Решение № 2-452/2019 2-452/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-452/2019

№2-452/2019г.

05RS0022-01-2019-000684-05


РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 26 ноября 2019 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муталимовой К.Ш.,

при секретаре Абдулатиповой А.М.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.05.2019 года, представителя истца – ФИО2, действующего на основании ордера № 19 от 14.11.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании право собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 22 сентября 1994 года ФИО3, приобрела у ФИО5 в собственность домовладение, состоящее из жилого дома полезной площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 0,06 га в <адрес>. По доверенности при совершении сделки от имени ФИО5, выступал ФИО4. Данная сделка была совершена нотариально. В настоящее время истец обращался в Кизилюртовский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по вопросу регистрации права собственности на приобретенный земельный участок с расположенным на нем домовладением. Однако получен ответ, что зарегистрировать свои права ФИО3, не может, так как имеются противоречия в документах. Кроме того, устно было разъяснено, что в начале, первый собственник должен был зарегистрировать свои права на данные объекты недвижимости. Кроме того, при совершении сделки и составления договора купли продажи, был упущен момент того, что ФИО4, представлял интересы ФИО5, по доверенности. То есть, нотариусом была допущена техническая ошибка при составлении договора купли-продажи. ФИО3, было предложено обратиться в суд о признании права собственности, так как совершить вышеуказанные регистрационные действия не предоставляется возможным из-за указанных противоречий. Истец приобрела данное домовладение на основании договора купли-продажи и кроме того данный договор был заверен Нотариусом города Кизилюрта. Внести какие либо изменения в указанный договор или документы уже не предоставляется возможным. Часть Архивных документов найти нет возможности ввиду их отсутствия в архивах города и района. Вот уже более 25 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом и распоряжается земельным участком с расположенным на нем домовладением как своим собственным. В течении всего срока владения недвижимым Имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время зарегистрировать свои права на указанную недвижимость, внести соответствующие изменения в документы, то есть зарегистрировать права собственности не предоставляется возможным, так как сделка между ФИО3, и ответчиком состоялась. В связи с чем, ФИО1, просит признать сделку по купле продаже домовладения между ХизриевойНурхаяМаликовной и ФИО4 от имени ФИО5 состоящего из жилого дома полезной площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 0,06га по адресу: <адрес> состоявшейся. Признать за ХизриевойНурхаяМаликовной право собственности на земельный участок площадью 0,06га и на расположенный на нем жилой дом полезной площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО6, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, также поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, на судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, по следующим основаниям:

Согласно архивной выписке - решения заседания исполкома Зубутли-Миатлинского сельского Совета народных депутатов № 3 от 27.01.1990 года об утверждении приказа ПО «Промнеруд» о выделении земельных участков, следует, что решено в соответствии с пунктом 2 этого приказа выделить ФИО5, и узаконить 0,06, также решено просить исполком ФИО8 района Совета народных депутатов разрешить гражданам строительство индивидуальных жилых домов на выделенных земельных участках по 0,06 га.

Согласно архивной выписке решения заседания исполкома ФИО8 райсовета народных депутатов № 153 от 31.05.1990 года о разрешении строительства индивидуальных жилых домов работникам «Промнеруд» в сел. Зубутли-Миатли, следует, что ФИО5, разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Из Распоряжения Совета Министров Дагестанской ССР №87-р от 02 марта 1992 года, следует, что принято предложение ФИО7 и ФИО8 районного и городского Советов народных депутатов о передаче Кизилюртовскому горисполкому под индивидуальное жилищное строительство 4,22 га прочих земель госскотопрогона и 4,3 га земель застроенного поселка объединения «Промнеруд», расположенных в пределах ФИО8 района.

Из разрешения на строительство от 14.06.1990 года, усматривается, что отдел архитектуры и градостроительства ФИО8 райсовета народных депутатов ДАССР разрешает ФИО5, строительство индивидуального жилого дома.

Согласно договору купли-продажи от 22 сентября 1994 года усматривается, что ФИО3 приобрела у ФИО4, действующего в интересах ФИО5, в собственность домовладение состоящее из жилого дома полезной площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 0,06 га в <адрес>

Из постановления главы городского округа № 12-П от 15.01.2019 года, усматривается, что земельному участку и расположенному на нем домостроению ФИО3, присвоен адрес: <адрес>.

Статья 12 ГК РФ допускает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.263 ГК РФсобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно п. 2 названной выше статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретаетправособственностина здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Возведенный жилой дом не нарушаетправи интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.131 ГК РФправособственностина объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящимФедеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.2 ст.234 ГПК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей18 КонституцииРФ установлено, чтоправаи свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО3, о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Признать сделку по купле продаже домовладения между ФИО3 и ФИО4 от имени ФИО5, состоящего из жилого дома полезной площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 0,06га по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 0,06га и, на расположенный на нем жилой дом полезной площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: