Решение № 2-2226/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2226/2017

Дело № 2-2226/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 31 августа 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Цыганковой Н.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Жилищный трест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.10.2006. Жилищные и коммунальные услуги в период с сентября 2014 года по декабрь 2015 года по указанному дому оказывало ООО «Жилищный трест». В период с 01.09.2014 по 31.12.2015 ответчик не производили оплату за оказанные жилищные и коммунальные услуги, задолженность за указанный период составляет 99222,30 рублей. Данную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3176,67 рублей.

20.09.2016 по делу принято заочное решение, отмененное определением суда от 20.07.2017 (л.д. 56, 57, 102).

Представитель ООО «Жилищный трест» ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.12.2016 № 45, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск поддерживает (л.д. 107, 108).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласился только в части задолженности по отоплению, в остальной части иск не признал, пояснив, что заключение договора управления многоквартирным домом осуществлено незаконно, на протяжении 5 лет в принадлежащей ответчику квартире отсутствует горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия. На заявления ответчика ООО «Жилищный трест» не реагирует. В состав жилищной услуги незаконно включены домофон и антенна, в представленных истцом расчетах не учтены периоды оплаты с октября 2014 года по июнь 2015 года, а также не учтена жилищная субсидия, которая была перечислена истцу.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что управляющая компания ООО «Жилищный трест» с 01.01.2008 на основании заключенного с Администрацией г. Норильска в лице УЖКХ Администрации г. Норильска договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда от 28.04.2008 № осуществляет управление муниципальным жилищным фондом г.Норильска в соответствии с адресным списком, в который входит дом <адрес>

После 01.01.2013 указанный договор с учетом дополнительных соглашений от 15.01.2009 и от 22.07.2014 был пролонгирован на тех же условиях на 5 лет (л.д. 13-23).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По условиям договора на управляющую организацию ООО «Жилищный трест» возложена обязанность производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги, а также обеспечивать нанимателей муниципальных жилых помещений в срок не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным платежным документом на оплату за содержание и ремонта жилого помещения, коммунальные услуги.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.10.2006, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 29.05.2012 (л.д. 10, 11, 49).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг по указанной квартире за период с 01.09.2014 по 31.12.2015 составляет 85 612,60 рублей, по оплате электрической энергии 13609,70 рублей, а всего задолженность составила 99 222,30 рублей (л.д. 6-8).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из пояснений ответчика, подтвержденных материалами дела, следует, что в спорный период с 01.09.2014 по 31.12.2015 коммунальные услуги ответчику ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> фактически не предоставлялись.

Так, согласно акту ООО «Жилищный трест» от 22.01.2013 ввиду аварийной ситуации и фактического отсутствия собственника ФИО1, силами ООО «Жилищный трест» комиссионно была вскрыта квартира по адресу: <адрес>, перекрыты вентили на горячую и холодную воду, а дверь была заварена по петлям (л.д.137-141).

Ранее ввиду допущенной задолженности была приостановлена подача электроэнергии в указанное жилое помещение, что подтверждено ответом ООО «Жилищный трест» от 21.06.2012 (л.д. 89).

Доказательств, подтверждающих возобновление подачи электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения в указанное жилое помещение в спорный период, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в период с 01.09.2014 по 31.12.2015 коммунальные услуги по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению ответчику фактически не оказывались, в связи с чем задолженность за данные услуги не подлежит взысканию.

Согласно расчету суда, задолженность по жилищным, коммунальной услугам (отопление) и общедомовым услугам (ХВС, ГВС и электроэнергия) за период с 01.09.2014 по 31.12.2015 составит 78744,54 рублей (14771,90 руб. (2014 год) – 271,81 руб. (переплата за I-IV мес. 2015 года) + 64244,45 руб. (V-XII мес. 2015 года).

Суд отклоняет доводы ответчика о незаконности заключения договора управления многоквартирным домом, поскольку оснований к этому судом не установлено.

Также суд отклоняет доводы ответчика о необоснованности включения обслуживания домофона и антенны в состав жилищной услуги, поскольку домофоны и антенны коллективного пользования на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.09.2010 были включены в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 189-196).

Доводы ответчика о том, что истцом не учтены произведенные платежи с октября 2014 года по июнь 2015 года, а также не учтена жилищная субсидия, суд находит необоснованными, поскольку фактически произведенные ответчиком платежи были зачтены истцом, доказательств перечисления назначенной ответчику в период с 01.01.2015 по 30.04.2015 жилищной субсидии в ООО «Жилищный трест» суду не представлено, при этом из справки Управления социальной политики Администрации г. Норильска от 25.01.2016 следует, что данная жилищная субсидия была получена самим ФИО1 (л.д. 202).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный трест» задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.09.2014 по 31.12.2015 в размере 78744,54 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как установлено в судебном заседании, в связи с обращением с иском ООО «Жилищный трест» понесло расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 3176, 67 рублей (л.д. 2, 3).

Согласно расчету суда, сумма удовлетворенных требований истца составила 79,36 % от заявленной истцом суммы: 78744,54 руб. / 99222,30 руб. * 100 %.

При указанных обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2521,01 рублей (3176,67 руб. * 79,36 %).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.09.2014 по 31.12.2015 в размере 78744 рубля 54 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 521 рубль 01 копейка.

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 05.09.2017