Решение № 2-2149/2025 2-2149/2025~М-1630/2025 М-1630/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-2149/2025

Дело № 2-2149/2025

УИД: 23RS0024-01-2025-002677-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск, Краснодарский край «15» октября 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №-п от 08 декабря 1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 2013 года и решения Крымского районного суда Краснодарского края от 03 февраля 2014 года истец является участником общей долевой собственности (1/2 доля) на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка {2.3}», площадью 856 кв.м., с кадастровым номером №, с размещённым на нём одноэтажным жилым домом, общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 03 апреля 2014 года и 13 ноября 2014 года сделаны записи регистрации № и №.

Другим участником общей долевой собственности (1/2 доля) на упомянутое домовладение является ФИО2, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 27 декабря 2010 года сделаны записи регистрации № и №.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года и пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 01 июля 1996 года, при разрешении требования о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составленному по состоянию на 16 июня 2010 года, он представляет из себя двухквартирный жилой дом, в котором изолированной квартирой № 2, расположенной по фасаду здания, пользуется ответчик, а изолированной квартирой № 1, расположенной с тыльной стороны здания, пользуется истец. На протяжении многих лет между сторонами сложился упомянутый порядок пользования жилым домом, который позволяет истцу требовать раздела этого жилого дома с отклонением от идеальных долей сторон по следующему варианту:

1). собственнику квартиры № 1 (истцу) передается часть помещения (литеры А, а2, а3) общей площадью 48 кв.м., включающая в себя: жилую комнату № l площадью 11,6 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 16,5 кв.м., прихожую № 5 площадью 6,5 кв.м., коридор № 7 площадью 4,5 кв.м., прихожую № 8 площадью 8,9 кв.м.;

2). собственнику квартиры № 2 (ответчику) передается часть помещения (литеры A, a, a1) общей площадью 30,3 кв.м., включающая в себя: жилую комнату № 2 площадью 7,8 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 11,4 кв.м., кухню № 6 площадью 7,2 кв.м. и тамбур № 9 площадью 3,9 кв.м.

Согласно схеме кадастрового инженера ФИО5 от 27 марта 2025 года, раздел земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возможен по следующему варианту:

1). собственнику квартиры № 1 (истцу ФИО1) передаётся часть земельного участка общей площадью 505 кв.м. с описанием её характерных точек в следующем виде:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
2). собственнику квартиры № 2 (ответчику ФИО2) передается часть земельного участка общей площадью 351 кв.м. с описанием её характерных точек в следующем виде:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, постановка на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Следовательно, в зависимости от квалификации образованных в результате раздела жилого дома объектов, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному жилому дому.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО МПК «Олимп» № С-2025-07-11 от 11 июля 2025 года, в результате описанного раздела возможно образование жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух зданий (блоков).

Принимая во внимание наличие технической возможности раздела спорного земельного участка на два самостоятельных, а также технические характеристики обеих образованных в результате раздела частей здания, спорный жилой дом должен быть признан жилым домом блокированной застройки; на него должно быть прекращено право общей долевой собственности сторон с одновременным признанием за каждой из сторон права собственности на соответствующее здание (блок).

На основании изложенного, просит суд:

1. осуществить раздел одноэтажного жилого дома (литеры А, а, a1, а2, а3) с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в следующем виде:

a). признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков), что является основанием для изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании здания «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» посредством подготовки технического плана;

б). прекратить право общей долевой собственности сторон на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возникшее у истца на основании постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №-п от 08 декабря 1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 2013 года и решения Крымского районного суда Краснодарского края от 03 февраля 2014 года;

в). признать за мной право собственности на здание (блок) № 1, жилого назначения, общей площадью 48 кв.м., включающее в себя: жилую комнату № 1, площадью 11,6 кв.м., жилую комнату № 4, площадью 16,5 кв.м., прихожую № 5, площадью 6,5 кв.м., коридор № 7, площадью 4,5 кв.м., прихожую № 8, площадью 8,9 кв.м., которое расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что является основанием для постановки этого здания (блока) на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана и государственной регистрации моего права собственности на него;

г). признать за ФИО2 право собственности на здание (блок) № 2, жилого назначения, общей площадью 30,3 кв.м., включающее в себя: жилую комнату № 2, площадью 7,8 кв.м., жилую комнату № 3, площадью 11,4 кв.м., кухню № 6, площадью 7,2 кв.м. и тамбур № 9, площадью 3,9 кв.м., которое расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что является основанием для постановки этого здания (блока) на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана и государственной регистрации права собственности ФИО2 на него.

2. разделить земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка {2.3}», площадью 856 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101011:68, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по следующему варианту:

а) в собственность истца передать земельный участок общей площадью 505 кв.м. с описанием его характерных точек в следующем виде:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
что является основанием для постановки этого земельного участка на государственный кадастровый учёт посредством подготовки межевого плана и государственной регистрации права собственности истца на него;

б) в собственность ФИО2 передать земельный участок общей площадью 351 кв.м. с описанием его характерных точек в следующем виде:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
что является основанием для постановки этого земельного участка на государственный кадастровый учёт посредством подготовки межевого плана и государственной регистрации права собственности ФИО2 на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности данных причин суду не представила, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» и пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении требования о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №-п от 08 декабря 1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 2013 года и решения Крымского районного суда Краснодарского края от 03 февраля 2014 года истец ФИО1 является участником общей долевой собственности (1/2 доля) на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка {2.3}», площадью 856 кв.м., с кадастровым номером №, с размещённым на нём одноэтажным жилым домом, общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 03 апреля 2014 года и 13 ноября 2014 года сделаны записи регистрации № и №.

Другим участником общей долевой собственности (1/2 доля) на упомянутое домовладение является ФИО2, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 27 декабря 2010 года сделаны записи регистрации № и №.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составленному по состоянию на 16 июня 2010 года, он представляет из себя двухквартирный жилой дом, в котором изолированной квартирой № 2, расположенной по фасаду здания, пользуется ответчик, а изолированной квартирой № 1, расположенной с тыльной стороны здания, пользуется истец. На протяжении многих лет между сторонами сложился упомянутый порядок пользования жилым домом, который позволяет истцу требовать раздела этого жилого дома с отклонением от идеальных долей сторон по следующему варианту:

1). собственнику квартиры № 1 (истцу) передается часть помещения (литеры А, а2, а3) общей площадью 48 кв.м., включающая в себя: жилую комнату № l площадью 11,6 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 16,5 кв.м., прихожую № 5 площадью 6,5 кв.м., коридор № 7 площадью 4,5 кв.м., прихожую № 8 площадью 8,9 кв.м.;

2). собственнику квартиры № 2 (ответчику) передается часть помещения (литеры A, a, a1) общей площадью 30,3 кв.м., включающая в себя: жилую комнату № 2 площадью 7,8 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 11,4 кв.м., кухню № 6 площадью 7,2 кв.м. и тамбур № 9 площадью 3,9 кв.м.

Согласно схеме кадастрового инженера ФИО5 от 27 марта 2025 года, раздел земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возможен по следующему варианту:

1). собственнику квартиры № 1 (истцу ФИО1) передаётся часть земельного участка общей площадью 505 кв.м. с описанием её характерных точек в следующем виде:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
2). собственнику квартиры № 2 (ответчику ФИО2) передается часть земельного участка общей площадью 351 кв.м. с описанием её характерных точек в следующем виде:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, постановка на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Следовательно, в зависимости от квалификации образованных в результате раздела жилого дома объектов, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному жилому дому.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО МПК «Олимп» № С-2025-07-11 от 11 июля 2025 года, в результате описанного раздела возможно образование жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух зданий (блоков).

Принимая во внимание наличие технической возможности раздела спорного земельного участка на два самостоятельных, а также технические характеристики обеих образованных в результате раздела частей здания, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки и на него должно быть прекращено право общей долевой собственности сторон с одновременным признанием за каждой из сторон права собственности на соответствующее здание (блок).

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности – удовлетворить в полном объёме.

Осуществить раздел одноэтажного жилого дома (литеры А, а, a1, а2, а3) с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в следующем виде:

a). признать одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков), что является основанием для изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании здания «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» посредством подготовки технического плана;

б). прекратить право общей долевой собственности сторон на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возникшее у истца на основании постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района Краснодарского края №-п от 08 декабря 1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 2013 года и решения Крымского районного суда Краснодарского края от 03 февраля 2014 года;

в). признать за мной право собственности на здание (блок) № 1, жилого назначения, общей площадью 48 кв.м., включающее в себя: жилую комнату № 1, площадью 11,6 кв.м., жилую комнату № 4, площадью 16,5 кв.м., прихожую № 5, площадью 6,5 кв.м., коридор № 7, площадью 4,5 кв.м., прихожую № 8, площадью 8,9 кв.м., которое расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что является основанием для постановки этого здания (блока) на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана и государственной регистрации моего права собственности на него;

г). признать за ФИО2 право собственности на здание (блок) № 2, жилого назначения, общей площадью 30,3 кв.м., включающее в себя: жилую комнату № 2, площадью 7,8 кв.м., жилую комнату № 3, площадью 11,4 кв.м., кухню № 6, площадью 7,2 кв.м. и тамбур № 9, площадью 3,9 кв.м., которое расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что является основанием для постановки этого здания (блока) на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана и государственной регистрации права собственности ФИО2 на него.

Разделить земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка {2.3}», площадью 856 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по следующему варианту:

а) в собственность истца передать земельный участок общей площадью 505 кв.м. с описанием его характерных точек в следующем виде:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
что является основанием для постановки этого земельного участка на государственный кадастровый учёт посредством подготовки межевого плана и государственной регистрации права собственности истца на него;

б) в собственность ФИО2 передать земельный участок общей площадью 351 кв.м. с описанием его характерных точек в следующем виде:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
что является основанием для постановки этого земельного участка на государственный кадастровый учёт посредством подготовки межевого плана и государственной регистрации права собственности ФИО2 на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.