Решение № 2-2258/2017 2-94/2018 2-94/2018 (2-2258/2017;) ~ М-2007/2017 М-2007/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-2258/2017

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 02 февраля 2018 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре Мустафаевой С.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.04.2017, представителя ответчика Управления имущественных отношений г.Сарапула ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Сарапульский городской суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1022 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, однако, ответчиком истцу в этом было отказано на основании п.2 ст.610 ГК РФ. Истец полагает, что на основаниип.п.3, 4 ст.39.6 ЗК РФ, п.2 ст.622 ГК РФ отказ ответчика является необоснованным, поскольку истец продолжает пользоваться данным земельным участком, платить арендную плату, в связи с чем, просит признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1022 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, без проведения торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3 просили отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО4, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, не просил об отложении дела.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, пояснения третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, предоставлен ФИО4 в аренду на основании договора №, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору ФИО4 принял в аренду земельный участок для предпринимательской деятельности (п.1.1. договора), на участке объекты недвижимости отсутствуют (п.1.2. договора).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1022 кв.м., по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о расположенных в границах земельного участка объектах недвижимости отсутствуют.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, пояснений представителей истца, ответчика, пояснений третьего лица следует, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1022 кв.м., расположенном по адресу: УР, <адрес>, объекты недвижимости, в том числе незавершенные строительством, отсутствуют.

В соответствии с положениями статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.17 ЗК РФ определено, что в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются, в том числе, кадастровый номер испрашиваемого земельного участка; основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований; цель использования земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за номером 01-20/1270 ответчик уведомил истца о прекращении договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев со дня получения уведомления в силу ч.2 ст.610 ГК РФ.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении договора аренды спорного земельного участка без проведения торгов ввиду непредоставления правоустанавливающих на объекты недвижимости.

Согласно пояснениям представителя ответчика договор № аренды земельного участка, заключенный с ФИО4, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, запись об аренде указанного земельного участка исключена из сведений ЕГРН, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований истца о признании за ним права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов, определением от ДД.ММ.ГГГГ судом распределено бремя доказывания, в частности, на истца возложена обязанность представления доказательств в обоснование доводов о наличии оснований для заключения с ним договора аренды земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с п.3, 4 ст.39.6 ЗК РФ граждане, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин и юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Материалами дела наличие у истца как арендатора спорного земельного участка вышеперечисленных условий не подтверждается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом ФИО4 не представлено суду допустимых, достоверных и достаточных доказательств наличия оснований для заключения с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1022 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, без проведения торгов.

В связи с изложенным, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев