Решение № 2-3679/2018 2-3679/2018 ~ М-2144/2018 М-2144/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-3679/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего: Горлова А.С.

При секретаре: ФИО2

с участием истца: ФИО1, проживающей по адресу: г. Краснодар, <адрес>

с участием представителя ответчика: ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> в г. Краснодаре. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка (переустройство), в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 67,9 кв.м. до 69,3 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 40,7 кв.м. до 23,0.

После проведения перепланировки (переоборудования) указанной квартиры истец обратился в администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, но получил отказ, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Учитывая, что произведенной перепланировкой (переоборудованием) не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, ФИО1 просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности против удовлетворения иска возражал.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство квартиры, заключающаяся в следующем:

- демонтаж перегородок между помещениями инв. № кухня, инв. № жилая комната, инв. № коридор, инв. № шкаф, инв. № шкаф и устройство новых перегородок, указанные помещения перепланированы в помещение инв. № кухня – столовая, инв. № коридор, инв. № шкаф, рабочая зона кухни осталась прежней. В помещении инв. № кухня – столовая устроен декоративный гипсокартонный короб, скрывающий стояки инженерных коммуникаций здания. Помещении инв. № кухня – столовая перенесена кухонная электроплита с подключением к существующим выводам инженерных сетей здания. Снесены перегородки между помещением инв. № шкаф и помещением инв. № ванная, в виду чего увеличилась площадь ванной. Установлены перегородки в помещении инв. № жилая комната, в связи с чем образовалось два помещения инв. № жилая комната и инв. № шкаф. Установлены перегородки в помещении инв. № жилая комната, в связи с чем образовалось два помещения инв. № жилая комната и инв. № шкаф.

После выполненной перепланировки и переустройства экспликация помещений квартиры выглядит:

- инв. № – коридор, площадью 8,2 кв.м.;

- инв. № – шкаф, площадью 1,1 кв.м.;

- инв. № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.;

- инв. № – шкаф, площадью 1,0 кв.м.;

- инв. № – ванная, площадью 3,3 кв.м.;

- инв. № – туалет, площадью 1,2 кв.м.;

- инв. № – коридор, площадью 3,1 кв.м.;

- инв. № – жилая комната, площадью 11,3 кв.м.;

- инв. № – шкаф, площадью 0,9 кв.м.;

- инв. № – кухня – столовая, площадью 26,8 кв.м.;

- инв. № – шкаф, площадью 0,7 кв.м.;

В результате переустройства (переоборудования) общая площадь квартиры увеличилась 67,9 кв.м. до 69,3 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 40,7 кв.м. до 23,0.

Для оформления произведенной перепланировки истец обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением.

Согласно акта межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №/З в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения трехкомнатной <адрес> г. Краснодаре отказано по причине изменения назначения помещения.

Согласно техническому заключению №(3) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» филиал по г. Краснодару, строительные конструкции <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, не снижают конструктивно-прочностные характеристики и отвечают требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 31-01-2013 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.24-31).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес>, расположенная по адресу г. Краснодар, <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.20-22).

Отдел надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за № сообщает, что жилое помещение после произведенной перепланировки по адресу г. Краснодар, <адрес> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.23).

В рамках рассмотрения настоящего дела, для разрешения спора по существу, судом назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено Автономная некоммерческая организация «Краснодарский центр судебных экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта № АК – 026 – 03/18 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на 4 этаже жилого дома по <адрес> после выполненной перепланировки соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил. Сохранение <адрес>, расположенная на 4 этаже жилого дома по <адрес>, в перепланированном состоянии угрозу для жизни и здоровья граждан не создаст, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд принимает данное заключение как доказательство по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, сомнений в объективности и достоверности не вызывает.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащей квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить помещение квартиры в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г. Краснодаре состоящую из помещений: инв. № – коридор, площадью 8,2 кв.м.; инв. № – шкаф, площадью 1,1 кв.м.; инв. № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; инв. № – шкаф, площадью 1,0 кв.м.; инв. № – ванная, площадью 3,3 кв.м.; инв. № – туалет, площадью 1,2 кв.м.; инв. № – коридор, площадью 3,1 кв.м.; инв. № – жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; инв. № – шкаф, площадью 0,9 кв.м.; инв. № – кухня – столовая, площадью 26,8 кв.м.; инв. № – шкаф, площадью 0,7 кв.м.; в перепланированном (переоборудованном) состоянии и в результате перепланировки общую площадь <адрес> г. Краснодаре считать 69,3 кв.м., в том числе жилую – 23,0 кв.м., балкон – 7,0 кв.м., лоджия – 3,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения записей и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономная Некоммерческая Организация «Краснодарский центр судебных экспертиз» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: