Решение № 2-4687/2025 2-4687/2025~М-2625/2025 М-2625/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-4687/2025

Дело № 2-4687/2025, УИД 24RS0046-01-2025-005338-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3

представителя ответчика администрации Свердловского района г.Красноярска – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2 к администрации Свердловского района г.Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Свердловского района г.Красноярска, администрации г. Красноярска (уточнение круга ответчиков том 1 л.д. 211) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключения договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что истец и ее супруг ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заселены в помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, на иждивении истца осталось двое несовершеннолетних детей, которые совместно с ней проживают в спорном помещении. В отношении квартиры на имя истца открыт финансово-лицевой счет, производится начисление коммунальных платежей, которые истец своевременно оплачивает. Указанное помещение предоставлено в связи с осуществлением трудовой деятельности ФИО1 в Муниципальном предприятии «Правобережная дирекция муниципальных общежитий <адрес>», которое прекратило свою деятельность. Распоряжением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дети включены в единый список граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении, в составе семьи 3 человека. Спорное помещение на кадастровом учете не состоит, сведения о правообладателе отсутствуют. Истец и ее дети иного жилья не имеют. Истец обеспечивает сохранность помещения, поддерживает в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. На протяжении длительного времени, с момента пользования данным жилым помещением, управляющими компаниями в квитанциях выносилась строка «найм» и производилось начисление по данной строке, которая оплачивалась истцом также в полном объеме, данные денежные средства перечислялись в администрацию Свердловского района г. Красноярска. Истец полагает, что между ней и ответчиком сложились отношения социального найма спорного помещения.

На основании изложенного просит:

- признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 16,1 кв.м., жилым и сохранить помещение в перепланированном виде;

- признать ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 нанимателем спорного жилого помещения на условиях договора социального найма;

- возложить на администрацию Свердловского района г. Красноярска обязанность заключить с ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 договор социального найма спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2, не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3 (доверенность л.д. 12), которая в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно на вопросы суда пояснила, что истец с супругом была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями. Помещение уже было в перепланированном состоянии. За весь период проживания требований о выселении к семье (после смерти мужа), к ней никогда ни кто не предъявлял. Оплату ЖКУ истец производит ежемесячно по квитанциям, задолженности не имеет, оплата поступает как по договору социального найма администрации Свердловского района г.Красноярска. при обращении в уполномоченные органы, истцу даны пояснения о том. что поскольку спорное жилое помещение ни где не состоит на учете, то помочь ей (истцу) не могут.

Представитель ответчика администрации Свердловского района г. Красноярска – ФИО6 (доверенность № 20 от 09.12.2024 года) в судебном заседании с иском не согласилась, позицию мотивировала тем, что спорное помещение на регистрационном учете не состоит, при этом также пояснила, что действительно плата за наем помещения поступающая от истца, перечислялась администрации.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска ФИО8 (доверенность том 2 л.д. 8) в судебное заседание не явился, извещен лично (л.д. 218 том 1), направил в суд письменный отзыв, в котором в иске просил отказать, в связи с тем, что не представлено доказательств обращения истца с заявлением о переводе помещения из нежилого в жилое, обращения в Департамент градостроительства администрации города Красноярска с заявлением о согласовании перепланировки (переустройстве) жилого помещения до проведения работ по перепланировке (переустройству). Кроме того указал, что полномочия на заключение договоров социального найма помещений расположенных в спорном доме отнесены к компетенции администрации Свердловского района г. Красноярска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – администрация г. Красноярска, действующая в своих интересах и в интересах муниципального образования город Красноярск, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 1 ст. 46 Конституции РФ устанавливает: каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия; Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 61 - 63 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пп. 3 и 4 ч. 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные п. 2 ч. 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с ч. 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в ч. 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в ч. 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Завершение указанных в ч. 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (том 1 л.д. 25), в период брака у них родились дети: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (том 1 л.д. 27) и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (том 1 л.д. 28), ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (том 1 л.д. 26).

ФИО9 (до брака ФИО16) М.В. осуществляла свою трудовую деятельность с 10.01.2007 года в Муниципальном Предприятии г. Красноярска «Правобережная Дирекция муниципальных общежитий», которое на основании Постановления администрации г. Красноярска № 645 от 24.12.2012 года переименовано в Муниципальное Предприятие г. Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда, в должности экономиста планово-экономического отдела; 05.10.2014 года переведена на должность заместителя начальника отдела планирования и анализа финансово-хозяйственной деятельности; Постановлением администрации города Красноярска № 529 от 10.08.2015 года предприятие реорганизовано в Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная»; 18.01.2018 года переведена на должность экономиста отдела планирования и анализа финансово-хозяйственной деятельности; Постановлением администрации города Красноярска № 1173 от 11.12.2024 года предприятие преобразовано в Акционерное общество «Управляющая компания «Правобережная», в которой истец продолжает осуществлять трудовую деятельность по состоянию на текущую дату (том 1 л.д. 29-32).

24.06.2011 года истец обратилась с заявлением на имя директора Муниципального Предприятия г. Красноярска «Правобережная Дирекция муниципальных общежитий» разрешить проживание в общежитии по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, пом. 51, на данном заявлении имеется резолюция следующего содержания «Разрешаю проживание на период работы на предприятии или до получения комнаты согласно очереди. ФЛС открыть с 01.07.2011 года», также имеется надпись «S=16 м.кв.» (том 1 л.д. 33).

Как следует из акта о вселении от 01.07.2011 года, ФИО1 и ее супруг ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в присутствии инженера РЭС МП <адрес> «ПДМО» ФИО10 вселены в спорное помещение, на момент вселения комната состоит из одной жилой комнаты 12,2 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м. и санузла площадью 2,1 кв.м. В помещении санузла установлен унитаз и подсоединен к стоякам, проложенным из подвала. В помещении установлена железная дверь. Комната пустая, ключи от помещения переданы ФИО1 (том 1 л.д. 101).

Согласно выписки из домовой книги в отношении помещения по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, общей площадью 16,10 кв.м. – номер ФЛС 1012674, комнат 1, наниматель ФИО1 (л.д. 34).

Спорный объект недвижимости на регистрационном учете не состоит (том 1 л.д. 35, 94-100, 171, 174-175, том 2 л.д. 1).

Каких-либо вещных прав на объекты недвижимости на имя истца и ее детей ФИО11 и ФИО2 не зарегистрировано (том 1 л.д. 36-38, 92-93, 11-113), в приватизации они не участвовали (том 2 л.д. 20).

Как следует из выписки из технического паспорта помещения кв. б/н (51) расположенного на 1 этаже <адрес><адрес> в <адрес>, год завершения строительства дома ДД.ММ.ГГГГ, этажность 5, до перепланировки спорное помещение состояло из служебного помещения площадью 12 кв.м. (51) и коридора площадью 29,3 кв.м. (64), после перепланировки помещение (51) стало состоять из коридора площадью 1,8 кв.м., сан.узла площадью 2,1 кв.м. и жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. за счет присоединения части коридора (64) (том 1 л.д. 39-41).

В техническом паспорте на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов № на пр-<адрес> в <адрес> имеются сведения о служебном помещении 51 площадью 12 кв.м., расположенном на этом же этаже комнаты №№ являются жилыми (том 1 л.д. 43-45).

ФИО1 оплачивает коммунальные ресурсы, поставляемые в спорное помещение (том 1 л.д. 46-47, 63-72, 224). При этом плата за коммунальные услуги с 2016 года включает в себя плату за найм, которая перечислялась управляющей компанией в бюджет города (том 1 л.д. 73, 78, 85), в списках нанимателей вносящих плату за наем, направляемых в администрацию Свердловского района г. Красноярска, указана ФИО1, адрес помещения за который перечислялась плата – <адрес> пр-<адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 75, 80, 87).

Истец в составе семьи включена в список граждан в качестве нуждающейся в жилом помещении в общежитии (том 1 л.д. 48), по состоянию на 03.06.2026 года номер очереди 1 (том 1 л.д. 49).

Согласно представленным истцом заключениям, спорное помещение является работоспособным, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в нем гражданам, пригодно для постоянного проживания и использования его в качестве жилого помещения, соответствует определению жилого помещения (п. 2 ст. 15 ЖК РФ) (том 1 л.д. 50-57); соответствует требованиям действующего законодательства о пожарной безопасности (том л.д. 58); соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (том 1 л.д. 59-60).

Как следует из ответа АО «Управляющая компания «Правобережная» от 20.11.2025 года, в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> имеется только одна комната с нумерацией №, расположенная на 1 этаже площадью 16,1 кв.м., иных комнат в многоквартирном доме с номеров № не имеется. Фактически проживают в комнате № ФИО1, со своими детьми ФИО4 и ФИО2. В комнате есть всё необходимое для проживания. В виду отсутствия правоустанавливающих документов отдел жилищно-коммунальных платежей и регистрации граждан не может производить регистрацию. Комнаты находящиеся выше этажами над комнатой № с №, № имеют статус жилого помещения (том 2 л.д. 11).

Согласно экспликации 1-ого этажа МКД 166 по адресу г. <адрес><адрес> на которое претендует истец является обособленным помещением, перепланировано путем присоединения к его площади части общего коридора МКД расположенного между входом в коридор с лестничного марша МКД и входом в пом. №, данная часть является тупиковой, не препятствует входы иных жильцов на этаж, так как имеется дополнительной вход с лестничного марша с торца здания (том 2 л.д. 14).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства: истцу и ее семье как нуждающейся в жилье работодателем предоставлено право проживания в помещении бн № находящемся в общежитии по адресу <адрес> пр<адрес>, отмеченном на планах как нежилое – служебное помещение, однако фактически на момент вселения истца данное помещение являлось переоборудованным помещением пригодным для проживания в нем граждан, что следует из акта, составленного при заселении истца в помещение составленного в 2011 года.

С указанного времени истец с семьей проживала в данном помещении, несла расходы по его содержанию, обеспечивала его сохранность, оплачивала денежные средства за найм помещения, от уполномоченных органов получила заключения о соответствии занимаемого ею помещения градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, санитарном-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодным для проживания и не создающим угрозу для проживающих в нем лиц.

Установив данные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 60, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истец состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, номер очереди 1, проживает в помещении, предоставленном ей и ее семье для проживания, то есть как в жилом, в связи с трудовыми отношениями, в МКД находящимся на балансе муниципального образования г. Красноярск, учитывая, что истец не имеет возможности в досудебном заявительном порядке решить вопрос об изменении статуса помещения на жилое, так как не является его собственником, а также не имеет возможности заключить договор социального найма помещения, так как помещение является нежилым, при этом в материалы дела представлены экспертные заключения о том, что перепланировка помещения соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние соответствует действующим строительным нормам и правилам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, пригодно для проживания, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворении иска ФИО1 и полагает возможным сохранить помещение б/н 51 в перепланированном виде и признать его жилым, так как истец лишен иной возможности защитить своих права и законные интересы кроме как обращение в суд.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, суд приходит к выводу, что истец с детьми проживают в спорном помещении, являющимся как установлено судом, жилым, на законных основаниях, фактически на условиях договора социального найма, приобрели право пользования жилым помещением с момента вселения в него, то есть с 2011 года, в связи с чем, суд считает необходимым признать ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2 проживающими в нем на условиях договора социального найма, возложить на администрацию Свердловского района г. Красноярска заключить с ФИО1 договор социального найма, указав в качестве членов семьи нанимателя несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2 к администрации Свердловского района г.Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключения договора социального найма удовлетворить.

Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, указанное в экспликации к плану строения лит. А <адрес> по <адрес> в <адрес> на 1 этаже под номером комнаты № в качестве служебного площадью 12 кв.м., после перепланировки общей площадью 16,1 кв.м., жилым помещением.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, указанное в экспликации к плану строения лит. <адрес> по <адрес> в <адрес> на 1 этаже под номером комнаты № в качестве служебного площадью 12 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м. и коридора площадью 1,8 кв.м., общей площадью 16,1 кв.м., в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 и членами ее семьи несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м., на условиях договора социального найма.

Возложить на администрацию Свердловского района г. Красноярска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м. с включением в него в качестве членов семьи несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.М. Елисеева

Мотивированное решение изготовлено года 09.12.2025 года.

Судья Н.М. Елисеева