Решение № 2-2005/2025 2-2005/2025~М-643/2025 М-643/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-2005/2025

Дело № 2-2005/2025

УИД 23RS0014-01-2025-001047-53


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А, путем осуществления государственного учета изменений в местоположении границ и координат в соответствии с межевым планом от 22.09.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4;

признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> путем осуществления государственного учета изменений в местоположении границ и координат в соответствии с межевым планом от 22.09.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельных участков.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 22.09.2024 г.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истцы – ФИО1 и ФИО2 и их представитель истца – Колотило С.Т. в судебное заседание не явились. Колотило С.Т. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Третьи лица – ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец Дордевич ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, с. Красносельское, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2025 г. /л.д. 39-40/

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2025 г. /л.д. 41-42/

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО3 (1/2 доли) и истцу ФИО2 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2025 г. /л.д. 43-44/

Третье лицо ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Красносельское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 50/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2025 г. /л.д. 45-46/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру.

22.09.2024 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная-0,1 м.) составляет 598кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка № составляет 600 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Резюмируя вышеизложенное, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 2кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета муниципального образования Динской район от 26.05.2021г.. №137-13/4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Красносельского сельского поселения Динекого района" установлены предельные/максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности в зоне Ж-1Б, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер - 800 кв.м.; максимальный размер – 5000 кв.м.

Правила официально опубликованы в газете "Трибуна" и размещены на официальном сайте Динского сельского поселения Динского района в сети "Интернет".

по границе от н 10 до 9 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, уд Горького, граница закреплена металлический забор;

по границе от 12 до 14 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с земельным участком с уточненными координатами №, принимает координаты данного участка;

по границе от 14 до н 4 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования граница закреплена металлический забор;

по границе от н 9 до н 8 согласовано в газете "Трибуна" №28(12486) от 25.07.2024г;

по границе от н 8 до н 1 согласовано в индивидуальном порядке с границей земельного участка с кн №, граница закреплена металлической сеткой.

по границе т н10-н3 не подлежит согласованию т.к. граничит с границей земельного участка с кн № с уточненными границами.

При проведении контрольных замеров для уточнения фактического местоположения границ земельных участков с кн № и № и № установлено, что вышеуказанные земельные участки смещены на 6,5м. на юг от фактического местоположения, между’ земельными участками с кн № и с кн № отсутствует разрыв. В состав межевого плана включен фрагмент ортофотоплана, что подтверждает отсутствие разрыва между вышеуказанными земельными участками адресу: <адрес>; <адрес> край, <адрес>.

Возможной причиной выявления не соответствия могло быть не корректное определение координат и привязки к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ исходного земельного участка при первоначальных работах по их уточнению, следовательно ошибка в сведениях, содержащихся в сведениях, определяющих местоположение исправляемых земельных участков.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А путем осуществления государственного учета изменений в местоположении границ и координат в соответствии с межевым планом от 22.09.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 255, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 06.05.2016 г.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем осуществления государственного учета изменений в местоположении границ и координат в соответствии с межевым планом от 22.09.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 255, дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 06.05.2016 г.

Данное решение суд является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк