Решение № 2-140/2020 2-140/2020~М-53/2020 М-53/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-140/2020

УИД 36RS0034-01-2020-000088-10

Дело № 2-140/2020

Строка № 209г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 4 февраля 2020 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1/ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

/ФИО1/ предъявил в суде вышеуказанный иск, ссылаясь на то, что он по договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрёл жилой дом (лит. А) общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании постановления администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от <Дата обезличена> №. Право собственности на жилой дом (лит. А) и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В начале 2007 года на вышеуказанном земельном участке он без соответствующего разрешения вместо старого ветхого дома (лит. А) возвел новый индивидуальный жилой дом (лит. Б, б) общей площадью 69,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Старый дом (лит. А) он снёс и снял с кадастрового учёта. В 2019 году он обратился в администрацию городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области за разрешительной документацией для ввода в эксплуатацию самовольно выстроенного жилого дома (лит. Б, б), но ему было в этом отказано, так как индивидуальный жилой дом уже был построен (ответ на письмо от <Дата обезличена> № ).

Согласно заключению <данные изъяты> строительство жилого дома (лит. Б, б) выполнено в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилых домов; недопустимость ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилых домов в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилых домов, жилой пристройки, пристройки соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Собственник соседнего земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 не возражает, что его (истца) жилой дом возведён на расстоянии 1,1 метра от границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

/ФИО1/ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

Истец /ФИО1/ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал (л.д. 44).

Представитель ответчика - администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором принятие решения по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 47).

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что имеет место в данном случае. Земельный участок находится у истца в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что разрешение на строительство, разрешение на ввод жилого дома (лит. Б, б) в эксплуатацию истец в установленном законом порядке не получил, однако принимал меры к легализации этого объекта недвижимости. Письмом администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района ему было отказано в выдаче разрешительной документации на строительство (л.д. 14-15).

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на <Дата обезличена>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 69,1 кв.м., возведён на земельном участке, находящемся в собственности (л.д. 9-13).

Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Проект», строительство жилого дома (лит. Б, б) выполнено в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилых домов; недопустимость ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилых домов в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилых домов, жилой пристройки, пристройки соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом не создают угрозы жизни и здоровью людей

(л.д. 22-30).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что строительство жилого дома (лит. Б, б) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает иных норм и правил (доказательства иного суду не представлены).

С учетом того, что земельный участок под самовольной постройкой принадлежит истцу ФИО1 на законных основаниях и все прочие условия, установленные статьей 222 ГК РФ, соблюдены, а также то, что собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 не возражает, что жилой дом истца возведён на расстоянии 1,1 метра от границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, о чём в деле имеется расписка (л.д. 18) и заявление ФИО2 в суд, (л.д. 45), то за ФИО1 следует признать право собственности на самовольно возведённый жилой дом.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. В данном случае исковые требования обусловлены самовольными действиями истца, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск /ФИО1/ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за /ФИО1/, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом (лит. Б, б) общей площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1/ на вышеуказанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько