Решение № 2-2544/2019 2-2544/2019~М-1821/2019 М-1821/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-2544/2019

Дело № 2-2544/19 УИД 36RS0004-01-2019-002210-68

Стр.2.184


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управления имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.04.2018 года по 31.12.2018 года в размере 53 934 рублей 86 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2018 года по 16.01.2019 года в размере 48 174 рубля 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ИП ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 548-01-09/мз от 17.04.2001 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 201 кв.м, целевое назначение земельного участка - складская база.

В результате ряда сделок право собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, перешло к ФИО1, таким образом, на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, ФИО1 является арендатором по Договору.

В соответствие с п. 3.4 Договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

С 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 27 133 886,40 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2018 N КУВИ-00l/2018-14385950.

Таким образом, годовой размер арендной платы с 2016 года для ФИО1 с учетом доли в праве собственности на объекты недвижимости составляет 71 913,15 руб. (27 133 886,40 х 2,5% х 522,1/4324,9). Размер арендной платы в квартал составлял 17 978,29 руб. (71 913,15/4 (количество кварталов).

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 53 934,86 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2018 г. по 16.01.2019 г. в размере 48 174,00 руб. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

На дату подачи искового заявления задолженность по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами ответчиком не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО2, явившийся в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования и просил полностью их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против иска истца, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.56). В ходе рассмотрения дела так же представил дополнительный отзыв от 24.07.2019 года, в котором просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить заявленный размер неустойки.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.04.2001 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ИП ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 548-01-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 2 201 кв.м, целевое назначение земельного участка - складская база (л.д.15-20).

В результате ряда сделок и акта приема-передачи от 25.09.2001 года, право собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, перешло к ФИО1, таким образом, на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, ФИО1 является арендатором по Договору, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.01.2019 года (л.д.21-27).

На основании Решения Воронежской городской думы от 19.12.2018 № 1027-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж (л.д.30-33).

К ранее указанному ранее договору аренды между ДИЗО ВО и ФИО1 28.03.2019 года было заключено дополнительное соглашение (л.д.59-60).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (в ред. Федерального закона от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ).

Согласно пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу пункта 2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где: Аг - величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

Вид разрешенного использования указан в приложении N 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. N 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www.govvm.ru).

С 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 27 133 886,40 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2018 N КУВИ-00l/2018-14385950.

На основании изложенного, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность по указанным платежам.

На основании изложенного, а так же с учетом представленного истцом уточенного расчета, суд приходит к вывод, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 50 973 руб. 66 коп.

Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступил в силу 01.06.2015 г.) ст. 395 ГК РФ изложена в новой редакции.

Так в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составляет с 01.06.2015 - 11,8%, с 15.06.2015-11,7%, с 15.07.2015 -10,74%, с 17.08.2015 -10,51%, с 15.09.2015- 9,91%, с 15.10.2015 - 9,49%, с 17.11.2015 - 9,39%, с 15.12.2015 - 7,32%, с 25.01.2016 - 7,940/0, с 19.02.2016 - 8,96%, с 17.03.2016 - 8,64%, с 15.04.2016 - 8,14%, с 19.05.2016 - 7,90%, с 16.06.2016 - 8,24%, с 15.07.2016 - 7,52%.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ внесены изменения в статью 395 ГК РФ, в соответствии с которыми размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Таким образом, ключевая ставка составляет: с 25.04.2018- 7,25%, с 17.09.2018-7,50%, с 17.12.2018-7,75%.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Относительно требований по взысканию неустойки ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 1 статьи 333 ГК РФ, содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования ч.3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав м свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушение исполнения обязательств от того, является ли неустойка законной или договорной.

При этом наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных судом обстоятельств.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом принципа разумности и справедливости, в том числе, принимая во внимание длительность последствия нарушения обязательств, степени вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, для восстановления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 4 000 руб.

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж требований о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и процентов.

Учитывая, что истец в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 849,19 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Воронежа задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018год по 31.12.2018 год в размере 50 973,66 руб., проценты за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 4 000 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 849,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гринберг И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года