Решение № 2-4532/2019 2-4532/2019~М-4094/2019 М-4094/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-4532/2019

№2-4532/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Киракосян Р.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Шахты о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры по <адрес>. В указанной квартире для улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка, которая заключается в установке оконно-дверного проема из оконного, путем разборки подоконной кладки, не затрагивая ширину и высоту проема. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд и просят сохранить жилое помещение по <адрес> перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности № от 22.11.2017г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, представил в суд письменные возражения, в которых указал на то, что истцами не представлено заключение, подтверждающее, что произведенная перепланировка не затрагивает устойчивость конструкции дома и не несет потенциальную угрозу разрушения дома.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Выслушав истцом и их представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/3 доли, ФИО2 - 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.5-6,41-46).

Для улучшения условий проживания, истцы выполнили перепланировку, которая выразилась в устройстве окно-дверного проема из оконного проема путем разборки подоконной кладки, не затрагивая ширину и высоту проема.

В соответствии с техническим заключением ООО «БДУ» устройство дверного проема из оконного проема в комнате путем разборки подоконной кладки в капитальной стене не повлияло на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Несущие конструкции квартиры № воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии (л.д.13-30).

Таким образом, установлено, что перепланировка осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Между тем, 23.04.2019г. Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку установлено, что реконструкция квартиры осуществлена без разрешительной документации (л.д. 7).

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2019г.