Решение № 2-109/2025 2-109/2025~М-172/2025 М-172/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-109/2025

Дело № 2-109/2025

УИД 26RS0005-01-2025-000131-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 марта 2025 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МРИ ФНС России № 3 по Ставропольскому краю, администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МРИ ФНС России № 3 по Ставропольскому краю, администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что <дата> состоялись аукционные торги ГУП СК ДС хладобойни «Дивенская», которые были оформлены соответствующим протоколом. Согласно данному протоколу, предметом аукционных торгов были: Лот №1 - Право заключения договора купли-продажи Незавершенное строительство здания насосной станции. Лот №- Право заключения договора купли-продажи Склад для масел.

По результатам аукционных торгов за право заключения договоров купли-продажи имущества ГУП СК ДС хладобойни «Дивенская», расположенного по адресу: №, по указанным выше лотам истец был признан победителем. Стоимость лота № 1 - незавершенное строительство здания насосной станции, составила 59280 рублей. Стоимость лота № 2 – склад масел, составила 24360 рублей.

В этот же день, между истцом и ГУП СК ДС хладобойни «Дивенская» был заключен договор купли-продажи № от <дата> незавершенного строительства здания насосной станции, общей площадью 97,6 кв.м., и договор купли-продажи № от <дата> склада для масел, общей площадью 88,1 кв.м., расположенные по адресу № и с этого времени истец владеет указанным имуществом как законный собственник.

Согласно пункта 2.1. договора купли-продажи № от <дата> отчуждаемое – Незавершенное строительство здание насосной станции продано с аукционных торгов за 59 280 рублей 00 коп., в соответствии с протоколом торгов от <дата>.

Согласно пункта 2.1. договора купли продажи № от <дата> отчуждаемое – склад для масел продано с аукционных торгов за 24360 рублей 00 коп., в соответствии с протоколом торгов от <дата>.

Указанное выше недвижимое имущество возведено на законных основаниях, и находятся в эксплуатации.

Данная сделка была совершена сторонами в соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ и не оспаривается сторонами.

В настоящее время в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, у истца возникла необходимость зарегистрировать указанное выше имущество надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, но сделать этого я не могу из-за отсутствия оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество.

Согласно решению Арбитражного суда Ставропольского края от <дата> по делу № А63-274/2004-С5 ГУП СК Дирекция Строящейся хладобойни «Дивенская» с. Дивное, Апанасенковского района Ставропольского края, признано банкротом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГУП СК "Дирекция строящейся хладобойни «Дивенскаяя» прекратило свое существование <дата>, в связи, с чем у истца отсутствует возможность обратиться к продавцу с требованием о приведении правоустанавливающих документов в порядок.

В этой связи, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за изготовлением Технического плана Здания – склада для масел, и Технического плана Объекта незавершенного строительства здания насосной станции, которые им были изготовлены <дата>.

Из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на указанное имущество, истец в установленном законодательством порядке не имеет возможности использовать данное имущество в полной мере.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный в границах кадастрового квартала №, согласно техническому плану объекта незавершенного строительства: проектируемое назначение здания – нежилое, наименование объекта недвижимости: насосная станция, площадью 97,6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 75, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Апанасенковский муниципальный округ, №. Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный в границах кадастрового квартала №, согласно техническому плану Здания: назначение здания – нежилое, наименование объекта недвижимости: склад для масел, площадью 88,1 кв.м., год завершения строительства: 1994, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Апанасенковский муниципальный округ, №.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО6, будучи надлежащим образом, извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, требования иска поддержали.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истцов и их представителя.

Представители ответчиков МРИ ФНС России № 3 по Ставропольскому краю и администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от <дата>), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от <дата> также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Как установлено судом <дата> состоялись аукционные торги ГУП СК ДС хладобойни «Дивенская», которые были оформлены соответствующим протоколом. Согласно данному протоколу, предметом аукционных торгов были: Лот №1 - Право заключения договора купли-продажи Незавершенное строительство здания насосной станции. Стоимость лота № 1 - незавершенное строительство здания насосной станции, составила 59280 рублей.

Лот №2- Право заключения договора купли-продажи Склад для масел. Стоимость лота № 2 – склад масел, составила 24360 рублей.

По результатам аукционных торгов за право заключения договоров купли-продажи имущества ГУП СК ДС хладобойни «Дивенская», расположенного по адресу: №, по указанным выше лотам ФИО1 был признан победителем.

<дата> между ФИО1 и ГУП СК ДС хладобойни «Дивенская» был заключен договор купли-продажи № незавершенного строительства здания насосной станции, общей площадью 97,6 кв.м., расположенный по адресу№ и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи № от <дата> отчуждаемое – Незавершенное строительство здание насосной станции продано с аукционных торгов за 59 280 рублей 00 копеек, в соответствии с протоколом торгов от <дата>.

Также <дата> договор купли-продажи № от <дата> склада для масел, общей площадью 88,1 кв.м., расположенные по адресу №, и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1. договора купли продажи № от <дата> отчуждаемое – склад для масел продано с аукционных торгов за 24360 рублей 00 копеек, в соответствии с протоколом торгов от <дата>.

Согласно решению Арбитражного суда Ставропольского края от <дата> по делу № А63-274/2004-С5 ГУП СК Дирекция Строящейся хладобойни «Дивенская» с. Дивное, Апанасенковского района Ставропольского края, признано банкротом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГУП СК "Дирекция строящейся хладобойни «Дивенскаяя» прекратило свое существование <дата> года

Таким образом, продавец ГУП СК ДС хладобойни «Дивенская» ликвидирован, сторонами договора купли-продажи от <дата> исполнены, ФИО1 непрерывно, добровольно, добросовестно владеет недвижимым имуществом более 15 лет, притязаний третьих лиц на указанное имущество отсутствуют.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ними права собственности на недвижимое имущество:

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Таким образом, требования ФИО1 к администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МРИ ФНС России № 3 по Ставропольскому краю, администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, паспорт: № выдан №, на объект недвижимости, расположенный в границах кадастрового квартала №, согласно технического плану объекта незавершенного строительства: проектируемое назначение здания – нежилое, наименование объекта недвижимости: насосная станция, площадью 97,6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 75, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Апанасенковский муниципальный округ, село №.

Признать право собственности ФИО1, паспорт: № выдан №, на объект недвижимости, расположенный в границах кадастрового квартала №, согласно техническому плану Здания: назначение здания – нежилое, наименование объекта недвижимости: склад для масел, площадью 88,1 кв.м., год завершения строительства: 1994, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Апанасенковский муниципальный округ, №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Н.Е. Горностай