Решение № 2-748/2018 2-748/2018 ~ М-4562/2017 М-4562/2017 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-748/2018

Дело № 2-748/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 07 мая 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об изменении долей в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив свои требования, просит суд изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>

В обоснование заявленных требований истицей указано, что она приобрела право собственности на ? долю квартиры № общей площадью 19,2 кв.м, расположенной в <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от 22.10.1998. Другим участником долевой собственности на квартиру в размере ? доли является ее сестра ФИО3 Ею за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция квартиры с частичной перепланировкой и пристройкой дополнительных помещений. В увеличение площади квартиры ФИО3 денежных средств не вкладывала. После произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 59,7 кв.м. Решением исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета от 21.04.2011 № 133 было утверждено решение межведомственной комиссии № 38 от 18.04.2011 «О регистрации помещений», а именно: помещений №, №, №, №, №, №, после реконструкции <адрес>, и сарая литер «К» площадью 11,40 кв.м. Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 09.11.2011 квартира № общей площадью 59,70 кв.м, жилой площадью 19,70 кв.м, расположенная по указанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли), на участке сарай литер К, что подтверждается извлечением о государственной регистрации права № от 09.11.2011 г. Вместе с тем, истица считает, что с учетом произведенной реконструкции доли собственников в праве собственности на жилой дом подлежат перераспределению. Полагаясь на заключение судебной строительно-технической экспертизы от 23.03.2018 № 55, просит изменить (перераспределить) доли собственников в праве собственности на квартиру и установить действительный размер ее доли в праве общей долевой собственности в размере 83/100, а ФИО3 – в размере 17/100 в соответствии с фактическим порядком пользования объектом недвижимости.

Истица в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего полномочного представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы по фактическому порядку пользования. Дело просит рассматривать без ее участия. В письменных пояснениях указала, что действительно реконструкция квартиры была произведена ее сестрой ФИО2 на средства ее семьи, хозяйственным способом, без ее участия, с ее согласия, в период до 2010 года. В свое время реконструированная квартира была принята в эксплуатацию межведомственной комиссией при Гурзуфском исполкоме, но размер долей при выдаче свидетельства о праве собственности остался прежним, что не соответствует действительности.

Суд в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником ? доли квартиры №, расположенной в <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье №, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 22 октября 1998 года согласно распоряжению № и зарегистрированного в БТИ г. Ялты 23.11.1998 в реестровой книге за № (л.д. 9).

Другим участником долевой собственности на квартиру в размере ? доли являлась ФИО3 на основании вышеуказанного свидетельства (1/4 доля) и договора дарения доли ? квартиры от 25 декабря 1998 года, реестр № (л.д. 10).

Площадь квартиры составляла 19,2 кв.м, в том числе жилая площадь 19,2 кв.м, и состояла из помещения 2-1 жилой комнаты площадью 19,2 кв.м.

В материалах инвентаризационного дела БТИ на домовладение № по <адрес> содержится акт конкретного пользования строениями указанного домовладения, составленный 21.10.1996 г., в соответствии с которым в пользовании собственников квартиры № находятся: жилая № в жилом доме лит. А, ? коридора №, на участке 1/8 сарая литер Б.

Судом также установлено и не оспаривается ответчицей, что ФИО2 была произведена реконструкция указанного жилого помещения с частичной перепланировкой и пристройкой дополнительных помещений в литере «а3» на средства ее семьи, хозяйственным способом. В увеличение площади квартиры ФИО3 денежных средств не вкладывала.

Решением исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета от 21 апреля 2011 года № 133 было утверждено решение межведомственной комиссии № 38 от 18.04.2011 «О регистрации помещений», а именно: помещений №, №, №, №, №, №, после реконструкции <адрес>, и сарая литер «К» площадью 11,40 кв.м (л.д. 14).

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 09 ноября 2011 года квартира № общей площадью 59,70 кв.м, жилой площадью 19,70 кв.м, расположенная по указанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли), на участке сарай литер К, что подтверждается извлечением о государственной регистрации права № от 09.11.2011 г. (л.д. 12, 13).

В соответствии с материалами инвентаризационного дела БТИ на домовладение № по <адрес> общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, после реконструкции состоит из следующих помещений: 2-1 жилая площадью 8,8 кв.м; 2-2 жилая площадью 10,9 кв.м; 2-3 кухня площадью 12,0 кв.м; 2-4 коридор площадью 11,2 кв.м; 2-5 помещение площадью 11,6 кв.м; 2-6 санузел площадью 5,2 кв.м.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО2 фактически пользуется жилой комнатой 2-2 площадью 10,9 кв.м в жилом доме литер А, пристройкой литер а3, 1/16 сарая литер Б, сарай литер К, ? коридора №; ФИО3 фактический пользуется жилой комнатой № площадью 8,8 кв.м в жилом доме литер А, 1/16 сарая литер Б, ? коридора №.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 21 января 2015 года № <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м был присвоен кадастровый № (л.д. 28-29).

При таких обстоятельствах, в результате произведенной ФИО2 реконструкции изменилась площадь квартиры, а именно, увеличилась до 59,7 кв.м, соответственно изменились и доли собственников в праве на жилое помещение.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 55 от 23 марта 2018 года действительный размер долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 90:25:030201:36 площадью 59,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений в жилом доме литер А, а именно: 2-1 жилая площадью 8,8 кв.м; 2-2 жилая площадью 10,9 кв.м; 2-3 кухня площадью 12,0 кв.м; 2-4 коридор площадью 11,2 кв.м; 2-5 помещение площадью 11,6 кв.м; 2-6 санузел площадью 5,2 кв.м, коридор I общего пользования в литере А, сарай общего пользования литер Б, сарай литер К площадью 11,4 кв.м, составляет с соответствии с фактическим порядком пользования: ФИО2 – 83/100 доли; ФИО3 – 17/100 долей (л.д. 57-76).

Ответчик ФИО3 представила суду заявление, в котором указала, что признала заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая вышеуказанные положения закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об изменении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Изменить ? доли ФИО2 и ? доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 90:25:030201:26, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить действительный размер долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 90:25:030201:36 площадью 59,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений в жилом доме литер А, а именно: 2-1 жилая площадью 8,8 кв.м; 2-2 жилая площадью 10,9 кв.м; 2-3 кухня площадью 12,0 кв.м; 2-4 коридор площадью 11,2 кв.м; 2-5 помещение площадью 11,6 кв.м; 2-6 санузел площадью 5,2 кв.м, коридор I общего пользования в литере А, сарай общего пользования литер Б, сарай литер К площадью 11,4 кв.м, в соответствии с фактическим порядком пользования, а именно: ФИО2 – 83/100 доли, ФИО3 – 17/100 долей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 10.05.2018 г.