Решение № 2-279/2018 2-279/2018~М-257/2018 М-257/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-279/2018

Дело №2-279/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Дубовицкой Л.В.

при секретаре Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, администрации Шадринского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, администрации Шадринского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что в спорное жилое помещение было предоставлено в пользование ООО «Шадринское-1» ее супругу В., так как он являлся сотрудником ООО «Шадринское-1». В 2004 г. В. приобрел выше указанную квартиру в собственность по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Шадринское-1», денежные средства в размере 110000 рублей были внесены в кассу организации, однако договор не был надлежащим образом зарегистрирован. В 2016 г. В. умер, наследниками первой очереди к его имуществу являются супруга и дети умершего ФИО2, ФИО3, ФИО3 дети умершего нотариально отказались от принятия наследства после смерти В. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, представители ответчиков администрации Шадринского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст.ст. 550, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ООО «Шадринское-1», по цене – 110000 (сто десять тысяч) рублей. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру В. в кассу ООО «Шадринское-1» внесены суммы 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Вместе с тем, представленный договор не прошел государственную регистрацию, а сторона по договору ООО «Шадринское-1» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что указанный договор является заключенным и в связи с ликвидацией стороны по договору ООО «Шадринское-1», возможность государственной регистрации перехода права собственности отсутствует.

Постановлением администрации Шадринского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ адрес расположения спорного жилого помещения уточнен и определен как <адрес>(л.д. 15)

Из технического паспорта по состоянию на 25.04.2018г. следует, что <адрес> в <адрес> расположена в жилом двухквартирном доме, является жилым помещением общей площадью 73,2 кв.м, жилой 41,4 кв.м. (л.д. 9-14)

ДД.ММ.ГГГГ В. умер.

В силу ст.ст. 1111, 1112, 1141, 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону после смерти В. являются супруга ФИО1 (л.д.17) и дети ФИО3, ФИО3, ФИО2 (л.д.18-20).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Супруга В. – ФИО1 приняла наследство после смерти супруга, подав заявление нотариусу Калманского нотариального округа Алтайского края. Согласно заявлений (л.д.41-43) дети ФИО3, ФИО3, ФИО2 от принятия наследства отказались.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положения п.1 ст.234 ГК РФ свидетельствуют о том, что приобретательная давность имеет место при наличии ряда условий, а именно: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом более 15 лет.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.15) содержится разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.19 указанного выше Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно справки администрации Шадринского сельсовета <адрес> № от 10.05.2018г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает с 2001г. по настоящее время по адресу <адрес> (после уточнения адреса: <адрес>. Как следует из справок АО «Алтайэнергосбыт» и МУП «ЖКХ <адрес>» задолженностей за предоставление коммунальных услуг за ФИО1 не имеется.

Согласно выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о государственной регистрации права на квартиру по адресу <адрес> отсутствуют.

Спорная квартира в реестре государственного имущества <адрес> и реестре федерального имущества - не значится.

Как следует из выписки Управления Росреестра, земельный участок по адресу <адрес> земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права 05.07.2018г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все указанные в законе условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности имеют место применительно к истцу - имущество, на которое претендует истец, не имеет собственника поскольку договор купли-продажи не является заключенным ввиду отсутствия его регистрации; истец постоянно проживает в квартире с 2001 года, владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно не позднее чем с 2001 года не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что выражается в том, что ФИО1 использует жилое помещение по назначению, совершает активные действия по его содержанию, уплате налогов на имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности за истцом на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Калманский районный суд.

Судья: Л.В. Дубовицкая