Решение № 2-1547/2019 2-161/2020 2-161/2020(2-1547/2019;)~М-1588/2019 М-1588/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1547/2019

дело № 2-161/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Орла и Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» (далее по тексту МКУ «УКХ г. Орла») о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование требований указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена на основании ордера № серия Ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, который являлся мужем истца на семью из трех человек.

ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО17 был расторгнут, он выписался из квартиры и выехал на постоянное место жительства в <адрес>.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО1, её муж ФИО2 А.Н.О., дочь истца ФИО3, внучка ФИО4, внук ФИО5, внучка ФИО6.

МКУ «УКХ г. Орла» отказывается заключить договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> истцом, в связи с разницей площадей, указанных в ордере и техническом паспорте.

Истец просит суд признать право пользования и проживания на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., из них жилой 32,7 кв.м., вспомогательной 6,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила об их удовлетворении.

В судебном заседании представитель администрации г. Орла, действующая на основании доверенности, ФИО7, полагала, что требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что площадь квартиры, указанная в ордере, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», действующая на основании доверенности ФИО8 просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать, поддержав позицию представителя администрации города Орла.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц с заявлением самостоятельных требований ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО4, просили суд удовлетворить требования ФИО1, а также признать за ними и за ФИО2 А.Н.О. право пользования и проживания на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Третье лицо с заявлением самостоятельных требований ФИО2 А.Н.О. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьями 50, 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствиями с правилами настоящей статьи, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если между этими гражданами, нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) наниматель с согласия семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире общей площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней зарегистрированы и проживают муж ФИО2 А.Н.О., дочь ФИО3, внучка ФИО4, внук ФИО5, внучка ФИО6, что подтверждается копией поквартирной карточки, копией лицевого счета №, справкой №.

Из материалов дела следует, что ФИО17 на основании постановления администрации Железнодорожного района г. Орла был предоставлен ордер № серия ж от ДД.ММ.ГГГГ на занятие 2 комнат, жилой площадью 37,9 кв.м. в <адрес>, на семью, состоящую из 3 человек, а именно: он, жена ФИО9 и дочь ФИО10 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО11 и ФИО12 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18 и ФИО19.

Спорная квартира является муниципальным имуществом, что подтверждается постановлением администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Управления муниципального имущества и землепользования № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи и закрепления муниципального имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в МКУ «УКХ г. Орла» по вопросу заключения договора социального найма на квартиру был получен отказ из-за выявленного несоответствия представленных документов, так, в ордере № серия Ж от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО13, на вселение в <адрес>, указана жилая площадь 37,9 кв.м., в то время как в техническом паспорте, изготовленным ГУП ОО «МБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится <адрес>, жилой площадью 32,7 кв.м, в связи с чем, ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно экспликации к плану строения, имеющийся в материалах инвентарного дела, которое обозревалось в судебном заседании, общая полезная площадь <адрес> составляет 38,9 кв.м., в том числе жилая 32,7 кв.м., вспомогательная 6,2 кв.м. и состоит из: кухни №, общей площадью 6,2 кв.м., жилой № общей площадью 7,3 кв.м., жилой № общей площадью 25,4 кв.м.

Материалы инвентарного дела не содержат информации о произведенной в квартире перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>

Аналогичная информация содержится в техническом паспорте <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец и члены её семьи зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи, обеспечивают сохранность жилого помещения, за все время проживания в квартире, никто их право на проживание и пользование спорным жильем не оспаривал, а также, учитывая, что не оспаривается никем право истца и членов её семьи на спорное жилое помещение и в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за истцом и членами её семьи права пользования квартирой на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО15 право пользования квартирой <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м., вспомогательной 6,2 кв.м. и состоящей из: кухни № 1 общей площадью 6,2 кв.м., жилой № 2 общей площадью 7,3 кв.м., жилой № 3 общей площадью 25,4 кв.м. на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 12 февраля 2020 года.

Судья О.В. Авраменко.