Решение № 2-5257/2024 2-5257/2024~М0-3082/2024 М0-3082/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-5257/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5257/2024 по иску ФИО1 к ГСК № «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Строитель», в котором просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 18,3 кв.м, расположенный в ГСК № «Строитель» по адресу: <адрес>. ФИО2 <адрес>А.

В обоснование требований указала, что является членом ГСК № «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 <адрес>А. Имеет в пользовании гаражный бокс № общей площадью 18,3 кв.м. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. В настоящее время объект построен полностью, используется им по назначению, задолженности по взносам не имеется. Государственная регистрация в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности на гаражный бокс невозможна, поскольку у истца отсутствуют надлежащим образом оформленные документы.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ГСК № «Строитель» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 с учетом положения п.2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на спорное нежилое помещение отсутствует. Просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся в материалах дела документам и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен, о причине неявки не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате слушания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом ГСК № «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2, <адрес>А, владеет гаражным боксом №, площадью 18,3 кв.м.

Паевой взнос за гаражный бокс № выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ГСК № «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, Кооперативу домостроительного комбината № ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся земельный участок площадью 0,50 гектаров земли в границах согласно плана землепользования передан в бессрочное пользование для строительства гаража на 150 мест.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Строитель» выдано свидетельство бессрочного пользования на землю от 13.07.1994г. № для дальнейшей эксплуатации объекта - подземного гаража и надстроя.

Как следует из заявления мэрии г.о. Тольятти ГСК № «Строитель» построен до ДД.ММ.ГГГГ и, в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МП «Инвентаризатор» поручено осуществить регистрацию права собственности на кооперативные гаражи ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, гаражный бокс в ГСК № «Строитель» был построен на отведенном для этих целей земельном участке.

Актом приемки здания государственной комиссией, утвержденным решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию ГСК №.

Однако, как следует из архивной справки управления по делам архивов мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, решения от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов не содержат сведений об утверждении акта приемки государственной комиссией законченного строительством здания гаража кооператива №. В решениях исполнительных комитетов Тольяттинского городского, <адрес> Советов народных депутатов за апрель 1979 года и сведения об утверждении акта приемки государственной комиссией законченного строительством здания гаража кооператива № не обнаружены.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> МП «Инвентаризатор» выдала Регистрационное удостоверение о том, что строение №А - гаражи по пр-ту ФИО2 <адрес> зарегистрированы в МП «Инвентаризатор» по праву собственности за ГСК № «Строитель» на основании постановления Администрации <адрес> о регистрации акта приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № за №.

Пунктом 11 ст. 55 ГК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлен в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Таким образом суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,3 кв.м, расположенный на -1 (минус первом) этаже в ГСК № «Строитель» по адресу: <адрес>

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2024 года.

Судья Иванова О.Б.