Решение № 2-799/2018 2-799/2018~М-476/2018 М-476/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-799/2018

Дело № 2-799/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2018 года пгт.Ленино

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2018.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2018.

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО1 (даритель) подарил, а ФИО3 (одаряемая) приняла в дар квартиру, по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора дарения передача дара производится посредством вручения ФИО3 подписанного договора дарения. Правоустанавливающие документы на квартиру и ключи были переданы до подписания настоящего договора. Ключи от квартиры находятся у истца, она несет бремя содержания объекта недвижимости. Однако, при этом от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ответчик на протяжении длительного времени уклоняется. Неоднократные обращения с просьбами определить дату совместного обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением либо выдать нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию, оставлены ФИО1 без ответа. 07.02.2018 в адрес ответчика была направлена телеграмма, которая получена им 11.02.2018, но также оставлена без ответа. В связи с вышеизложенным, ФИО3 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 03.05.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были своевременно и надлежащим образом извещены. От них в суд поступили уточненные требования с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с которыми, истец просит суд произвести государственную регистрацию договора дарения, заключенного между ФИО1 и ФИО3, квартиры, расположенной по адресу: РФ, РК, <адрес>, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру по вышеуказанному договору дарения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой. В суд обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях поданных в адрес суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки. О причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, признав причину его неявки неуважительной.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, на основании следующего.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст.572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФ, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д.12/. Как следует из свидетельства о расторжении брака серии V-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры в простой письменной форме (далее - договор дарения), по условиям которого ФИО1 подарил, а ФИО3 приняла в дар принадлежащую ответчику на праве собственности 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> /л.д.7-8/.

Согласно п.5 договора дарения передача дара произойдет посредством вручения ФИО3 подписанного договора дарения. Правоустанавливающие документы на квартиру и ключи были переданы одаряемой до подписания настоящего договора.

Согласно п.6 договора дарения истец в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры.

Как следует из представленных суду квитанций и расчетных книжек по оплате за отопление и горячее водоснабжение, представленных истцом, в настоящее время именно ФИО3 несет бремя содержания спорной квартиры /л.д.41-46/. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Кроме того, исполнение в полном объеме условий договора дарения сторонами, подписавшими его, также подтверждается актом приема-передачи по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 подарил, а ФИО3 приняла в дар принадлежащую ответчику на праве собственности 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> /л.д.9/.

Право собственности дарителя на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р№, удостоверенного ФИО6, частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Автономной Республики Крым и зарегистрированного в Керченском арендном предприятии бюро технической инвентаризации (регистрационный номер №) /л.д.4-6/, что также подтверждается сообщением филиала ГУРП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.25/.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что после заключения договора дарения стороны не обратились в уполномоченный на осуществление государственной регистрации права собственности орган – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами по делу в судебном заседании, а также подтверждается телеграммой от 07.02.2018 /л.д.10-11/.

Данный договор в установленном законом порядке дарителем оспорен не был. Основания, по которым даритель вправе отказаться от исполнения дарения или отменить дарение, предусмотренные ст.ст.577, 578 ГК РФ, ответчиком в судебном заседании не заявлены. Встречных исковых требований о признании договора дарения недействительным, незаключенным и т.д. ответчиком и его представителем к ФИО3 в судебном заседании не заявлено. От назначения экспертизы для установления подлинности подписей сторон в договоре дарения представитель ответчика после консультации со своим доверителем отказался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора дарения спорной квартиры стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор совершен в письменной форме, подписан ФИО1 и ФИО3 и исполнен сторонами в полном объеме.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что возможно он не подписывал данный договор дарения или подписывал иные документы, а не договор дарения и акт приема передачи, в связи с тем, что ФИО1 в подтверждение данных доводов суду не представлено относимых и допустимых доказательств. Напротив стороной истца в подтверждение заключения сторонами по делу договора дарения представлена нотариально заверенная переписка истца и ответчика по средствам электронной почты относительно условий и порядка заключения договора дарения.

Суд также не принимает довод ответчика о том, что договор дарения является недействительным, в виду того, что в нем не верно указаны его паспортные данные, на основании следующего.

Обязательное добросовестное поведение сторон сделки в ходе процесса переговоров о заключении договора установлено законом. В ч. 2 ст. 434.1 ГК РФ разъяснено, что при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются, в том числе предоставление стороне неполной или недостоверной информации, умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны.

Из п. 1 ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что все существенные условия договора дарения согласованы и сторонами по делу выполнены (дар дарителем передан и принят одаряемым во исполнение заключенного договора дарения).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что именно в результате недобросовестного поведения ответчика (предоставление стороне недостоверной информации) в договоре дарения спорной квартиры неверно указаны данные его паспорта. При этом, данное обстоятельство на существо сделки не влияет и не может служить основанием для освобождения стороны договора от возложенных на нее обязанностей.

Учитывая, что договор дарения в установленном законом порядке ответчиком не оспорен, а также то, что в судебном заседании не установлено оснований, по которым даритель вправе отказаться от исполнения дарения или отменить дарение, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования в части государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору дарения подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.131 и п.2 ст.223 ГК РФ, а также п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" самостоятельным объектом государственной регистрации является переход права собственности на объект недвижимости на основании сделки, в том числе договора дарения.

На основании пункта 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма содержится, в частности, в пункте 3 ст.551 ГК РФ, регулирующей отношения по купле-продаже недвижимости. Оснований для вывода о том, что данное правило не распространяется на отношения сторон договора дарения, у суда не имеется.

Каких-либо норм, которые прямо исключали бы возможность регистрации в судебном порядке перехода права собственности на основании договора дарения при уклонении одной из сторон от такой регистрации, действующее гражданское законодательство не содержит.

При этом договор дарения создает основанные на нем права и обязанности с момента его заключения, в силу п.2 ст.572 ГК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования о государственной регистрации договора дарения спорной квартиры, суд считает их не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Исходя из положений п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 8 статьи 2 Федерального Закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, договор дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не требует государственной регистрации и считается заключенным после его подписания сторонами, т.е. когда между ними в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: российская Федерация, <адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев