Решение № 2-1799/2017 2-1799/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1799/2017

Дело № 2-1799/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего В.А. Воробьева

при секретаре Т.Г. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «1000 мелочей» об оспаривании протокола общего собрания членов ТСЖ «1000 мелочей» от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания членов ТСЖ «1000 мелочей» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что являясь собственниками помещений в МКД по адресу <адрес> знамени, 78), не согласны с протоколом общего собрания членов ТСЖ «1000 мелочей» от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания членов ТСЖ «1000 мелочей» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием кворума для проведения собрания, неверным указанием площадей помещений в реестре членов ТСЖ «1000 мелочей» (далее - ТСЖ), и как следствие, ошибочным подсчетом голосов.

В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям иска с письменными дополнениями.

Представители ответчика требования не признали, представлен письменный отзыв с дополнениями.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца в заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом, распространяются положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса (ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание членов ТСЖ «100 мелочей» проведено в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с требованиями ст. 145 ЖК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Так, уведомление о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «1000 мелочей» многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> знамени,78, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ содержит необходимые реквизиты, предусмотренные пп. 1, 2 ст. 146 и 4, 5 ст. 45 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с "Л. 01.2017), в том числе сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание - «ФИО5 (член правления), Правление ТСЖ «1000 мелочей», форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) - «очно-заочное голосование», дата, место, время проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения- «...очная часть голосования будет проведена ДД.ММ.ГГГГ в 19:15, на детской площадке, принадлежащей домам по <адрес> знамени,78.,...голосование в очно-заочной форме будет осуществляется путем принятия членами ТСЖ персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование,.. .голосование будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,.. . с результатами голосования Вы сможете ознакомиться в офисе ТСЖ «1000 мелочей» и на информационных стендах в подъездах домов.,.. бюллетени будут приниматься в офисе ТСЖ «1000» мелочей или уполномоченными представителями ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ», повестка дня данного собрания - «1. Избрание председателя и секретаря собрания, Избрание Правления ТСЖ «1000 мелочей», 3. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ 000 мелочей», 4. Избрание счётной комиссии ТСЖ «1000 мелочей», порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться - всю необходимую информацию и пояснения вы можете получить у ФИО5 по тел. № или в офисе ТСЖ «1000 мелочей».

Форма проведения голосования «очно-заочная», предусмотренная п.3 ст. 47 ЖК РФ, собрание является очередным, связано с избранием правления и ревизионной комиссии ТСЖ, в виду окончания срока полномочий ранее выбранных лиц. Члены ТСЖ были извещены надлежащим образом, списки почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, и реестры квитанций об отправке заказных почтовых отправлений представлены в материалы дела.

Также в материалы дела представлены копии бюллетеней членов ТСЖ «1000 мелочей», принявших участие в голосовании (всего 141 бюллетень, полученный в период проведения голосования, из которых 140 были учтены при подсчёте, 1 был признан недействительным).

Все указанные данные в полном объёме отражены в оспариваемом Протоколе № решения очередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «1000 мелочей», управляющего многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, и <адрес> по проспекту Красного Знамени в <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Акте подсчёта голосов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, таблице подсчёта голосов от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и проверенной счётной комиссией, списке лиц, принявших участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования.

Таким образом, каких-либо существенных нарушений в процедуре проведения голосования судом не выявлено, доказательств обратного суду не представлено.

В отношении доводов истцов о несоблюдении кворума, суд находит их несостоятельными в силу следующего.

Принимая во внимание, что истцами оспариваются протокол и результаты общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещений в МКД, суд полагает, что общая площадь помещений МКД значения для подсчета результатов голосования не имеет.

В абзаце 4 оспариваемого протокола указано, что «<адрес> помещений, принадлежащих членам ТСЖ «1000 мелочей», в многоквартирных домах, расположенными по адресам: <адрес>, и <адрес><адрес> в <адрес>, на момент окончания голосования составляет 12 540,03 кв. м., площадь помещений членов ТСЖ «1000 мелочей», соответствует 12 540,03 голосам, принимаемым за 100% (сто процентов)», стороной истцов доказательств, опровергающих вышеприведенные сведения, не представлено.

Довод истцов о том, что при проведении голосования были учтены голоса, не принадлежащие членам ТСЖ, материалами дела не подтверждается.

Так, площадь помещений, принадлежащих члену ТСЖ «1000 мелочей» ФИО6, составляет 2176,6 м.кв., что совпадает с данными, предоставленными собственником при голосовании.

Результаты голосования собственника ООО «Владпроект-сервис» не учитывались, так как были получены почтой после подсчёта голосов и составления протокола.

Данные о собственности ОАО «Роял Кредит Банк» содержатся в выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, списке лицевых счетов с данными реестров Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о площади объекта недвижимости для домов: 690014, <адрес>, реестре членов ТСЖ. Доводы истцов о несоответствии подписей в доверенности основаны на их личном восприятии, объективными доказательствами не подтверждаются.

Также не имеется противоречий в данных собственников и членов ТСЖ ФИО7 (право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 120,6 м.кв.), ООО «Экватор» (право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 77,4 м.кв.), Дедовских В.О. (право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 397,9 м.кв.).

Доводы истцов о том, что вышеуказанные помещения не входят в состав МКД, являются отдельными пристроенными зданиями, никаким образом не связанными с домами по адресам: <адрес> знамени,78, материалами дела не подтверждаются, опровергаются представленными фотоматериалами и правоустанавливающими документами, спорные помещения имеют единые инженерные сети.

Членство в ТСЖ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ОАО «Роял Кредит Банк», ООО «Экватор», ООО «Владпроект-Сервис» не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Незначительное изменение площади принадлежащих членам ТСЖ помещений, в том числе сведения о котором не переданы в органы ТСЖ, само по себе не может являться основанием для признания кворума отсутствующим.

Доказательства ограничения в принятии в члены ТСЖ ФИО2 и ФИО3, ФИО1, в целях последующего участия в голосовании, суду не представлены, голосование было проведено без нарушения ст. 46,48 ЖК РФ.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «1000 мелочей» об оспаривании протокола общего собрания членов ТСЖ «1000 мелочей» от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания членов ТСЖ «1000 мелочей» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> В.А. Воробьев