Решение № 2-273/2017 2-273/2017~М-248/2017 М-248/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-273/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 1 июня 2017 года

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Цай Ж.А.,

с участием истцов ФИО2 и ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в Николаевский районный суд <адрес> с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований указано что, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией <адрес> был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Своевременно данный договор не прошёл государственную регистрацию.

В настоящее время решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как согласно сообщений администрации Николаевского муниципального района <адрес> и администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Николаевского муниципального района <адрес> и администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> не числится.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют квартирой как собственники, оплачивают коммунальные платежи, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания данной квартиры.

Квартира общей площадью 51.9 кв.метров, расположена на первом этаже двухэтажного жилого дама, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. На вышеуказанную принадлежащую истцам квартиру никто не претендует.

Просят суд признать за ФИО3 и ФИО2, право собственности по № доли квартиры на каждого, кадастровый №, общей площадью 51,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали требования.

Ответчик администрация городского поселения <адрес> представил в судебное заседание заявление о признании иска и рассмотрения дела в их отсутствие. В заявлении указано, что последствия признания иска понятны.

Ответчик администрация Николаевского муниципального района в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в их отсуствие и при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, так как он признан ответчиком, подтвержден в деле договором приватизации, выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленного договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в лице главы администрации, передало в собственность, безвозмездно, квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в Николаевском БТИ, однако не прошел регистрацию в учреждении юстиции.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Однако правоспособность приобретателя имущества закончилась с его смертью. Обращение в суд истцов вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по договору устранить отсутствие регистрации договора, так как в реестре собственности администрации Николаевского муниципального района и администрации городского поселения <адрес> данная квартира не значится.

Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная редакция статьи 7 была введена в действие с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ. До этого действовала норма закона, предусматривавшая возникновение права собственности на приобретенное жилье с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Обращение в суд вызвано невозможностью в связи с отсутствием полномочий стороны по сделке (администрации района) устранить отсутствие регистрации права собственности на квартиру. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. В настоящее время регистрации права собственности препятствует тот факт, что полномочия администрации района по предоставлению жилых помещений в собственность граждан в настоящее время отсутствуют, а к администрации городского поселения, кому в настоящее время принадлежат полномочия по предоставлению в собственность жилых помещений, данная квартира не передавалась.

Следовательно, истцы по не зависящим от них причинам лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой им не могло быть отказано.

Жилое помещение было приобретено в общую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 3.1 данного Закона доли участников общей собственности на жилое помещение, признаются равными.

Оценивая представленные документы: договор, технический паспорт, выписку из ЕГРН, суд может сделать вывод, что сделка была совершена в надлежащей форме, предметом сделки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имущество было передано приобретателям, которые владеют и пользуются приобретенным недвижимым имуществом, воля сторон по сделке понятна и реализована, поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО3, право собственности на № доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 51,9 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на № доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 51,9 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: