Решение № 2-497/2018 2-497/2018~М-458/2018 М-458/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-497/2018

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2018 года г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре судебного заседания Ушаковой И.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/2018 по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом г.Губкинского к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ДУМИ г.Губкинского обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор № аренды земельного участкас множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:14:010106:33, общей площадью 1690 кв. м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административно-торговое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>.В обоснование заявленных требований указано, что на данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества АБК «Кедр», помещения которого принадлежат нескольким лицам, в том числе ответчику, на праве частной собственности и МУП «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации» на праве хозяйственного ведения. ДД.ММ.ГГГГ один из собственников помещений ФИО5 обратилась к истцу с заявлением о предоставлении на основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в аренду данного земельного участка. Истец направил в адрес всех правообладателей объектов недвижимости, расположенных на участке, в том числе и в адрес ответчика, проект договора №, который был подписан только ФИО5, ФИО6 и МУП «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации». Ответчиком данный договор до настоящего времени не подписан, в связи с чем истец на основании п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 41), настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 44-45), сведений о причине неявки не представил, о рассмотрении данного дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 вышеуказанной статьи).

Из материалов дела (выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, от ДД.ММ.ГГГГ №)следует, что на земельном участкеплощадью 1690 кв. м, с кадастровым номером 89:14:010106:33, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного вграницах участка, ориентир административно-торговое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> находится здание, помещения в котором принадлежат на праве собственности ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО9 ФИО2, на праве хозяйственного ведения -МУП «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации» (л.д. 16, 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилось в ДУМИ г.Губкинскогоо предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанного земельного участкабез проведения торгов на основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (л.д. 21).

ДУМИ г.Губкинского подготовил проект договора № аренды земельного участкас множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого Департамент (арендодатель) предоставляет в аренду во временное владение и пользование, а арендаторы (ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО9 и МУП «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации»)приняли на условиях аренды данный земельный участок. Указанный проект ДД.ММ.ГГГГ был направлен по почте ответчику по месту его регистрации в г.Губкинский (л.д. 24-29, 46).

Вышеуказанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, подписан арендодателем (ДУМИ г.Губкинского) и арендаторами (ФИО5, ФИО6 и МУП «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации») (л.д. 22, 23).

Письмо, направленное в адрес ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 31). Будучи извещенным о наличии данного спора ответчик каких-либо попыток для подписания данного договора не предпринял, своего отношения к иску не выразил.

Вместе с тем в соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 вышеуказанной статьи в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами права ответчик обязан заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 89:14:010106:33 с множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с изложенным, требования о понуждении ответчика заключить вышеуказанный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО г.Губкинский в размере6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 24, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом г.Губкинского удовлетворить.

Обязать Ч.К.ИБ. заключить договор № аренды земельного участкас множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:14:010106:33, общей площадью 1690 кв. м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир административно-торговое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Взыскать сЧ.К.ИБ. в доход бюджета МО г.Губкинский государственную пошлину в размере6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Губкинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в полном объеме.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания И.Г. Ушакова

Решение в полном объеме изготовлено 3 октября 2018 года.