Решение № 2-757/2024 2-757/2024~М-474/2024 М-474/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-757/2024

УИД № 71RS0001-01-2024-000810-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года п. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-757/2024 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №№, площадью 886 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №№, площадью 894 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанных земельных участках истцами за счет их денежных средств совместно возведен объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 264,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Строительство спорного жилого дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно заключению специалиста возведенное строение соответствует требованиям строительным и иных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Фактически указанный жилой дом разделен на две части. Часть жилого дома, которой пользуется ФИО3, состоит из следующих помещений: прихожей площадью 21,8 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, 1 этаж, лит. А); кухни-гостиной площадью 61,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, 1 этаж, лит. А); санузел площадью 5,4 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, 1 этаж, лит. А); коридора площадью 17,6 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 13,5 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 24,8 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 18,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 4, 2 этаж, лит. А); гардеробной площадью 5,4 кв. м (на поэтажном плане помещ. 5, 2 этаж, лит. А); санузла площадью 7,9 кв. м (на поэтажном плане помещ. 6, 2 этаж, лит. А); террасы площадью 29,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. а); подземной стоянки для автомобилей площадью 82,2 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. под А); постирочной площадью 3,6 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, лит. под А); бойлерной площадью 6,2 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, лит. под А). Площадь террасы лит. а не входит в общую площадь жилого дома согласно п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Итого общая площадь – 267,4 кв.м.

Часть жилого дома, которой пользуется ФИО2, состоит из следующих помещений: прихожей площадью 22,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, 1 этаж, лит. А); кухни-гостиной площадью 59,2 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, 1 этаж, лит. А); санузла площадью 5,2 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, 1 этаж, лит. А); коридора площадью 17,6 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 13,3 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 24,7 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 17,9 кв. м (на поэтажном плане помещ. 4, 2 этаж, лит. А); гардеробной площадью 5,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 5, 2 этаж, лит. А); санузла площадью 8,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 6, 2 этаж, лит. А); террасы площадью 28,9 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. а); гаража площадью 79,2 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. под А); постирочной площадью 6,7 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, лит. под А); бойлерной площадью 6,1 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, лит. под А). Площадь террасы лит. а не входит в общую площадь жилого дома согласно п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Итого общая площадь – 264,9 кв. м.

Истцы полагают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельные выходы на соответствующие земельные участки, блоки жилого дома блокированной застройки являются изолированными жилыми помещениями, предназначенными для проживания одной семьи, не имеют общих с соседним жилым блоком вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

ДД.ММ.ГГГГ года, в целях легализации самовольно возведенного жилого дома, истцы обратились в администрацию муниципального образования Заокский район с соответствующими заявлениями, по результатам рассмотрения которых, ДД.ММ.ГГГГ года получили уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Указано, что согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Страховское Заокского район, утвержденным постановлением администрации муниципального образования Заокский район от 21.06.2023 № 1204 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Страховское Заокского района» земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в границах территориальной зоны - Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1 установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: со стороны улицы до жилого дома, садового дома, их хозяйственных построек - не менее 5 м; проезда - не менее 3 м; с иных сторон до жилого дома, садового дома - не менее 3 м; до хозяйственных построек - не менее 1 м. Согласно сведениям о планируемых параметрах, об отступах от границ земельного участка в уведомлении, объект индивидуального жилищного строительства расположен от западной границы земельного участка с кадастровым номером № с отступом 0 м, что не соответствует параметрам, установленным документами градостроительного зонирования МО Страховское Заокского района. Согласно сведениям о планируемых параметрах, об отступах от границ земельного участка в уведомлении, объект индивидуального жилищного строительства расположен от восточной границы земельного участка с кадастровым номером № с отступом 0 м, что не соответствует параметрам, установленным документами градостроительного зонирования МО Страховское Заокского района.

Отсутствие государственного признания права собственности не позволяет им использовать построенный жилой дом в полной мере.

Истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 264,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 267,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с законом, о чем представил в суд заявление.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № №, площадью 886 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № №, площадью 894 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

На вышеуказанных земельных участках истцы без получения разрешения на строительство возвели жилой дом, состоящий из двух обособленных частей, что следует из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации».

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно техническим заключениям № 1-12-04-62, № 1-12-04-63 от 07.02.2024 г. о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, адрес объекта: <адрес>, истцами осуществлено строительство объекта индивидуального жилищного строительства – трехэтажного жилого дома лит. А с террасой лит. а и цокольным этажом лит. под А.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ рассматриваемый жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки.

Размещение дома блокированной застройки соответствует категории земель и разрешенному использованию земельных участков.

Часть жилого дома, в которой проживает и пользуется ФИО3, фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 21,8 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, 1 этаж, лит. А); кухни-гостиной площадью 61,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, 1 этаж, лит. А); санузел площадью 5,4 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, 1 этаж, лит. А); коридора площадью 17,6 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 13,5 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 24,8 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 18,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 4, 2 этаж, лит. А); гардеробной площадью 5,4 кв. м (на поэтажном плане помещ. 5, 2 этаж, лит. А); санузла площадью 7,9 кв. м (на поэтажном плане помещ. 6, 2 этаж, лит. А); террасы площадью 29,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. а); подземной стоянки для автомобилей площадью 82,2 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. под А); постирочной площадью 3,6 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, лит. под А); бойлерной площадью 6,2 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, лит. под А). Площадь террасы лит. а не входит в общую площадь жилого дома согласно п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Итого общая площадь – 267,4 кв.м.

Часть жилого дома, в которой проживает и пользуется ФИО2, фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 22,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, 1 этаж, лит. А); кухни-гостиной площадью 59,2 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, 1 этаж, лит. А); санузла площадью 5,2 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, 1 этаж, лит. А); коридора площадью 17,6 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 13,3 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 24,7 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, 2 этаж, лит. А); жилой комнаты площадью 17,9 кв. м (на поэтажном плане помещ. 4, 2 этаж, лит. А); гардеробной площадью 5,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 5, 2 этаж, лит. А); санузла площадью 8,0 кв. м (на поэтажном плане помещ. 6, 2 этаж, лит. А); террасы площадью 28,9 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. а); гаража площадью 79,2 кв. м (на поэтажном плане помещ. 1, лит. под А); постирочной площадью 6,7 кв. м (на поэтажном плане помещ. 2, лит. под А); бойлерной площадью 6,1 кв. м (на поэтажном плане помещ. 3, лит. под А). Площадь террасы лит. а не входит в общую площадь жилого дома согласно п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Итого общая площадь – 264,9 кв.м.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома лит. А с террасой лит. а и цокольным этажом лит. под А, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

Строительство жилого дома выполнено с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюден отступ от улицы до построенного жилого дома лит. А.

Дома блокированной застройки не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Не доверять выводам технического заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его (техническое заключение) в качестве доказательства по делу.

На основании разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности сохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ, в целях легализации самовольно возведенного жилого дома, истцы обратились в администрацию муниципального образования Заокский район с соответствующими заявлениями, по результатам рассмотрения которых, ДД.ММ.ГГГГ года получили уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Указано, что согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Страховское Заокского район, утвержденным постановлением администрации муниципального образования Заокский район от 21.06.2023 № 1204 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Страховское Заокского района» земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в границах территориальной зоны - Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1 установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: со стороны улицы до жилого дома, садового дома, их хозяйственных построек - не менее 5 м; проезда - не менее 3 м; с иных сторон до жилого дома, садового дома - не менее 3 м; до хозяйственных построек - не менее 1 м. Согласно сведениям о планируемых параметрах, об отступах от границ земельного участка в уведомлении, объект индивидуального жилищного строительства расположен от западной границы земельного участка с кадастровым №№ с отступом 0 м, что не соответствует параметрам, установленным документами градостроительного зонирования МО Страховское Заокского района. Согласно сведениям о планируемых параметрах, об отступах от границ земельного участка в уведомлении, объект индивидуального жилищного строительства расположен от восточной границы земельного участка с кадастровым № № с отступом 0 м, что не соответствует параметрам, установленным документами градостроительного зонирования МО Страховское Заокского района.

Таким образом, судом установлено, что истцы принимали меры к легализации самовольно возведенной постройки, однако разрешить спорные правоотношения во внесудебном порядке не представилось возможным.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащимися в технической документации, а также в заключениях специалистов № 1-12-04-62, № 1-12-04-63 от 07.02.2024 г.

Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемая ФИО2, общей площадью 264,9 кв.м., а так же часть жилого дома, занимаемая ФИО3, общей площадью 267,4 кв.м., изолированы и оборудованы отдельными входами, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки ) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 264,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 267,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2024 года.

Председательствующий