Решение № 2-4803/2017 2-4803/2017~М0-3646/2017 М0-3646/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-4803/2017

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.,

при секретаре Никитиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. о. Тольятти о сохранении права собственности на часть общего имущества в МКД,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Тольятти о сохранении права собственности на часть общего имущества в МКД, расположенным по адресу: <адрес>124.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании права общей долевой собственности, что подтверждается Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним 36.2012г., сделана запись регистрации №.

Для удобства проживания истцами было произведено переустройство и перепланировка, выразившаяся:

- в устройстве совмещения сан.узла на площади ванной и туалета;

- увеличение площади сан.узла за счет площади коридора и площади кладовки;

- увеличение площади кухни за счет площади кладовой;

- увеличение площади коридора посредством присоединения части коридора общего пользования.

Истцы считают, что выполненная перепланировка соответствует действующим нормам -СП 54.13330.3011 «Здания жилые многоквартирные. Акт. Ред. СНиП 31-01-2003»; №-Ф3 от 22.07.2008г. (ред. От 13.07.2015г.). «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 29.13330.2011 «Полы. Акт. Ред. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88»; №188-ФЗ от 29.12.2008г. «Жилищный Кодекс РФ» (в редакции 236-Ф3 от 13.07.2015г.); СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия. Акт. Ред. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*».

Обративших в <адрес> за согласованием переустройства и перепланировки своей квартиры - был дан отказ. Отказ был мотивирован несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно: отсутствует согласие собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы с данным отказом не согласились, в связи с чем, обратились в суд и просят:

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности на часть общего имущества – тамбур (коридор) площадью 2,42 кв.м, прилегающего к <адрес>, расположенной в подъезде 4 по адресу <адрес>.

- считать тамбур (коридор) площадью 2,42 кв.м, прилегающий к <адрес>, расположенной в подъезде 4 по адресу <адрес>.

- признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии: общая площадь - 85,74 кв.м, жилая площадь - 51кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, заявлением просили суд рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО5 исковые требования уточнил, просил суд:

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности на часть общего имущества - тамбур (коридор) площадью 3,8 кв.м, прилегающего к <адрес>, расположенной в подъезде 4 по адресу <адрес>.

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии: общая площадь 82,2 кв.м., жилая площадь – 51,6 кв.м.

Дополнительно, на вопрос судьи представитель истцов сообщил, что общее собрание собственников дома по вопросу присоединения мест общего пользования (часть коридора в подъезде дома к спорному жилому помещению) истцы не проводили, обошли лично некоторых жильцов дома и взяли от них согласие на перепланировку квартиры.

Представитель Администрации г.о. Тольятти, действующая на основании доверенности ФИО7, исковые требования не признала. Пояснила суду, что распоряжением заместителя Мэра г.о. Тольятти ФИО9 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку отсутствует согласие собственников помещений МКД на уменьшение размера общего имущества (присоединения части коридора в подъезде дома к спорному жилому помещению). Истцы самовольно присоединили коридор для личных целей, что запрещается законодательством. В <адрес> по адресу: <адрес>, имеются муниципальные квартиры, собственником которых является город. В связи с чем, для узаконивания перепланировки, истцам необходимо получить согласие не только от граждан, являющихся собственниками квартир, но и от Администрации г.о. Тольятти, которое выдано истцам не будет. На основании изложенного, представитель Администрации г.о. Тольятти просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 78,4 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 20.06.2012 года (л.д.8-10) и свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.11-14).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без получения решения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Истцы для удобства проживания произвели переустройство и перепланировку, принадлежащей им квартиры, в связи с чем, обратились в ООО «МастерАльянс».

Согласно техническому заключению (проекту) №П/16, выполненному ООО «МастерАльянс», произведенная перепланировка квартиры с заполнением дверного тамбура лестничной клетки не повлекла изменений конструктивной схемы здания, значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции - перекрытий и нарушения эксплуатационных свойств жилого здания. Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную функциональную эксплуатацию (л.д.24-36).

После производства перепланировки, истцы обратились в орган местного самоуправления (администрацию <адрес>) с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения с приложением документов (л.д.64-65).

Распоряжением заместителя мэра от 03.03.2017г. №-р/7 собственникам спорного жилого помещения было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, по проекту шифр 6П/16, выполненному ООО «МастерАльянс», по п.п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно: отсутствует согласие собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.21).

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственниками не обжаловался, что в ходе судебного разбирательства стороной истца не оспаривалось.

Суд находит отказ Администрации г.о. Тольятти в узаконивании перепланировки законным и обоснованным, поскольку согласно 4.1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в жилом доме, в том числе, коридоры, относятся к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в данном доме.

Самовольно присоединив коридор на лестничной площадке к своей квартире в целях личного использования, истцы уменьшили размер общего имущества собственников помещений в жилом <адрес>, что запрещается действующим законодательством.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 40 ЖК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Вместе тем, судом установлено, что истцы не организовывали проведение общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, что в ходе судебного заседания подтвердил представитель истца. Данный факт также подтверждается сообщением Руководителя управления ЖКХ, где указано, что в администрацию <адрес> не поступало уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу присоединения мест общего пользования (л.д.112).

Стороной истца в материалы дела предоставлены согласия (л.д.68-106) некоторых жильцов <адрес> по адресу: <адрес>, между тем суд, данные документы принять во внимание не может, поскольку п. 2 ст. 36 ЖК РФ регламентировано, что на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме необходимо согласие всех собственников.

Более того, в вышеуказанном доме, согласно информации, предоставленной Администрацией г.о. Тольятти, имеются квартиры, которые являются муниципальной собственностью. При таких обстоятельствах, для узаконивания перепланировки жилого помещения, истцам необходимо, помимо согласия других собственников жилых помещений, получить согласие Администрации г.о. Тольятти. Как пояснил представитель Администрации г.о. Тольятти, согласие на перепланировку истцам выдано не будет, поскольку это ущемляет права других собственников, а также самой Администрации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований – не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 26, 36, 40 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. о. Тольятти о сохранении права собственности на часть общего имущества в МКД – отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов