Решение № 2-357/2024 2-71/2025 2-71/2025(2-357/2024;)~М-306/2024 М-306/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-357/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области (Нижегородская область, <...>.) в составе:

председательствующего судьи Царбаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Шевеловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный объект недвижимости состоит из 3 комнат, общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации, вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Истец просит суд:

1. Прекратить право собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

2. Признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Тоншаевского районного суда Нижегородской области - http://tonshaevsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадь 69 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно материалам дела, в частности кадастрового паспорта жилого помещения, выписки ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> является жилым домом, площадью 69 кв.м. Общая площадь дома и квартиры, принадлежащей истцу, совпадает. Сведения об иных собственниках жилых помещений в жилом доме отсутствуют. Согласно представленным документам из ЕГРН иных образованных квартир в указанном доме не имеется.

Согласно строительного паспорта, предоставленного в материалы дела, квартира по спорному адресу расположена в одноквартирном жилом доме.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту приема-передачи по спорному адресу расположен жилой дом.

Описание жилого помещения, принадлежащего истцу, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, указанного для жилого дома (индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными.

Квартира в составе жилого дома, в настоящее время, фактически представляет собой обособленный объект недвижимости – здание, которое расположено на обособленном земельном участке.

Решение суда необходимо для внесения изменений в отношении данного объекта в государственный кадастровый учет и в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска будет носить правоподтверждающий характер.

Решением суда будет подтверждено право истца на тот объект недвижимого имущества, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная квартира.

Возражений со стороны ответчиков суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (СНИЛС №) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 69 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, общей площадью 69,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.А.Царбаев

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:Судья Р.А.Царбаев