Решение № 2-2433/2025 2-2433/2025~М-1934/2025 М-1934/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2433/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 08.10.2025 гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., в соотношении 32/72 доли – у истца, 40/72 доли – у ответчика.

Каждая часть дома расположена на своем земельном участке, часть № расположена на ЗУ2 с кадастровым номером №, часть № расположена на ЗУ1 с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре в блока жилого дома блокированной застройки, ответчик не возражает, однако в связи с отсутствием денег не имеет возможности обратился в суд. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд.

Фактически дом представляет собой два отдельных изолированных помещения с одной общей стеной. Никаких общих помещений и коммуникаций и истца и ответчика нет. Реконструкция отсутствует.

Согласно экспертному заключению, выполненного БУ ОЦКО и ТД, оба помещения являются самостоятельными и обособленными. При этом нарушений норм и требований не выявлено.

Таким образом, раздел в натуре такого жилого дома, имеющего два самостоятельных выхода на земельные участки и две части которого находятся в одном ряду с общей боковой стеной без проемов, может привести к образованию двух домов блокированной застройки.

На основании изложенного, истец просит снять с регистрационного учета жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м. с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил снять с регистрационного учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 32/72 долей и ФИО3 на 40/72 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м. с кадастровым номером №. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки: № площадью 75,7 кв.м., № площадью 41,9 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м.

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления и уточнения к нему поддержала по изложенным основания, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

<адрес> Омска от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам ст. ст. 35, 37 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271, ч. 3 ст. 552 ГК РФ, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО2 принадлежит 32/72 доли, ФИО3 – 40/72 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровым номером № площадью 249+-6 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 144+-4 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,03 га. В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения установлен минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, и который составляет 3 метра. Также установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома – 400 кв.м на один блок.

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок установлены минимальный размер земельного участка - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Год постройки – 1918, общая площадь жилого дома составляет 112 кв.м., жилая площадь жилого дома – 83,3 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений. Помещение № имеет площадь 73,9 кв.м. и состоит из: четырех комнат, коридора, кухни, ванной, туалета. Помещение № имеет площадь 41,6 кв.м. и состоит из: двух комнат, кухни, веранды.

Стороной истца представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-СЭ, выполненного ООО «Бюро диагностики строительных конструкций».

Основанием для проведения строительно-технической экспертизы является договор №-СЭ, заключенный между ФИО2 и ООО «БДСК». Целью выполнения работ является исследование объекта недвижимости для постановки ответа на поставленный перед специалистов вопрос. Исследуемый объект – одноэтажный, индивидуальный жилой дом на две квартиры (блока), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Для определения относится ли объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, к домам блокированной застройки, специалистом указано, что жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блокированная застройка – тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и иногда гараж. Согласно СП 55.13330-2016 «Жилые дома одноквартирные»: дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых доков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

По результату визуального осмотра объекта исследования ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, было обнаружено: вход на земельный участок дома каждого блока обеспечивается по индивидуальным входам, границей между участками является забор; объект исследования состоит из двух блоков: блок 1 и блок 2; вход в помещения блоков автономно друг от друга; дом одноэтажный, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков не обнаружено; в блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 40 ст. 1 градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.

У суда отсутствуют сомнения в объективности данного заключения.

Заключение эксперта в части выводов и расчетов, проведено полно, объективно, на основе нормативных актов.

Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такого рода документам, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

При этом государственная регистрация возможна в отношении учтенного в кадастре объекта недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающее, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Как следует из п. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая указанные нормы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников.

Учитывая конструктивное устройство спорного жилого дома, состав помещений, соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом, наличие отдельного земельного участка под каждым блоком, отсутствие спора о праве в отношении вышеуказанного жилого дома, соответствие градостроительному и земельному законодательствам, соответствие строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений интересов и прав иных граждан, а также не создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № и № с учетом изменения их площадных характеристик: дом блокированной застройки № общей площадью 75.7 кв.м. и дом блокированной застройки № общей площадью 41.9 кв.м., прекратить на него право общей долевой собственности и признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки № общей площадью 41,9 кв.м., право собственности ФИО3 на дом блокированной застройки № общей площадью 75,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 119 кв.м, с кадастровым №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированнойзастройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 75.7 кв.м, и домблокированной застройки № площадью 41.9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 32/72 доли жилого дома общей площадью 119 кв.м, с кадастровым №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО9 на 40/72 долей жилого дома общей площадью 119 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 75,7 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственностина дом блокированной застройки №, площадью 41,9 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 119 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.