Решение № 2-518/2024 2-518/2024~М-410/2024 М-410/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-518/2024

Дело № 2-518/2024

Уид 23RS0033-01-2024-000669-67


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 14.05.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 (в лице своего представителя ФИО2) обратился в суд с исковым заявлением, которым просил установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и исправить указанную реестровую ошибку, в соответствии с межевым планом от 23.07.2023, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.> Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что по договору дарения недвижимого имущества от 05.10.2022 в его собственность перешел земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре, а также выпиской из ЕГРН, о зарегистрированных правах на участок.

Имея намерение провести проверку границ моего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести вынос границ земельного участка в натуре, однако при выносе границ было установлено, что фактические границы его земельного участка накладываются на смежный земельный участок. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка.

Подготовленный межевой план земельного участка был направлен для проверки в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, как следует из резолюции на анализ программ (файлов) в составе представленных документов отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, в связи, с чем рекомендовано представить документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было обнаружено несоответствие кадастровых границ земельного участка его фактическим границам. Согласно полученных геодезических данных, кадастровые границы земельного участка картометрически смещены относительно своих фактических границ. В результате такого смещения земельный участок оказался за пределами кадастровой границы.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

Представитель администрации МО Мостовский район по доверенности ФИО4 в суд не явилась, предоставила отзыв, согласно которому с заявленными требованиями администрация муниципального образования Мостовский район не согласна, по основаниям указанным в отзыве.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 просила принять решении в соответствии с Законом.

Третьи лица на стороне ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в суд не явились, своего отношении к иску не выразили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка обшей площадью 3000 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО10 23.07.2023 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка установлено, что площадь земельного участка <номер> составляет 3000кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> составляет 3711 кв.м. Расхождение площади составляет 711 кв.м, что не является больше чем предельно минимальный размер земельного участка. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Шедокского сельского поселения установлен предельный минимальный размер/максимальный размер 1000 кв.м /2500 кв.м соответственно, для разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границами уточняемого земельного участка являются, границы существующие на местности пятнадцать и более лет с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, и естественных границ земельного участка. Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения в виде забора – металлическим ограждением. Поворотные точки представляют собой металлические столбы. Подписан Акт согласования с правообладателями смежных земельных участков подтверждающий фактическое прохождение ограждений, отсутствие споров и разногласий по прохождению границ.

В приложении имеется отказы из государственного фонда данных о документе подтверждающего конфигурацию границ земельного участка на местности более пятнадцати лет: Уведомление об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации № 35-24/20-540 от 24.10.2022 и Архивная справка № 16-852 от 20.10.2022. Граница по точкам н2-н3 проходит по смежеству с землями Шедокского с/п, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Ограждение из металлических сплошных секций закреплённых металлическими забетонированными трубами. Фактически граница по точкам н3-н6 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, расположенного по адресу с. <адрес> по сведениям ГКН согласована ранее. Ограждение из сетки рабицы закреплённой на деревянные столбы. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается наличием разрыва и пересечения границ вышеуказанного земельного участка. В натуре их нет, земельных споров не имеется. Так же, что в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Была предпринята попытка связаться с правообладателем Земельного участка <номер>: Извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением, и путем опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в газете «Предгорье» от 12.10.2023 № 41(11579). В течение установленного срока в адрес кадастрового инженера возражений не поступало, на собрание никто не явился, в связи с чем границы н3-н6, считаются согласованными. Фактически граница по точкам н6-н1 проходит по смежеству с землями Шедокского с/п, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Ограждение из металлических сплошных секций закреплённых металлическими забетонированными трубами. Граница по точкам н1-н2 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, расположенного в <адрес>, граница определяемся однозначно, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности, граница согласована в индивидуальном порядке».

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: - «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.». Таким образом, кадастровые границы подлежат установлению с учетом сложившегося землепользования.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Позицию представителя ответчика, основанную на превышении максимально установленной площади земельного участка, в отсутствии иных обстоятельств, суд считает недостаточной для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку границы земельного участка истца исторически сформированы более 15 лет (с 2001 года).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 23.07.2023, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>

Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведениях Единого государственного реестра недвижимости указанных выше изменений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.Н. Ткаченко