Апелляционное определение № 33-1164/2026 от 24 февраля 2026 г.

Дело № 33-1164/2026

УИД 47RS0015-01-2025-000002-13


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 25 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего

Пучковой Л.В.,

судей

при секретаре

ФИО2, ФИО3,

ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2025 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 9 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 1» – ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратился в Сланцевский городской суд Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Новые горизонты 1» (далее ООО «Новые горизонты 1»), в котором просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире в размере 361 359, 60 руб., неустойку, исчисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; возместить в пользу истца расходы на проведение досудебной оценки в размере 70 000 руб., а также возместить расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб. (л.д. 158-159).

В обоснование иска указано, что 13.10.2023 года между ФИО1 с одной стороны и ООО «Новые горизонты 1» с другой стороны был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Квартира была принята у застройщика 24.06.2024 года по акту приема-передачи.

В дальнейшем были обнаружены недостатки, что подтверждается заключением досудебной экспертизой, проведенной независимой организацией.

Стоимость устранения недостатков в квартире в соответствии с результатами судебной экспертизы составляет 361 359, 60 руб.

Представитель ответчика ООО «Новые Горизонты 1» в судебное заседание не явился, представил отзыв относительно предмета спора (л.д. 72-74, 151-153), в котором просил отказать истцу во взыскании штрафа, ссылаясь на положения абзаца 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916; не взыскивать штраф/неустойку по Закону о защите прав потребителей; применить положения Федерального закона № 214-ФЗ и исчислять штраф в размере 5% от взысканной стоимости строительных недостатков.

Также ООО «Новые Горизонты 1» просило суд взыскать сумму, не превышающую 3 % от цены договора, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Полагало, что размер суммы строительных недостатков, подлежащей взысканию, надлежит рассчитывать по формуле: 4 987 077 руб. 00 коп. (п. 4.1. договора долевого строительства) х 3% = 149 612 руб. 31 коп., и общая сумма строительных недостатков, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 149 612 руб. 31 коп.

В случае вынесения решения не в пользу ответчика просил применить к неустойке по день вынесения решения положения ст. 333 ГК РФ, постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024.

Также ответчик указал, что требование истца о компенсации морального вреда немотивированно, представляет собой произвольно-оценочное требование, в связи с чем просил отказать в удовлетворении данного требования, либо снизить размер взыскиваемого морального вреда до 500 рублей.

Также ответчик не согласен с требованиями истца о возмещении расходов на проведение досудебной экспертизы и расходов, связанных с оформлением доверенности представителя.

В случае удовлетворении требований истца в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 года №1916 ответчик просил предоставить ему отсрочку исполнения судебного акта.

Таким образом, ответчик просил суд взыскать сумму строительных недостатков, не превышающую три процента от цены договора, в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ, а именно в размере не более 149 612 руб. 31 коп.; отказать истцу во взыскании штрафа в полном объеме, а в случае применения судом ч.2 ст. 10 ФЗ № 214 - взыскать штраф в размере 5 % от взысканной стоимости строительных недостатков; не начислять неустойку, предусмотренную положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024, Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024 г. с 22.03.2024 г. до 31.12.2025 г.; не начислять неустойку в размере 1 % от суммы удовлетворённых исковых требований в период с 22.03.2024 г. до 31.12.2025 г., а в случае применения положений ч. 8 ст.7 № 214-ФЗ - расчет производить от 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы обязательств, но не более суммы расходов, нужных для устранения недостатков; снизить размер компенсации морального вреда до 500 рублей; отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов на проведение экспертизы, затрат на выдачу доверенности представителю; предоставить ООО «Новые Горизонты 1» отсрочку исполнения судебного акта до 31.12.2025 г. включительно.

Истец возражал против применения положений части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона № 482-ФЗ от 26.12.2024, ограничивающих размер компенсации по договору долевого участия тремя процентами от цены договора, полагал указанные нормы не подлежащими применению к рассматриваемому спору, поскольку ограничение действует только в отношении прав и обязанностей, возникших после 01.01.2025 года.

Ссылался на то обстоятельство, что в данном деле договор долевого участия заключён 13.10.2023 года, объект передан по акту 24.06.2024 года, строительные недостатки выявлены и подтверждены техническим заключением 20.09.2024 года, иск был подан до 01.01.2025 года, следовательно, соответствующие права и обязанности возникли до 01.01.2025 года, и ограничение в трех процентам к ним не применимо. Применение ограничения нарушает принцип полного возмещения убытков и ущемляет права потребителя.

Решением Сланцевского городского суда Ленинградской области от 9 сентября 2025 года постановлено исковые требования ФИО1 к ООО «Новые горизонты 1» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире – частично удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новые горизонты 1» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в квартире в размере 149 612 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.; возместить расходы на проведение оценки качества выполненных отделочных работ в размере 28 980 руб. 00 коп., а также возместить расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 035 руб.00 коп., а всего взыскать 189 627 (сто восемьдесят девять тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 31 коп.

Взыскать с ООО «Новые горизонты 1» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку выплаты стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения в двойном размере, начисляемую на сумму 149 612 руб. 31 коп., но не более 361 359 руб. 60 коп., с момента окончания ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости устранения недостатков.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Новые горизонты 1» в доход бюджета МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 8488 (восемь тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 37 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 9 сентября 2025 года в части размера стоимости устранения недостатков и судебных расходов отменить, взыскать с ООО «Новые горизонты 1» стоимость устранения строительных недостатков в размере 361 359 руб. 60 коп. в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В обоснование жалобы указано, что сумма взыскания не может быть ограничена 3 %, поскольку спорные права и обязанности сторон возникли до вступления в силу изменения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Новые горизонты 1» – ФИО5 полагала решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 9 сентября 2025 года законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно положениям п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.10.2023 года между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Новые горизонты 1», с другой стороны, был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира была принята у застройщика 24.06.2024 года по акту приема-передачи.

В дальнейшем в квартире были обнаружены недостатки, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 27.03.2025 по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Спектр».

Согласно заключению эксперта ООО «Спектр» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения экспертизы качества отделочных работ в квартире по адресу: <адрес>, выявлены нарушения требований действующей нормативной документации.

Общая стоимость работ по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков в квартире составляет 361 359, 60 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что доводы истца о наличии строительных недостатков в переданной по акту приема-передачи квартире – являются обоснованными по праву.

При определении размера расходов на устранение недостатков квартир, подлежащих взысканию в пользу истца, суд первой инстанции исходил из того, что права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков при удовлетворении требований судом возникают в момент присуждения судом денежных сумм в пользу участника долевого строительства.

Поскольку в данном случае требования истца рассматриваются судом после 1 января 2025 года, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при принятии решения по данному спору подлежит применению действующая редакция ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, что подтверждается сложившейся правоприменительной практикой судов (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2025 № 88-14734/2025).

Таким образом, с ответчика пользу истца в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит взысканию сумма денежных средств в размере 149 612,31 руб., исходя из расчета 4 987 077,0 руб. (цена договора, п.4.1 договора) х 3% = 149 612,31 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер расходов на устранение недостатков надлежит рассчитывать по формуле: 4 987 077 руб. 00 коп. (п. 4.1. договора долевого строительства) х 3% = 149 612 руб. 31 коп.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сумма взыскания не может быть ограничена 3 %, поскольку права и обязанности сторон возникли до внесения изменений в часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, на законность решения суда не влияют.

Как было указано, Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, поскольку требования истца были удовлетворены судом после 1 января 2025 года, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, при принятии решения подлежала применению действующая редакция части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, полагая, что выводы суда основаны на законе и соответствуют материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, на законность решения суда не влияют.

Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, не допущено.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 9 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 марта 2026 года.