Решение № 2-623/2018 2-623/2018 ~ М-619/2018 М-619/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-623/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/18 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО12 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав, что истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 664 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец без получения разрешения произвел реконструкцию, в результате которой общая площадь, в том числе и жилая квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а так же дома в целом - изменилась.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцам и ответчикам.

Истец указывает что, фактически указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Объект недвижимости расположен в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Спорная квартира предназначена для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Данный объект недвижимости имеет все признаки отдельного блока в жилом доме блокированной застройки.

Истец просил суд признать многоквартирный жилой дом,общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом-квартирой № жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3, с своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представители участвующих в качестве третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом имеет два входа, состоит из 2 квартир, являющихся обособленными объектами, где ответчикам принадлежит <адрес>, а истцу <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцам и ответчикам.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, в соответствии с.п.3.2., п.3.3.СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001». Дома жилые одноквартирные», жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно представленного суду экспертного заключения ООО «Центр пожарного аудита» установлено, что квартира в жилом доме, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнена согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, эвакуационные пути и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона от 22.06.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания.

Согласно представленного суду экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики данного объекта, установлено, что объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчики имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности сторон являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 о признании объекта недвижимости отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и признании на него права собственности подлежащими удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом - квартирой № жилого дома блокированной застройки общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья М.Л. Гурджиева