Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-448/2017

№ 2- 448/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 21 марта 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Скороходовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района о сохранении в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состояла из двух жилых комнат и холодной террасы. За свой счет и своими силами она утеплила стену холодной террасы и установила там батарею, не изменяя границы террасы. В результате терраса стала использоваться как жилая комната. Перепланировка квартиры не оказала никакого влияния на несущие конструкции жилого дома и стен. Не нарушает санитарно- гигиенических требований и не создает угрозу жизни и здоровья. Данная квартира пригодна для проживания. Перепланировка выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает, при наличии положительного заключения по обследованию жилого помещения.

Заслушав истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25-28 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖКРФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено: ФИО1 согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата>. на основании договора купли продажи от <дата>. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира представляла собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже деревянного дома.

ФИО1 была произведена перепланировка за свой счет и своими силами она утеплила стену холодной террасы и установила там батарею, не изменяя границы террасы. В результате терраса стала использоваться как жилая комната.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями: свидетельства о государственной регистрации права от <дата>., технических паспортов помещения <дата>. <дата>.

Согласно технического заключения № от <дата>, выполненного ООО « Современные Технологии Строительства», общее техническое состояние строительных конструкций послепереустройства квартиры и перевода нежилого помещения (веранды) в жилое помещение оценивается как работоспособное. Жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № от <дата>.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Выполненное переустройство квартиры и перевод нежилого помещения в жилое помещение не оказывает влияние на эксплуатационные и прочностные характеристики строительных конструкций, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, после проведенной перепланировки, общая площадь квартиры, согласно технического паспорта ФГУП « Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» <дата>. стала составлять <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м. Поскольку произведенная перепланировка указанного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, суд считает, что жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью –<данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: подпись Н.В. Щепалкина

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № 2-448/2017г.

Судья:

Секретарь: