Решение № 2-52/2017 2-52/2017~М-36/2017 М-36/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-52/2017

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Варнавино 25 апреля 2017 года

Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Страхова А.Н.,

при секретаре Крыловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Варнавинского района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру), мотивируя свои требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Акционерным обществом «Звернихинское» принадлежит квартира площадью 32,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>. Однако при изготовлении договора купли продажи произошла ошибка и вместо квартиры был указан, что истцом приобретен дом. ДД.ММ.ГГГГ. Данную ошибку в ином порядке исправить не возможно, поскольку продавец АО «Звернихинское» в настоящее время ликвидировано.

Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности на рассмотрение дела не явился, поступило заявление в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 выразил свое согласие на рассмотрение дела в отсутствие неявившихся: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3.

Выслушав мнение представителя истца ФИО2 суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, просит суд удовлетворить их. Он так же пояснил, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и АО «Звернихинское» принадлежит квартира площадью 32,6 кв.м. в деревянном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Однако в договоре ошибочно была указано, что приобретен дом, а не квартира. По этим основаниям была приостановлена регистрация права собственности в органах юстиции. Исправить данную ошибку в ином порядке в настоящее время не возможно, поскольку продавец АО «Звернихинское» ликвидировано.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч.2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно справке администрации Михаленинского сельсовета Варнавинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Звернихинское» и ФИО1, последней был приобретен дом в д. <адрес> без права продажи квартиры в течение 5 лет.

Согласно справке Михаленинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, зарегистрирована по адресу: нижегородская область, <адрес><адрес>. Администрация имущественных претензий не имеет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира площадью 32.6 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Зверниха <адрес>. При изготовлении договора купли-продажи вместо квартиры ошибочно указан, что истцом приобретен дом.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, исторической справки СПК «Звернихинский» являющейся правопреемником АО «Зарнихинское» было ликвидировано по решению суда, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.

Согласно техническому паспорту <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Леонтьево <адрес>, на первом этаже многоквартирного деревянного, рубленного дома является одноэтажным, деревянным домом общей площадью 32,6 кв.м..

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца ФИО1 законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Варнавинского района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру), удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан Варнавинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 32,6, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Варнавинский районный суд.

Судья

Варнавинского районного суда А.Н. Страхов