Решение № 2-107/2021 2-107/2021(2-2100/2020;)~М-2776/2020 2-2100/2020 М-2776/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-107/2021

2-107/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 29 марта 2021года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сидоровой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состояни, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ( с учетом уточнения).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: московская область, <адрес> Сособственником жилого дома являлась ФИО5

В связи со смертью ФИО5, судом была произведена замена ответчика на ее наследника ФИО3.

Фактически дом разделе на 2 части. За время проживания истцом пристроены жилые пристройки.

Между совладельцами с 2003 года сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров по данному вопросу не возникало, у каждой части дома есть свой вход.

За время проживания с 2003 года по 2020 год истцом к ? доли жилого дома пристроены жилые пристройки, в связи с чем общая площадь дома значительно увеличилась и составляет в настоящее время 98,7 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м. С 2007 года истец с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к ? доли жилого дома не обращался, так как пристройки вводились без специального разрешения, в связи с чем они являются самовольными пристройками

Истец и его представитель в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, доводы изложенные в исковом заявлении поддерживают и настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

Истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: московская область, <адрес> Сособственником жилого дома является ФИО5

В связи со смертью ФИО5, судом была произведена замена ответчика на ее наследника ФИО3.

Фактически дом разделе на 2 части. За время проживания истцом пристроены жилые пристройки.

Между совладельцами с 2003 года сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров по данному вопросу не возникало, у каждой части дома есть свой вход.

За время проживания с 2003 года по 2020 год истцом к ? доли жилого дома пристроены жилые пристройки, в связи с чем общая площадь дома значительно увеличилась и составляет в настоящее время 98,7 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м. С 2007 года истец с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к ? доли жилого дома не обращался, так как пристройки вводились без специального разрешения, в связи с чем они являются самовольными пристройками

По делу была назначена и проведена строительно- техническая экспертиза.

Экспертом представлен вариант по разделу дома по фактическому пользованию, с которым стороны согласны. При этом, экспертом рассчитана компенсация за несоразмерность доли выделяемой ФИО2 в пользу ФИО5 в размере 186 990,21 рублей.

Экспертом указано, что возможно произвести реальный раздел дома с прекращением права общей долевой собственности, с выделением частей дома истцам и ответчику по установившемуся порядку пользования, предложен вариант раздела жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, предложенного собственниками. Собственники указали, что по варианту разделе претензий друг к другу не имеют, в том числе материальных, какие либо материальные компенсации просят не рассчитывать и не указывать ( л.д.100).

Стороны с предложенным вариантом согласны, просят произвести раздел дома по фактическому пользованию.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить:

- Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого помещения расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

-Сохранить в самовольно реконструированном состоянии строения, в перепланированном и переустроенном состоянии помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью выделяемых строений лит.А,лит.А1 63,1 кв.м из нее общая площадь жилого помещения 63,1 кв.м, в том числе жилая 45,8 кв.м, подсобная 17,3 кв.м.

- Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> по варианту заключения судебной экспертизы:

Выделить ФИО2 в собственность в отдельное домовладение (на плане раздела жилого дома рис.2 окрашено – зеленым):

-лит.А1- пристройка, санузел №, площадью-3,4 кв.м;

-лит.А1- пристройка, санузел №, площадью -3,7 кв.м;

-лит.А- жилой дом, жилая №, площадью-16,4 кв.м;

-лит.А- жилой дом, жилая №, площадью-11,4 кв.м;

-лит.А- жилой дом, жилая №, площадью -7,4 кв.м;

-лит.А-жилой дом, прихожая №, площадью 10,2 кв.м;

-лит.А1- пристройка, столовая №, площадью-10,6 кв.м;

Итого общая площадь выделяемых строений лит.А,лит.А1 составляет 63,1 кв.м из нее общая площадь жилого помещения 63,1 кв.м, в том, числе: жилая 45,8 кв.м, подсобная 17,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 в собственность в отдельное домовладение ( на плане раздела рис.2 окрашено- синим):

- лит.а- веранда, помещение №, площадью-11,1 кв.м;

-лит.а- веранда, помещение №, площадью-4,7 кв.м;

-лит.а- вернада, помещение №, площадью -6,3 кв.м;

лит.А- жилой дом, прихожая №, площадью -10,6 кв.м;

лит.А- жилой дом, кухня №, площадью -6,2 кв.м;

лит.А- жилой дом, жилая №, площадью -19,0 кв.м;

лит.А- жилой дом, жилая №, площадью 9,5 кв.м

Итого общая площадь выделяемых строений лит.А, лит.а составляет 67,4 кв.м из нее общая площадь жилого помещения 45,3 кв.м, в том числе: жилая 28,5 кв.м, подсобная 16,8 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 22,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 05 апреля 2021 года

Судья: Середенко С.И.