Решение № 2-1500/2018 2-1500/2018 ~ М-1047/2018 М-1047/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1500/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре судебного заседания Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/2018 по исковому заявлению ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» об отмене запрета на регистрационные действия, наложенные на основании постановления <Номер обезличен> о запрете проведения регистрационных действий от 02.11.2016 в отношении земельного участка в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к Межрайонному ОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» ( далее-ООО «Норд-Вест»), Управлению Росреестра по Иркутской области и просила суд в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен>.6/Ц от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Норд- Вест» и ФИО1, объектом которого является гараж со строительным <Номер обезличен>, расположенный в цокольном этаже в блок-секции <адрес обезличен> отменить запрет на регистрационные действия, наложенные на основании постановления <Номер обезличен> о запрете проведения регистрационных действий от 02.11.2016, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области в рамках сводного исполнительного производства <Номер обезличен>-СД в отношении перечисленных в иске земельных участков. В обоснование иска указано следующее.

10.03.2009 между ООО «Норд-Вест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> (далее-Договор). Согласно п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является гараж со строительным <Номер обезличен>, расположенный в цокольном этаже в блок-секции <Номер обезличен>, корпус <Номер обезличен>, предварительной площадью по проекту 56 кв.м,, по адресу: <адрес обезличен>. Цена объекта долевого строительства составляет 700000 руб. (п.1.5. Договора). Пунктом 1.6. Договора предусмотрено, что Ответчик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок <адрес обезличен> Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные п.1.5. Договора и внес сумму в размере 700000 руб. Ответчик выполнил свои обязательства по договору предусмотренные п. 16. Договора, подтверждением чему является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <адрес обезличен>

Согласно п.7.1. Договора настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом. В декабре 2016 года Истец обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением по регистрации Договора. 20.12.2016 Управление Росреестра по Иркутской области в адрес Истца и Ответчика направило сообщение за номером 001/065/2016-1360 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где сообщило следующую информацию: отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в связи с тем, что в отношении земельных участков расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Зеленый берег на котором находится гараж Истца, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по ИО от 02.11.2016 <Номер обезличен> запрещено проведение регистрационных действий.

Истец обратился в МУП «БТИ г.Иркутска» для проведения технической инвентаризации на свой гараж. 26.06.2017 МУП «БТИ г.Иркутска» был выдан технический паспорт со следующими параметрами: нежилое помещение, общей площадью-43,7 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> на ПП цокольного этажа. ФИО1 выполнила свои условия предусмотренные Договором в полном объеме и действующим законодательством РФ. Однако, Ответчик со своей стороны не выполняет условия заключенного Договора, поскольку при обращении в Управление Росреестра по Иркутской области истцу было отказано в государственной регистрации на ее гараж.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и с учетом уточнения просила суд отменить запрет на регистрационные действия, наложенные на основании Постановления <Номер обезличен> о запрете проведения регистрационных действий от 02.11.2016, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по ИО в рамках сводного исполнительного производства <Номер обезличен>-СД в отношении земельного участка с кадастровым номером: 38:06:012801:199, назначение земельного участка - земли населённых пунктов под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Норд- Вест» и ФИО1, объектом которого является гараж со строительным <Номер обезличен>, расположенный в цокольном этаже в блок-секции <Номер обезличен>, корпус <Номер обезличен>, предварительной площадью по проекту 56 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>. Указанные исковые требования были предъявлены только к ООО «Норд-Вест».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила суд рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, повторил и просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения иска. Также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест», временный управляющий ООО «Норд Вест» ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с ч. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представители Управления Росреестра по Иркутской области, Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств г. Иркутска УФССП России по Иркутской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд в соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом ( ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Норд-Вест» (далее -Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <Номер обезличен> (далее-Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресам: <адрес обезличен> площадью 1561 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, Участок <Номер обезличен>, площадью 1519 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, Участок <Номер обезличен>, площадью 1526 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, Участок <Номер обезличен>, площадью 1529 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, <адрес обезличен>, Зеленый берег п., <адрес обезличен>: Участок <Номер обезличен>, площадью 1453 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, Участок <Номер обезличен>, площадью 1080 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, <адрес обезличен>, площадью 854.00 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, Участок <Номер обезличен>, площадью 1433 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, Участок <Номер обезличен>, площадью 1399 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, многоквартирные жилые дома (далее - многоквартирные жилые дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является гараж со строительным номером <Номер обезличен>, расположенный в цокольном этаже в блок-секции <Номер обезличен>, корпус <Номер обезличен>, предварительной площадью по проекту 56 кв.м по адресу: <адрес обезличен> Цена объекта долевого строительства составляет 700000 руб. (п.1.4, п. 1.5 Договора).

В силу п. 1.6 Договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 01.07.2009.

Судом установлено, что Участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по Договору выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 700000 руб.

Также судом установлено, что многоквартирный дом блок секция 6/19 по адресу: <адрес обезличен><Дата обезличена> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации. <Номер обезличен>/ю.

Из технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 26.06.2017 усматривается, что по адресу: <адрес обезличен> в цокольном этаже расположен гараж 2008 года постройки, общей площадью 43,7 кв.м.

Как видно из Сообщения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена><Номер обезличен> истцу ФИО1 и ООО «Норд-Вест» отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на объекты недвижимого имущества, в том числе расположенных на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>. Также указано, что при проведении правовой экспертизы в соответствии со ст.ст. 9,13 Закона регистрации установлено, что в Едином государственном реестре прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним имеются записи о запрет проведения регистрационных действий в отношении вышеуказанных земельных участков на основании постановления от <Дата обезличена><Номер обезличен> судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов г. Иркутска УФССП России по Иркутской области.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Кадастровый номер указанной квартиры подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> находится на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пп.4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 38 Жилищного кодекса при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу указанных норм права право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на помещение.

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства право обшей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме одновременно с возникновением (регистрацией) права собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст.16, ст.17 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона и договор участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Однако ООО «Норд-Вест» после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес обезличен>, земельный участок на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, в 2009 году в установленном законом порядке собственникам жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома не передавал, запись о прекращении права ООО «Норд-Вест» в ЕГРП на данный участок отсутствует.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты нарушенных права, при этом данной статьей установлена возможность применения иных способов, предусмотренных законом, в целях защиты нарушенных прав.

Наличие запрета на регистрационные действия, наложенного на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в настоящее время препятствует истцу в реализации права на регистрацию договора участия в долевом строительстве и впоследствии на регистрацию права собственности на созданный объект долевого строительства - гараж, расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, в связи с чем суд полагает, что заявленные исковые требования о снятии обременения с указанного истцом земельного участка в целях регистрации Договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233,234 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, удовлетворить.

Отменить запрет на регистрационные действия, наложенные на основании Постановления <Номер обезличен> о запрете проведения регистрационных действий от <Дата обезличена>, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по ИО в рамках сводного исполнительного производства <Номер обезличен>-СД в отношении земельного участка с кадастровым номером: 38:06:012801:199, назначение земельного участка - земли населённых пунктов под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен>.6/Ц от <Дата обезличена>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Норд- Вест» и ФИО1,, объектом которого является гараж со строительным <Номер обезличен>, расположенный в цокольном этаже в блок-секции <Номер обезличен>, корпус <Номер обезличен>, предварительной площадью по проекту 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 07.05.2018