Решение № 2-1253/2017 2-1253/2017~М-1132/2017 М-1132/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1253/2017

Дело № 2-1253/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Габишево» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и понуждении заключить договора,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Габишево» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 206674,35 рублей, обязать ответчика заключить с истцом договора на управление многоквартирным жилым домом по принадлежащим ему нежилым помещениям в домах № в <адрес> РТ.

В обоснование требований указано, что истец оказывает коммунальные услуги населению <адрес> РТ. Ответчик является собственником семи нежилых помещений, расположенных в жилых домах № по <адрес> в <адрес> РТ. Ответчик не выполняет свои обязательства по уплате платежей за коммунальные услуги по принадлежащим ему нежилым помещениям. Обращения истца к ответчику о погашении задолженности и заключении договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам (неосновательное обогащение) в общей сумме 119336,55 рублей по следующим помещениям, расположенным в <адрес> РТ: площадью <данные изъяты>. по <адрес>, площадью <данные изъяты>. по <адрес>А, площадью <данные изъяты>. по <адрес>, площадью <данные изъяты>м по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ООО «Габишево» является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами № по <адрес> в <адрес> РТ (л.д. 74-75, 80-81, 86-87, 96-97).

ФИО1 с 2007-2008 годов является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> по <адрес>, площадью <данные изъяты>. по <адрес>А, площадью <данные изъяты>. по <адрес>, площадью <данные изъяты>м по <адрес>, площадью <данные изъяты> по <адрес> РТ (л.д. 77-79, 83-85, 89-91, 93-95, 99-101).

Свои обязательства по уплате платежей за коммунальные услуги по принадлежащим ему нежилым помещениям ответчик не исполняет.

Согласно представленными расчетам общий размер задолженности ФИО1 по коммунальным платежам по принадлежащим ему нежилым помещениям: площадью <данные изъяты>м. по <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. по <адрес>А, площадью <данные изъяты>. по <адрес>, площадью <данные изъяты> по <адрес>, площадью <данные изъяты>м по <адрес>, в <адрес> РТ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 119336,55 рублей (л.д. 76, 82, 88, 92, 98).

Возражения относительно произведенного расчета ответчик суду не представил. Иск подлежит удовлетворению.

В данном случае суд не может принять во внимание как обстоятельство, освобождающее собственника нежилых помещений от обязанности по уплате коммунальных платежей, передачу принадлежащих ему нежилых помещений в аренду третьем улицу. Из представленных суду копий договоров аренды нежилых помещений усматривается, что они заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок один год (л.д. 17-45). Подлинники указанных договоров суду на обозрение не представлены.

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сведения о государственной регистрации представленных договоров аренды нежилых помещений отсутствуют. Выписки из ЕГРН о правах ответчика на принадлежащие ему нежилые помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержат данных о государственной регистрации ограничения (обременения) прав собственника на принадлежащие ему объекты недвижимости (л.д. 77-79, 83-85, 89-91, 93-95, 99-101). При таких обстоятельствах, договоры аренды нежилых помещений ответчика нельзя признать заключенными.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально сумме удовлетворенных требований, то есть в размере 3586,73 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

Иск ООО «Габишево» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Габишево» в счет возмещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ36 рублей 55 копеек и 3586 рублей 73 копейки в возврат государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.