Решение № 2-31/2026 2-31/2026(2-930/2025;)~М-796/2025 2-930/2025 М-796/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-31/2026

Гр.дело № 2-31/2026 (2-930/2025)

УИД 39RS0008-01-2025-001030-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре судебного заседания Новодворской О.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО3, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области, ФИО5 о признании постановления главы администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, договора аренды земельного участка в части недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то, что данный земельный участок необоснованно включен администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в состав земельного участка с кадастровым номером <...> и передан в аренду ФИО5, ФИО1 с учетом уточненных требований просит признать недействительными постановление главы администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области <...> от 24.06.2022, договор аренды <...> земельного участка с кадастровым номером <...>, заключенный 09.09.2022 между администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области и ФИО5, в части включения в состав данного земельного участка земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 700 кв.м; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1180 кв.м и снять его с государственного кадастрового учета; установить для земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, сведения о характерных точках границ согласно межевому плану, подготовленному 28.01.2026 кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме. Указал, что земельный участок истца расположен в указанных в уточненном исковом заявлении границах, всегда находился в пользовании семьи истца. Иного участка площадью 700 кв.м, находившегося в собственности семьи истца, не имеется и не имелось ранее.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Указала, что на момент формирования земельного участка с кадастровым номером <...> земельный участок истца с кадастровым номером <...> не был поставлен на кадастровый учет с установлением его границ на местности. В свидетельстве на право собственности на землю <...>, выданном 23.02.1993 ФИО6, отсутствует схема расположения земельного участка. Согласно сведениям геоинформационного портала земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, располагается на значительном расстоянии от земельного участка, переданного администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в аренду ФИО5 Процедура заключения договора аренды земельного участка ответчиком не нарушена.

Ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что оснований для признания оспариваемого постановления главы администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области и заключенного с ней договора аренды земельного участка недействительными не имеется. Истец не лишена возможности формирования принадлежащего ей земельного участка в ином месте.

Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не изъятые из оборота, могут предоставляться гражданам в аренду (п. 2 ст. 27, пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

Постановлением главы администрации МО «Гусевский городской округ» <...> от 24.06.2022 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым номером <...> площадью 1180 кв.м, установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), местоположение: <адрес> (т. 1 л.д. 46).

29.07.2022 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеет следующие характеристики: кадастровый номер <...>, площадь 1180+/-7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (т. 1 л.д. 91-92).

09.09.2022 между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО5 заключен договор аренды <...> земельного участка с кадастровым номером <...> (л.д. 47-49).

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 700 кв.м, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности истца ФИО1

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> перешел в собственность истца ФИО1 по наследству после смерти наследодателя ФИО6, право собственности которой подтверждалось постановлением главы администрации Покровского сельского совета <...> от 09.06.1992 и свидетельством о праве собственности на землю <...> от 23.02.1993.

Разрешая заявленные требования по существу, суд принимает во внимание следующее.

Как следует из свидетельства <...> о праве собственности на землю, выданному ФИО6 23.02.1993, переданный в собственность земельный участок имеет площадь 0,07 га, из них: 0,05 га сельскохозяйственных угодий (пашни). При этом, данные о местоположении и схема расположения земельного участка в свидетельстве отсутствуют (т. 2 л.д. 257).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 700 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 89-90).

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок истца с кадастровым номером <...> площадью 700 кв.м при формировании земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1180+/-7 кв.м не вошел в его состав.

Земельный участок с кадастровым номером <...> имеет разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, то есть входит в состав земель, находящихся за границами населенного пункта и предоставленных для нужд сельского хозяйства, а также предназначенных для этих целей.

Сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего истцу, материалы дела не содержат.

Земельный участок, предоставленный ответчику ФИО5 по договору аренды имеет иной вид разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Данное обстоятельство подтверждает довод представителя ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО3 о том, что земельный участок истца расположен в ином, отличном от месторасположения земельного участка с кадастровым номером <...>, месте.

Довод представителя истца о том, что на земельном участке истца расположен принадлежащий семье ФИО1 сарай, который при разрешении вопроса о заключении с ответчиком ФИО5 оспариваемого договора аренды земельного участка <...> указан в описании земельного участка (на земельном участке расположено строение) (т. 1 л.д. 70), суд находит несостоятельным, поскольку согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <...> сведения о расположении в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

С учетом изложенного, а также установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении администрацией МО «Гусевский городской округ» действующего законодательства при формировании земельного участка с кадастровым номером <...> и передаче его в аренду ответчику ФИО5, принятии обжалуемого постановления главы администрации <...> от 24.06.2022 в соответствии с законом и положениями нормативных правовых актов, устанавливающих требования к спорным правоотношениям, суд находит, что оспариваемые постановление и договор аренды земельного участка не нарушают прав и законных интересов истца, поскольку на момент принятия обжалуемого постановления и заключения договора аренды основные сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 700 кв.м, находящемся в собственности истца, в том числе, на основании свидетельства на право собственности на землю <...>, выданного 23.02.1993, не установлены (данный земельный участок сформирован не был, его границы и местоположение не были определены).

При этом, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером <...> с учетом установленных обстоятельств значения для разрешения спора не имеют.

Суд находит, что в просительной части искового заявления истцом допущена техническая ошибка (опечатка) в кадастровом номере земельного участка (указано <...> вместо правильного <...>).

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения требований ФИО1 суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области, ФИО5 о признании постановления главы администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области <...> от 24 июня 2022 года, договора аренды земельного участка <...> от 9 сентября 2022 года в части недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> и снятии его с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...> с характерными точками границ согласно межевому плану от 28 января 2026 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Г.Г. Стригунова

Мотивированное решение составлено 5 марта 2026 года.