Решение № 2-1386/2017 2-1386/2017~М-768/2017 М-768/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1386/2017

Дело №2- 1386\17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А. с участием прокурора Сафоновой О.С., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская лизинговая компания» к ФИО1 о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения, взыскании задолженности по Договору возвратного лизинга жилого помещения прекращении права пользования жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Городская лизинговая компания» обратилось к ФИО1 о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения, взыскании задолженности по Договору возвратного лизинга жилого помещения, прекращении права пользования жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли- продажи у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, в этот же день был заключен договор возвратного лизинга указанного жилого помещения. Согласно указанного договора, указанная квартира была передана ответчику за плату во временное владение и пользование лизингополучателю с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных договором лизинга с последующим переходом к Лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Однако лизинговые платежи лизингодателю в соответствии с графиком платежей ФИО1 не уплачивались в предусмотренные сроки и суммы. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года включительно, общая сумма задолженности по договору лизинга Лизингополучателя по внесению лизинговых платежей в сумме 2 (два и более текущих лизинговых платежа составила 1802079, 99 рублей из которых 1696039,66 рублей выкупная стоимость, 100048, 06 рублей задолженность по услугам лизингодателя, 5992,27 рублей – неустойка. В соответствии с условиями договора лизинга, ФИО1 обязался освободить квартиру вместе со всеми проживающими в ней, в течении 7 (семи) календарных дней с момента прекращения договора лизинга, что до настоящего времени не выполнено..

Истец в соответствии со ст. 292 ГПК РФ, ст. 35 ЖК РФ, обратился в суд с вышеуказанным иском..

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки в настоящее судебное заседание не указал.

Суд, с учетом ст. 233 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3. ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено....

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "Городская лизинговая компания " (лизингодатель) и ФИО1. (лизингополучатель) был заключен договор возвратного лизинга жилого помещения № № (далее Договор Лизинга) жилой недвижимости квартиры, по условиям которого ООО "Городская лизинговая компания" приобрело в собственность и передал во временное владение и пользование ФИО1 с обязанностью приобретения по окончании договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, расположенную по адресу: расположенной по адресу: <адрес>

Во исполнение условий договора лизинга, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Московской области, вышеуказанная квартира была передана ООО "Городская лизинговая компания" ФИО1 по акту передачи в возвратный лизинг без претензий.

ООО "Городская лизинговая компания " выполнило принятые на себя обязательства по договору лизинга, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом передачи в возвратный лизинг по Договору финансовой аренды - возвратного лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.11-16., 17-27).

Порядок платежей по Договору возвратного лизинга урегулирован сторонами графиком платежей в предусмотренные в нем сроки и суммы.

Согласно п. 3.1 Договора указанной статьи Приложения N №1 лизингополучатель за предоставленное ему право владения и пользования предметом лизинга обязуется оплатить лизингодателю лизинговые платежи к оплате в размере и сроки, указанные в графике лизинговых платежей.

Ответчик был ознакомлен с положениями Общих условий возвратного лизинга недвижимости (Приложение N 1 к Договору) и Графика платежей (Приложение к Договору), о чем свидетельствуют его подписи на указанных документах (л.д. 28-29).

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по лизинговым платежам в размере 1802079, 99 рублей, в том числе 1696039,66 рублей – выкупная стоимость, 100048,06 задолженность по услугам лизингодателя, и предусмотренная п.8.2 Договора неустойка в размере 5992,27 рублей

В соответствии с п. 10.5 Договора стороны считают бесспорным и очевидным нарушением Лизингополучателем своих обязательств, дающим Лизингодателю право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке следующие обстоятельства:

-Задолженность Лизингополучателя по внесению лизинговых платежей составила в сумме 2 (два) и\или более текущих лизинговых платежа, предусмотренных Графиком платежей (в т.ч. измененным Лизингодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 3-13 настоящего Договора);

- Лизингодатель вносит не в полном объеме Лизинговые платежи, предусмотренные графиком платежей, два и более месяца подряд;

-создание или возникновение любых обременений Предмета Лизинга без письменного согласия Лизингодателя.

Согласно п.10.6 при наступлении обстоятельств, перечисленных в п. 10.5 настоящего Договора, Лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и изъять предмет лизинга у Лизингополучателя. В порядке реализации данного права Лизингодатель направляет Лизингополучателю уведомление о намерении отказаться от исполнения настоящего Договора, которое содержит: основание отказа Лизингодателя от исполнения настоящего Договора;

Размер и срок погашения задолженности по Лизинговым платежам;

Размер и срок погашения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Лизингополучателя по настоящему Договору, срок начисления неустойки.;

Требование освободить квартиру в случае непогашения Лизингополучателем образовавшейся задолженности и неуплаты начисленной неустойки в указанные сроки, с указанием срока этого освобождения;

Согласно п.10.9 в случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным в п. 10.5 настоящего Договора: Лизингополучатель и все проживающие с ним граждане освобождают квартиру в течение 7 (семи) календарных дней с момента прекращения действия настоящего договора, обязан погасить задолженность по коммунальным платежам на дату расторжения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора Лизинга, которое не было получено Ответчиком в связи с истечением срока хранения.

Как уже установлено выше, основанием для расторжения Договора является нарушение Лизингополучателем своих обязанностей по Договору.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", ответчиком были нарушены обязанности по оплате лизинговых платежей, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании задолженности по лизинговым платежам, пеней, расторжении договора финансовой аренды - возвратного лизинга, прекращении права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и освобождении жилого помещение с прекращением правовой регистрации.

Суд, оценивая представленные доказательства в приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 614, 665, 393, 307, 309, 310 ГК РФ, ФЗ "О финансовой аренде (лизинге), ст. 193-,198, 233-236 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Городская лизинговая компания» - удовлетворить.

Расторгнуть договор возвратного лизинга жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Городская лизинговая компания» задолженность по договору возвратного лизинга жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. в размере 262171,57 рублей в том числе 196512, 86 рублей – задолженность по услугам лизингодателя и 65658,71 руб. неустойка.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и прекратить его правовую регистрацию по указанному месту жительства.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская лизинговая компания» расходы по оплате госпошлины в размере 17822, 00 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации расторжения договора возвратного лизинга жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, путем подачи заявления в Дмитровский городской суд Московской области об отмене решения.

Судья: