Решение № 2-85/2018 2-85/2018 ~ М-5/2018 М-5/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-85/2018

дело № 2-85/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018г. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Шершнёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, в обоснование чего указала, что на основании договора дарения она приобрела в собственность <адрес>, в которой за время проживания произведены перепланировка и переустройство. Согласно полученному техническому заключению указанные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, а также права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушены, не создают угрозу их жизни и здоровью. Однако администрация муниципального образования отказала истцу в сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, постановила привести самовольно перепланированное, переустроенное жилое помещение в прежнее состояние. На основании изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что имеет в собственности квартиру по указанному адресу. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, в целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания семьи, без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления, она произвела переустройство и перепланировку в квартире без соответствующего разрешения и согласования органов местного самоуправления.

Представитель ответчика – администрации МО «Полесский городской округ», извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 иск ФИО1 поддержала, указав, что все работы по переустройству и перепланировке квартиры осуществлены в целях улучшения жилищных условий, ничьи права этим не нарушены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела в собственность квартиру, общей площадью 47,2 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 39-АА №.

Из технического паспорта на вышеуказанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляла 47,2 кв.м, в том числе жилая – 32,6 кв.м, подсобная 14,6 кв.м.

В соответствие с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей квартиры равна 46,5 кв.м, общая площадь квартиры 46,5 кв.м, в том числе жилая – 32,6 кв.м, подсобная – 13,9 кв.м, самовольно переоборудованная, перепланированная площадь 3,2 кв.м.

Таким образом, из указанной технической документации, а также технического отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру следует, что в квартире, принадлежащей истцу, произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому отчету специалиста Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес> и представляет собой двухэтажное строение 1971 года постройки; обследуемая <адрес> находится на первом этаже; наружные стены здания выполнены из кирпича; здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и обследуемая <адрес> подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации; отопление осуществляется от электрических конвекторов; горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера; газ – привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу; электропроводка выполнена скрыто.

Планировка квартиры включает в себя: коридор площадью 5,1 кв.м, две жилые комнаты площадью 17,3 кв.м и 15,3 кв.м, кухню площадью 5,6 кв.м, ванную площадью 3,2 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-6, 1-5, 5-6, 3-5; в стене разделяющей помещения 1-2ж выполнен перенос дверного проема; устройством новых перегородок с дверным проемом образованы новые помещения 1, 3, 5; в перегородке разделяющей помещения 1-3 выполнен перенос дверного проема; в новом помещении 5 трубы зашиты – задекорированы.

В ходе переустройства в бывшем помещении 6 выполнен демонтаж котла; в новом помещении 5 выполнена переустановка унитаза; в новом помещении 5 выполнен монтаж электрического бойлера; в новом помещении 3 выполнена переустановка кухонной плиты и мойки.

По результатам обследования установлено, что отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы; функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Деформаций указывающих на ограниченно-работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Гидроизоляция находится в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №24-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № общей площадью 46,5 кв.м, площадью всех частей квартиры 46,5 кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная квартира – пригодна.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. №170, установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, что и было сделано истцом: после проведенных перепланировки, переустройства квартиры был изготовлен технический паспорт, в котором отражены соответствующие изменения.

В процессе рассмотрения дела установлено, что в квартире, произведены самовольные перепланировка и переустройство, так как каких-либо разрешающих документов суду представлено не было.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по переустройству, перепланировке квартиры нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. Указанные переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Принимая во внимание, что в результате проведённых переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – квартира, общей площадью 47,2 кв.м, этаж 1, по адресу: Россия, <адрес> право собственности на которую было зарегистрировано за ФИО1, перестал соответствовать прежним характеристикам, требования истца о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании за нею право собственности на квартиру с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> площадью всех частей квартиры 46,5 кв.м, общей площадью квартиры 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, подсобной площадью 13,9 кв.м в переустроенном, перепланированном состоянии.

Считать <адрес> площадью всех частей квартиры 46,5 кв.м, общей площадью квартиры 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, подсобной площадью 13,9 кв.м в составе: коридора площадью 5,1 кв.м, двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м и 15,3 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, право собственности на изменённый в процессе переустройства, перепланировки объект права – <адрес> площадью всех частей квартиры 46,5 кв.м, общей площадью квартиры 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, подсобной площадью 13,9 кв.м в составе: коридора площадью 5,1 кв.м, двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м и 15,3 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Калининградским филиалом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации».

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья: подпись З.М.Щелкова