Решение № 2-911/2020 2-911/2020~М-824/2020 М-824/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-911/2020

дело №2-911/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020года г. Орел

Железнодорожный районный суд в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды. Согласно условиям договора аренды ФИО1 предоставила ФИО2 в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. По договору ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. Оплата производилась наличными платежами с отметкой в приложении к договору аренды. Также в договоре указывается обязанность арендатора отдельно оплачивать коммунальные услуги. ИП ФИО2 оплату аренды произвел по январь 2020 включительно. С ноября 2019 образовалась задолженность за отопление и горячее водоснабжение, а с февраля 2020 задолженность за электроэнергию. С ноября 2019 по март 2020 истец неоднократно предупреждала ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. В апреле 2020 ответчик перестал выходить на связь, в арендованном помещении поменял замки, в связи с чем, истец обратилась в ОП №2 (по Заводскому району). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 360 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 179 350 руб., задолженность по коммунальным платежам (электроэнергия, горячее водоснабжение, отопление) в размере 42 047,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО3, требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и его представитель действующий на основании ордера ФИО4 иск признали частично, пояснили, что до середины февраля 2020 задолженность перед истцом имеется. После февраля 2020 арендуемым помещением ФИО2 не пользовался, в связи с чем, оплачивать за аренду и коммунальные услуги не обязан.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 222,3 кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет – 174,5 кв.м. (п.1.2 договора). Данный договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 договора).

Сторонами был составлен акт приема-передачи нежилого помещения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.3.1-3.5 договора, арендатор обязуется своевременно производить арендодателю арендные платежи в размере и порядке, предусмотренные настоящим договором. Арендатор обязуется своевременно производить арендодателю арендные платежи в размере и порядке, предусмотренные настоящим договором. Ежемесячная арендная плата за использование арендованного нежилого помещения составляет: график и размер платежей в приложении № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за пользование арендованного нежилого помещения начисляется с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплачивает арендодателю первый и последний месяц использования нежилого помещения, вне зависимости от продолжительности действия настоящего договора и количества дней использования помещения в последний месяц действия настоящего договора. В дальнейшем, оплата арендованного нежилого помещения, определенная в п.3.2 настоящего договора, производится ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализицию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем, в течение 5 календарных дней с момента предъявления счета. За каждый день несвоевременного перечисления (просрочки) арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,5% от общей суммы задолженности. В случае освобождения арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения, определенную соглашением сторон.

Согласно приложению № к п.3.2 договора аренды арендная плата за сентябрь 2019 составляет 25 000 руб., за октябрь 2019 – 35 000 руб., за период с ноября 2019 по июль 2020 по 50 000 руб. ежемесячно.

Согласно п.4.1.3 арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту и в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 30-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Установлено, с февраля 2020 ФИО2 перестал выходить на связь, в арендуемом помещении дверь была закрыта, замки поменяны, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОП №2 УМВД России по г. Орлу, в котором просила принять меры к ФИО2 переставшему выполнять обязанности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано, за отсутствием в действиях ФИО2 состава преступления, предусмотренного ст.330 УК РФ, ст.159 УК РФ, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Истец в обоснование иска указывает, что ею условия договора исполнены в полном объеме, ответчику передано нежилое помещение для его использования, между тем ответчиком обязанности по оплате арендной платы и коммунальных платежей не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность, в добровольном порядке ответчик от погашения задолженности уклоняется, что послужило поводом для обращения с данным иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 360 000 руб., пеня – 179 350 руб.

Кроме того, задолженность по коммунальным платежам составляет 42 047,95 руб.

В соответствии с п.3.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные услуги (водопровод, канализицию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем, в течение 5 календарных дней с момента предъявления счета.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 АО «Газпром теплоэнерго Орел» направлена претензия, в соответствии с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по оплате за горячую воду в размере 1 864,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за тепловую энергию в сумме 24 548,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актов приема-передачи электроэнергии: расход электроэнергии за февраль 2020 составил 934 кВт*ч, за март 2020 – 934 кВт*ч, за январь 2020 – 842 кВт*ч, за июнь 2020 – 121 кВт*ч, за октябрь 2019 – 743 кВт*ч, за сентябрь 2019 – 982 кВт*ч.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за пользование электроэнергией за февраль, март, апрель 2020 составляет 15 151,89 руб., пени в размере 482,84 руб., за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 864,70 руб., за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 548 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд, считает его обоснованным, математически правильным и считает возможным положить его в основу решения суда. Контрасчет ответчиком не представлен.

Довод ответчика о том, что он пользовался помещением до февраля 2020, впоследствии договор был расторгнут, в связи с переездом, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания напротив, опровергается собранными по делу доказательствами, в частности заявлением ФИО1 в отдел полиции №1 и постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела.

Показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, судом не принимаются, поскольку бесспорно не свидетельствуют о том, что в феврале 2020 ФИО2 освободил полностью помещения и принял меры к расторжению договора аренды.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку при досрочном расторжении договора ответчик не выполнил условия договора предусмотренные п.4.1.3, 4.2, в частности он не принял мер по письменному уведомлению истца о предстоящем освобождении помещения, не передал помещение по акту, не передал ключи от помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 8 700,14 руб.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 руб., пени в размере 179 350 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 42 047,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 700,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2020.

Судья О.В. Авраменко.