Решение № 2-715/2020 2-715/2020~М-700/2020 М-700/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-715/2020

Дело № 2- 715/2020

74RS0008-01-2020-001056-56 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дружкиной И. В.

При секретаре Щегловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 <ФИО>4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ АМР) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.12.2008 года между ФИО1 ( арендатор) и КУМИ АМР ( арендодатель) был заключен договор № 520 аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, местоположение определено относительно жилого дома за пределами участка, участок расположен примерно на расстоянии 25 метров в направлении на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Капитальные строения на участке отсутствуют. Пунктом 3.1 названного договора за пользование земельным участком установлена арендная плата в размере 102 рубля 30 копеек в год. Договором предусмотрено право арендодателя на увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке. Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не надлежаще, в результате за период с 16 ноября 2012 года по 31 июля 2019 года образовалась задолженность в размере 1 559 рублей 83 копейки. За нарушение срока уплаты арендных платежей договором предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. За период с 16 ноября 2012 года по 31 июля 2019 года неустойка составила 1 043 рубля 31 копейку. Систематическое нарушение арендатором обязанности по оплате арендных платежей является основанием для расторжения договора аренды.

Представитель истца - КУМИ АМР при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия ( л.д. 96, 101).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ответчику направлялось извещение о месте и времени судебного разбирательства, которое возвращено оператором связи с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ашинского городского суда ( л.д. 94, 97). Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело без его участия

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 декабря 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района и ФИО1 <ФИО>5 был заключен договор № 520 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение определено относительно жилого дома за пределами участка, участок расположен примерно на расстоянии 25 метров в направлении на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации ( л.д. 7-10).

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ( л.д. 19-20).

Поскольку по истечении срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды № 520 от 24.12.2008 года, размер арендной платы определен в приложении к настоящему договору и составлял на момент заключения договора 102 рубля 30 копеек в год. В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Арендная плата перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п.9.1 Договора. Из приложения к договору аренды следует, что арендная плата рассчитывается по следующей формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставку арендной платы х коэффициент вида деятельности арендатора х коэффициент расположения земельного участка х коэффициент категории арендатора. Этим же приложением предусмотрено, что арендная плата вносится 1 раз в год 15 ноября ( л.д. 11).

Наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района изменено на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района на основании решения собрания депутатов Ашинского муниципального района от 27.05.2011 № 221.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей не исполнял у него перед истцом образовалась задолженность, которая за период с 16 ноября 2012 года по 31 июля 2019 года с учётом изменения кадастровой стоимости земельного участка составила:

2012 год

109825 рублей х 0,3% х 1х1х 0,7 = 230 рублей 63 копейки.

2013 год

109825 рублей х 0,3% х 1х1х 0,7 = 230 рублей 63 копейки

2014 год

109825 рублей х 0,3% х 1х1х 0,7 = 230 рублей 63 копейки

2015 год

109825 рублей х 0,3% х 1х1х 0,7 = 230 рублей 63 копейки

2016 год

84750 рублей х 0,3% х 1 х1 х 0,7 = 177 рублей 98 копеек

2017 год

84750 рублей х 0,3% х 1 х1 х 0,7 = 177 рублей 98 копеек

2018 год

84750 рублей х 0,3% х 1 х1 х 0,7 = 177 рублей 98 копеек

За 7 месяцев 2019 года

(84750 рублей х 0,3% х 1 х1 х 0,7) : 12 х 7 месяцев =103 рубля 37 копеек

А всего 1 559 рублей 83 копейки (230 рублей 63 копейки +230 рублей 63 копейки + 230 рублей 63 копейки + 230 рублей 63 копейки + 177 рублей 98 копеек + 177 рублей 98 копеек + 177 рублей 98 копеек + 103 рубля 37 копеек) ( л.д. 51-58).

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендным платежам не представил, расчет задолженности не оспорил, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 1 559 рублей 83 копейки.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем взыскания неустойки. Неустойкой может быть обеспечено исполнение обязательства, последней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.3. Договора аренды № 520 от 24.12.2008 года установлена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,05 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 16.11.2012 года по 31.07.2019 года составляет 1043 рубля 41 копейку ( л.д. 6). Расчет неустойки судом проверен и признан достоверным.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени). Расчет неустойки ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Разрешая требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. Договора аренды № 520 от 24.12.2008 года также предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в случае систематического (в течение двух платежных периодов) не внесения или неполного внесения арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей.

Истцом по адресу, указанному ответчиком при заключении Договора, направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате за землю, которое в добровольном порядке не удовлетворено ( л.д. 12). Кроме того, истец письмом № 2484 от 21 июня 2019 года направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды ( л.д. 1315). Ответчик соглашение не подписал.

Из акта обследования земельного участка от 23.10.2020 года и фототаблицы следует, что на участке отсутствуют объекты капитального строительства, участок не используется для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 68-69).

На основании вышеизложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование КУМИ АМР о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с учетом положений п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб. 00 коп. ( 400 руб. 00 коп. за требование имущественного характера + 300 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>6 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 520 от 24.12.2008 года за период с 16.11.2012 года по 31.07.2019 года в сумме 1 559 рублей 83 копейки, неустойку за период с 16.11.2012 года по 31.07.2019 года в размере 1 043 рубля 41 копейку, а всего 2 603 рубля 24 копейки ( две тысячи шестьсот три рубля двадцать четыре копейки).

Расторгнут договор № 520 от 24.12.2008 года аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0101095:173, местоположение определено относительно жилого дома за пределами участка, участок расположен примерно на расстоянии 25 метров в направлении на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района и ФИО1 <ФИО>7.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права аренды на земельный участок.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей ( семьсот рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Дружкина И. В.