Решение № 2-1379/2021 2-1379/2021(2-5550/2020;)~М-4119/2020 2-5550/2020 М-4119/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-1379/2021

Дело № 2-1379/2021

УИД 24RS0046-01-2020-005570-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Шевченко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суде иск к ФИО2 о взыскании платы за аренду жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что между сторонами 01.03.2019 заключен договор аренды квартиры по <адрес> – <адрес> в <адрес>, на срок с 01.03.2019 по 01.02.2020, с условием о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок, в случае если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора. Договором установлен размер арендной платы 15 000 руб. в месяц, а также оплаты фактически потребленной воды и электроэнергии. ФИО2 производил оплату в период с 01.03.2019 по 29.02.2020, на 29.02.2020 образовалась задолженность в размере 674 руб., после указанной даты ответчик перестал оплачивать коммунальные услуги и производить ежемесячные платежи. Направленная ответчику претензия о выплате суммы долги и расторжении договора с 31.07.2020 оставлена без удовлетворения.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору за период с марта по июль 2020 года и коммунальные расходы в размере 76 512 руб., обязать ответчика вернуть помещение истцу по акту приема-передачи, передать один комплект ключей от входных дверей арендуемого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в настоящее время ответчик не пользуется квартирой, договор расторгнут с 31.07.2020, в квартире продолжают храниться вещи ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, кроме того был извещен телефонограммой (л.д. 21), причины неявки не сообщил. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения истца, выразившей в судебном заседании согласие на вынесение заочного решения, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу положений ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.03.2019 между наймодателем ФИО3 и нанимателем ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование квартиру по <адрес> – <адрес> в <адрес> за плату, составляющую 15 000 руб. в месяц, а также с условием дополнительной оплаты объема потребленной воды и электроэнергии по тарифам поставщика, на срок 11 месяцев с 01.03.2019.

Пунктами 5.2, 5.3 договора предусмотрена возможность для каждой из сторон расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив о расторжении другую сторону не позднее чем за семь дней до его расторжения.

ФИО2 принял у ФИО4 (ФИО5) С.Л, по акту приема-сдачи жилого помещения от 01.03.2019 квартиру по <адрес> – <адрес> в <адрес>.

Истцом 16.07.2020 в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо с уведомлением о намерении расторгнуть договор аренды жилого помещения от 01.03.2019, с указанием о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам за март – июнь 2020 года, и по коммунальным расходам за февраль – март 2020 в размере 1 512 руб. (л.д. 6-8).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, ответчик после 01.02.2019 продолжил проживать в квартире по <адрес> – <адрес> в <адрес> и хранить в ней свои вещи, однако, предусмотренную договором плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в соответствии с условиями договора не вносил. С 31.07.2020 договор расторгнут истцом в одностороннем порядке.

Задолженность по арендной плате ФИО2 за период с марта по июль 2020 составила 75 000 руб. (15 000 руб. х 5 мес.), по оплате потребленной электроэнергии и воды – 1 512 руб.

С учётом обстоятельств дела, приведенных выше положений закона, в отсутствие возражений ответчика, а также доказательств внесения платы по договору в большем размере, либо передачи жилого помещения арендатору ранее 31.07.2020, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, взыскании с ответчика в её пользу задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.03.2019 в размере 76 512 руб.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что ФИО2 в настоящее время в квартире не проживает, она поступила обратно во владение ФИО1, в заключенном между сторонами договоре обязанность арендатора передать квартиру арендодателю по акту приема-передачи отсутствует, не предусмотрена такая обязанность и положениями ст. 622 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

Вместе с тем, ключи от квартиры являются её принадлежностью, в силу приведенных выше положений ст. 622 ГК РФ подлежат возврату ФИО1, поэтому суд находит обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности передать один комплект ключей, от квартиры по <адрес> – <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 01 марта 2019 года в сумме 76 512 рублей.

Возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 комплект ключей от входных дверей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2021 года.

Председательствующий судья Н.В. Казакова