Решение № 2-422/2017 2-422/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-422/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 июля 2017 года

Крыловской районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО4

при секретаре ФИО5

с участием истицы ФИО3

представителя истицы ФИО6, доверенность <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

зарегистрирована в реестре за №

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО1 – ФИО8, доверенность <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, подлежащей государственной регистрации, признании права собственности

установил:

В суд истица ФИО3 обратилась с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и подлежащей государственной регистрации, признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО3, и ФИО1 заключено соглашение о задатке, согласно условиям которого ответчик добровольно принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: доли 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 468000 кв.м, кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2 в границах участка. Цена указанной доли по соглашению с ответчиком была определена в 150 тыс.рублей. Согласно п.1.1 соглашения покупатель передала 150 тыс.рублей, а продавец приняла данную сумму, в доказательство заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества – доли 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 468000 кв.м, кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2 в границах участка. Согласно п.1.3 соглашения задолженность по договору купли-продажи недвижимости, который будет заключен сторонами в будущем, отсутствует. Задаток передан в сумме 150 тыс.рублей стоимости продаваемого имущества. Согласно п.1.4 соглашения стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное соглашение было заключено ею с ответчиком ФИО2, с такими же условиями, согласно которым ответчик ФИО2 добровольно принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: доли 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 468000 кв.м, кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2 в границах участка. Цена указанной доли по соглашению с ответчиком была определена в 150 тыс.рублей. своевременно договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе не зарегистрировали, истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности. На неоднократные просьбы прибыть в регистрирующую организацию ответчики не реагируют, в добровольном порядке отказываются заключить договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения.

Просит признать сделки купли-продажи земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО3, между ФИО2 и ФИО3, состоявшимися; признать за ней, ФИО3, право собственности на земельные доли 78/468 и 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 468000 кв.м, кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2 в границах участка.

В судебном заседании истица ФИО3, представитель истицы ФИО6, действующий на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированной в реестре за №, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства. Кроме того, просили принять во внимание, что в настоящее время право общей совместной собственности на земельный участок площадью 468000 кв.м, кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2 в границах участка, погашено. Доля каждого сособственника 78/468 установлена решением общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики за проданные земельные доли получили указанные в соглашении денежные средства, но в настоящее время отказываются от регистрации договора купли-продажи земельных долей.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8, действующий на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной врио нотариуса Егорлыкского нотариального округа <адрес> ФИО9, с исковыми требованиями не согласился, по существу своих возражений пояснив следующее: до декабря 2013 года ФИО1 принадлежащий ей земельный участок сельскохозяйственного назначения, местоположение относительно ориентира: <адрес>, ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2 в границах участка, неоднократно отдавала в аренду ФИО3, так как у нее были доверительные отношения с истицей. В декабре 2013 года она с ФИО3 о передаче земельного участка в аренду на длительный срок, стоимость арендной платы составляла 150 тыс.рублей. Когда ФИО3 обратилась к ней для подписания соответствующих документов об аренде, т.е., соглашения, а не предварительного договора купли-продажи, ФИО1, доверяя ФИО10, подписала данное соглашение, указав, что земля отдана до 2022 года. Никакого соглашения о продаже земельного участка у ФИО1 с ФИО3 не было. На протяжении всего времени квитанции об уплате налога на недвижимое имущество получала ФИО1, как собственник земельного участка. В течение трех лет с 2013 года по 2017 год ФИО3 не обращалась к ФИО11 с предложением о регистрации перехода права собственности. Пользовалась участком, получая прибыль. ФИО1 считала, что она заключила соглашение об аренде земельного участка, так как получила арендную плату. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что никакого намерения продавать земельный участок ФИО3 у него было, земельный участок, местоположение: относительно ориентира: <адрес>, ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2 в границах участка, был предоставлен в аренду ФИО3, о чем указано в соглашении – земля отдана до 2022 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, ссылаясь на те обстоятельства, что она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, ответчики в добровольном порядке отказываются заключить основной договор купли-продажи, ссылаясь на занятость.

В обоснование своих доводов признания сделки состоявшейся истцом представлено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО3 Как следует из данного соглашения, покупатель передал 150 тыс.рублей, а продавец ФИО1 приняла данную сумму в доказательство заключения и исполнения в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества: доли 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 468000 кв.м кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2, в границах участка (п.1.1 соглашения).

Согласно п.1.4 соглашения стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих доводов признания сделки состоявшейся истцом представлено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3 Как следует из данного соглашения, покупатель передал 150 тыс.рублей, а продавец ФИО2 принял данную сумму в доказательство заключения и исполнения в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества: доли 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 468000 кв.м кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2, в границах участка (п.1.1 соглашения).

Согласно п.1.4 соглашения стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Однако установленные в судебном заседании обстоятельства противоречат условию о предмете договора – земельной доли 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 468000 кв.м с кадастровым номером 23:14:04 07 000:230, указанный земельный участок на момент подписания соглашения о задатке находился в общей совместной собственности нескольких правообладателей, в том числе ФИО1, ФИО2 Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что за продавцами ФИО1 и ФИО2 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на земельную долю 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 468000 кв.м с кадастровым номером 23:14:04 07 000:230, суду не представлено. Таким образом, ссылку истца на протокол № общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, его принадлежность, суд считает несостоятельной.

По смыслу закона договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К ним отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Незаключенный договор не является основанием возникновения обязательств и не влечет правовых последствий.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Данное требование истцом не соблюдено, поскольку как установлено из п.1.4 соглашения о задатке, стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд не может признать бесспорными доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, между ФИО2 и ФИО3 были заключены договора купли-продажи земельной доли 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:14:04 07 000:230. Эти доводы опровергаются записью в соглашении о задатке, в графе «задаток в сумме 150 тыс.рублей получила (получил) о том, что «земля отдана до 2022 года». В судебном заседании ответчики не отрицали факт получения денежных средств в указанной в соглашении сумме, при этом пояснив, что указанная сумма была получена в счет передачи земельного участка в аренду КФХ ФИО3, по этим основаниям в соглашении о задатке и произведена запись с указанием срока до 2022 года. Факт наличия арендных отношений подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 взяла земли в аренду у ФИО2, деньги уплатила, никаких претензий до декабря 2013 года не имеется. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно тексту которой ФИО2 продал два земельных пая КФХ ФИО3, деньги в сумме 350 тыс.рублей получил не может быть принята в как доказательство, подтверждающее факт заключения договора купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения, поскольку не соответствует требованиям ст.432 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании сделки – договора купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся, признании за ФИО3 права собственности на земельную долю 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 468000 кв.м, кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>. ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2, в границах участка; ФИО3 к ФИО2 о признании сделки – договора купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся, признании за ФИО3 права собственности на земельную долю 78/468 в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 468000 кв.м, кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>. ПСХ «Нива Кубани», отделение 1, поле П-2, в границах участка, -

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья