Решение № 2-1940/2020 2-1940/2020~М-1899/2020 М-1899/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1940/2020

к делу № 2-1940/2020

УИД 23RS0003-01-2020-003882-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Мещеряковой Т.В.,

с участием ФИО1 представителя истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятловой Т.В, к ФИО3 о расторжении договора аренды и возврате денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Анапский городской суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и возврате денежных средств, в котором просит суд: признать расторгнутым Договор аренды меблированных комнат б/н от 12.03.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО3; взыскать с ФИО3 сумму долга в размере 400 000 рублей; взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2020 по 18.06.2020 в размере 901,63 руб., с продолжением их начисления в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, рассчитываемых от 400 000 рублей по день их фактической уплаты. В обоснование требований указала на то, что между сторонами был заключен договор аренды меблированных комнат б/н от 12.03.2020 года, по которому была проведена предварительная оплата. Однако, комнаты в срок, установленный договором аренды, арендатору не переданы, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд.

Истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайство ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд направил представителя по доверенности ФИО4, который исковое заявление не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 12.03.2020 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды меблированных комнат, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату комнаты в количестве 10 штук (все со встроенными санузлами внутри) полностью оборудованы для проживания согласно Акта приёма - передачи помещения и расположенные по адресу: <адрес>, во временное пользование вместе с прилегающими местами общего пользования (общая кухня, зона барбекю, техническая комната) - хоз. блок Литер Г5 общей площадью 163 кв.м., хоз. Блок Литер Г6 общей площадью 50 кв.м., хоз. блок Литер Г7 общей площадью 419 кв.м., а также прилегающую дворовую и придомовую территорию на срок с 01.05.2020г. по 30.09.2020г. включительно. На весь срок аренды Арендатору также предоставляется небольшой домик для проживания (Жилой дом Литер А общей площадью 127 кв.м.).

В пункте 1.7 Договора Стороны согласовали, что комнаты должны быть переданы арендатору по Акту приема-передачи не позднее 25.04.2020 года.

Из материалов дела следует, что Акт приема-передачи между сторонами не подписан, помещения истцу не переданы, каких-либо объективных доказательств, передачи комнат, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды сторонами был согласован график оплаты, в соответствии с которым 12.03.2020 года ответчиком получена от истца денежная сумма в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской от 12.03.2020 года.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статья 453 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (часть 2). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (часть 5 этой же статьи).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Действительно, между сторонами 12.03.2020 года заключен договор аренды меблированных комнат.

Вместе с тем, материалами дела достоверно подтверждено, что ответчик доступ к этому имуществу не обеспечил, чем нарушил пункты 1.7, 2.1.1. договора, предусматривающие обязанность арендодателя передать арендатору арендуемое имущество на весь срок действия договора с 01.05.2020 года по 30.09.2020 года.

В том числе, заслуживают внимания доводы истца о наличии обстоятельств непреодолимой силы, а именно введении на территории Краснодарского края карантина с 18:00 часов 31 марта 2020 года, о чем издано постановление Главы администрации Краснодарского края от 31.03.2020 №185 «О введении ограничительных мероприятий (карантина) на территории Краснодарского края». Так, введение на территории Краснодарского края карантина не позволяло истцу, проживающему на территории Ставропольского края, прибыть в г. Анапа в срок до 25.04.2020 года для подписания акта приема-передачи помещений согласно п. 1.7 Договора аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя представленные сторонами в материалы дела доказательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, принимая во внимание, что акт приема-передачи не был подписан, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по передаче имущества, что является основанием для одностороннего расторжения договора, обязанности ответчика по возвращении истцу денежных средств уплаченных по договору.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив правильность произведенного истцом расчета процентов, суд находит его арифметически верным, в связи с чем руководствуется данным расчетом.

В соответствии с произведенным расчетом размер процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата за период с 04.06.2020 года по 18.06.2020 года с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ составляет 901,63 рубль.

Суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата за период с 04.06.2020 года по 18.06.2020 года с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 901,63 рубль.

Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 19.06.2020 года до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 Гражданского кодекса РФ устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Однако, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 19.06.2020 года до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, не могут быть удовлетворены, поскольку суд не может рассчитать сумму подлежащую взысканию, т.к. нет даты окончательного погашения долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и возврате денежных средств, удовлетворить частично.

Признать Договор аренды меблированных комнат б/н от 12.03.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО3 расторгнутым.

Взыскать с должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1 сумму основного долга в размере 400 000 рублей; проценты за период с 04.06.2020 года по 18.06.2020 года с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 901,63 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий- .

.
.