Решение № 2-4122/2026 2-4122/2026~М-165/2026 М-165/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-4122/2026

Дело 2-4122/2026

УИД 16RS0042-03-2026-000250-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при помощнике судьи Рукавишниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 1641542 рублей 79 копеек, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ... из расчета ... годовых ежемесячно, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 209144 рублей 60 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 33507 рублей 00 копеек, указывая, что ... между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам была предоставлена ... Республики Татарстан, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняют, вследствие чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке просроченную задолженность по состоянию на ... в размере 1640097 рублей 29 копеек с последующей индексацией, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 209144 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила уменьшить взыскиваемого размера процентов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что ... между СНО - НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки ..., предметом которого является передача ГЖФ при Президенте РТ права на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры».

Во исполнение условий договора в соответствии с протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ... истцом передано ответчикам жилое помещение – ... Республики Татарстан (л.д.25).

Пунктами указанного протокола установлена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27500 рублей. Сверхнормативная стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП составляет 27500 рублей.

Количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на день подписания протокола составляло ... кв.м. Срок рассрочки внесения задатка определен в ... месяцев.

К протоколу выбора ответчикам истцом выдан график внесения денежных средств по договору социальной ипотеки.

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов выборов составлял 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выборов».

На основании пунктов 3.1.1., 3.1.8 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.9 договора задатком является сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора».

По расчетам истца по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 73 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 54,5813274352 кв.м., планово не выкупленными остались 18,4186725648 кв.м. В связи с этим образовалась задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 1640015 рублей 18 копеек (18,4186725648 кв.м. x 89040,9 рублей (текущая цена 1 кв.м)), а также просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 82 рублей 11 копеек. Итого общая сумма задолженности составила 1640097 рублей 29 копеек.

На сумму долга по состоянию на ... истцом начислены проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые уменьшены им добровольно до 209144 рублей 60 копеек.

Вышеприведенный расчет суммы долга ответчиками не оспорен и какой-либо иной расчет ими не представлен.

Принимая во внимание обстоятельства несоблюдения ответчиками условий договора социальной ипотеки, требования истца о взыскании с них текущей задолженности по платежам суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением КМ РТ от 02.08.2007 N 366 (ред. от 25.11.2024) "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

С учетом указанных положений, суд полагает, что требования иска об индексации суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно обоснованы и подлежат удовлетворению.

Заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера процентов взысканных по правилам статьи 395 ГК РФ, удовлетворению не подлежит, поскольку из разъяснений, содержащихся в абз.4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ). Кроме того, необходимо учесть, что истцом размер взыскиваемых процентов уменьшен добровольно.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ...), ФИО2 (...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ...) просроченную задолженность по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 1640097 рублей 29 копеек с последующей индексацией суммы неисполненного долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ ... от ... из расчета ... ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... – 209144 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33492 рублей 00 копеек.

Возвратить Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан сумму госпошлины в размере 15 рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Ахатова

мотивированное решение

изготовлено 04 мая 2026 года