Решение № 2-1675/2024 2-1675/2024~М-1277/2024 М-1277/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-1675/2024

УИД 42RS0032-01-2024-002045-76

Производство №2-1675/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 04 октября 2024 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска Кемеровской области к ФИО1 о снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что по адресу: <...> на кадастровом учете числится жилой дом площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенный на земельном участке площадью 1199,3 кв.м. с кадастровым номером <...>. При осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН собственником дома <...> по <...> является ФИО1, право собственности зарегистрировано за <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования, подготовленным <...> (<...>) в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым номером <...>, площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, прекратил существование в связи с уничтожением. Из выписки из ЕГРН следует, что запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <...>, отсутствует, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер <...>; прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости <...> от ДД.ММ.ГГГГ, снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <...> площадью 1199,3 кв.м., с кадастровым номером <...>

Представитель истца КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Прокопьевский отдел), администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд направлены письменные пояснения, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федерального закона №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст.70 Федерального закона №218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Как разъяснено в Постановлении от 20.10.2010 № 4372/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно пункту 4 статьи 35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

Согласно подпункту 7 пункта 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование

Судом установлено, что по данным Росреестра жилой дом площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации <...>.

Вышеуказанный жилой дом до настоящего времени стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>

Из выписки из ЕГРН следует, что запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <...>, отсутствует.

В связи с прекращением существования жилого дома, он и входящие в его состав помещения должн быть сняты с государственного кадастрового учета. Следовательно, и земельный участок, на котором он расположен, также подлежит снятию с государственного кадастрого учета.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером <...>, на земельном участке по адресу: <...>

Актом-абрисом от ДД.ММ.ГГГГ обследования объекта недвижимости установлено, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по <...>, прекратил свое существование в результате демонтажа (сноса).

При этом у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих –либо прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 46, 2 кв.м, кадастровый номер <...>

Прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <...>, площадью 1199,3 кв.м., с кадастровым номером <...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательное форме.

Судья: подпись О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.А. Дубовая