Решение № 2-946/2018 2-946/2018~М-1038/2018 М-1038/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-946/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Е.В.

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 М.Б.М.,

при секретаре Белых М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к ФИО4 Байрам оглы о взыскании задолженности, неустойки по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «<адрес>» обратилась в суд с названным иском, указав, что:

Между амурским муниципальным районом в лице главы городского поселения «Город Амурск» ФИО3, действующего на основании доверенности, и ФИО4 Байрам оглы заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1468 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – эксплуатация нежилого здания (склад-магазин).

Срок аренды установлен на с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды продлить до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем в соответствии со ст. 621 п. 2 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты>. в год, следовательно, согласно расчету арендной платы приложенной к договору аренды, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц в размере <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изменена сумма арендной платы, расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края, решением Собрания депутатов Амурского муниципального района Хабаровского края. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год, согласно расчету арендной платы приложенной к договору аренды, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц в размере <данные изъяты> руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, изменена сумма арендной платы, расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края, решением Собрания депутатов Амурского муниципального района Хабаровского края. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год, согласно расчету арендной платы приложенной к договору аренды, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц в размере <данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором образовалась задолженность по неоплате арендой платы в размере <данные изъяты> руб.

Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности в десятидневный срок с момента получения, с предупреждением о том, что, в случае неисполнения обязательств в указанный срок, администрация оставляет за собой право требовать взыскания задолженностей в судебном порядке.

На данную претензию ответчик ответил, что считает кадастровую стоимость земельного участка существенно завышенной, а также о том, что он обратился в экспертную организацию для оценки кадастровой стоимости земельного участка и будет писать заявление о перерасчете арендной платы. Позднее от ФИО4 в адрес администрации никаких писем не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в десятидневный срок с момента получения, с предупреждением о том, что, в случае неисполнения обязательств в указанны срок, администрация оставляет за собой право требовать взыскания задолженностей в судебном порядке.

Однако претензию ответчик по настоящее время оставил без удовлетворения и ответа.

Расчетом суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю сумму пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Просит взыскать в пользу городского поселения «Город Амурск» с ФИО4 Байрам оглы задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, заявленные исковые требований поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, не просил об отложении дела слушанием. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, ФИО2 М.Б.М., в судебном заседании указал, что не согласен с расчетом задолженности, так как считает, что кадастровая стоимость земельного участка существенно завышена и ответчик обратился в Росреестр для уточнения новой кадастровой стоимости земельного участка.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Ч. 3 ст. 607 ГК РФ устанавливает, что договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между амурским муниципальным районом, в лице главы городского поселения «Город Амурск» ФИО3, действующего на основании доверенности, и ФИО4 Байрам оглы, арендодатель предоставляет в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование- эксплуатация нежилого здания (склад-магазин), в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора № арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> руб. в сроки согласно прилагаемого расчета. Ее размер в одностороннем порядке может быть пересмотрен в случаях принятия Федеральных Законов, постановлений Правительства РФ, субъекта РФ, и на основании решения органов местного самоуправления без согласия арендодателя.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды №, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю сумму пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 9.2 договора аренды №, на момент подписания настоящего договора арендатор занимает арендуемый объект с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем условия настоящего договора по оплате аренды принимаются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшими с указанной в данном пункте даты.

Ответчик ФИО5 с условиями данного договора был согласен, о чем свидетельствует подпись ответчика в данном договоре.

Согласно расчету арендной платы, на земельный участок с кадастровым номером №, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в месяц, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно акта приема-передачи земли от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с одной стороны ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, был произведен осмотр земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи земли, земельный участок был передан ФИО4, о чем свидетельствуют подписи сторон в данном акте.

Согласно заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик просил продлить срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, продлен на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Также было внесено изменение в п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц, согласно прилагаемому к договору расчета арендной платы земельного участка. Ее размер в одностороннем порядке может быть пересмотрен в случаях принятия Федеральных Законов, постановлений Правительства РФ, субъекта РФ, и на основании решения органов местного самоуправления.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, администрация городского поселения «Город Амурск» уведомила ФИО4 о том, что на основании решения Собрания депутатов Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды земельного участка, кадастрового номера №. составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно до 10 числа текущего месяца,

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «Город Амурск» направила в адрес ответчика претензию №, в которой было указано, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность <данные изъяты> руб.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 указал, что считает существенно завышенной стоимость земельного участка, указал, что после регистрации в Росреестре новой кадастровой стоимости земли, он напишет заявление на перерасчет арендной платы и гарантирует оплату арендной платы по договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из новой кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «<адрес>» направила в адрес ответчика претензию №, в которой было указано, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность <данные изъяты> руб.

Данная претензия, согласно отчету об отслеживании отправления, была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, а также учитывая тот факт, что ответчик ФИО4, по настоящее время не внес изменения в ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Взыскать с ФИО4 сумму задолженности за арендную плату в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку истец, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик не освобождена от её уплаты, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет Амурского муниципального района <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования администрации городского поселения «Город Амурск» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 Байрам оглы в пользу городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО4 Байрам оглы в пользу бюджета Амурского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде 16.10.2018.

Судья Е.В. Одинцова