Решение № 2-1080/2019 2-1080/2019~М-1105/2019 М-1105/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1080/2019

№2-1080/2019

УИД 26RS0009-01-2019-001577-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 13 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2019 г. в 10 ч 45 мин.

Мотивированное решение суда составлено 13.12.2019 г. в 16 ч 05 мин

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: представителя истицы ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1080/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями:

- расторгуть договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3;

- указать, что данное решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, уплаченные по договору купли-продажи нежилого здания и земельногоу частка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 оплаченную сумму государственной пошлины в размере 6850 (Шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить, при этом уточнила требования пункта 2 просительной части искового заявления. Просила указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый № и нежилое здание, кадастровый №, и регистрации права собственности ФИО3 на этот земельный участок и нежилое здание.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как работы по очистке земельного участка ведутся и скоро завершатся.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленной о дате, времени и месте слушания дела, не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда, считала необходимым уточнить пункт 2 исковых требований, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязалась передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого имущества: нежилое одноэтажное нежилое здание, назначение – нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 58.9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и земли иного специального назначения с кадастровым номером №, предоставленном под специальную деятельность и находящемся по адресу: <адрес>. В результате сделки по настоящему договору Покупатель приобрел право собственности на нежилое здание и вышеуказанный земельный участок. Указанные объекты недвижимости оценены по соглашению сторон и проданы за 365000 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и земли иного специального назначения и нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права, на основании определения № от ДД.ММ.ГГГГ Промышленного районного суда <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста (запрета), наложенного на объект недвижимого имущества: земельный участок, КН/УН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Как следует из решений Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и № в отношении директора ООО «НПО «ЦЭСП» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным инспектором РФ в области охраны окружающей среды по Северо-Кавказскому федеральному округу ФИО4 вынесены 2 постановления по ст. 8.2 КоАП РФ за нарушения природоохранного законодательства, связанные с размещением ТБО на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из решения Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении директора ООО «НПО «ЦЭСП» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным инспектором РФ в области охраны окружающей среды по Северо-Кавказскому федеральному округу ФИО4 вынесено постановление по ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ за нарушения природоохранного законодательства, связанные с размещением ТБО на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение, в котором указано следующее.

В соответствие с уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда № от ДД.ММ.ГГГГ Промышленного районного суда <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста (запрета), наложенного на земельный участок. ФИО3 обязуется за свой счет обеспечить очистку земельного участка от отходов в целях снятия обременения, указанного в п. 1.2 настоящего соглашения, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае не исполнения ФИО3 условий и. 1.3. настоящего соглашения, ФИО1 вправе потребовать расторжения договора купли - продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, как несоответствующего заявленным характеристикам, либо потребовать возмещения убытков, возникших у ФИО1 в связи с обременением земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию, в которой предлагает в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре за номером № и вернуть оплаченные ею денежные средства в размере 365000 рублей, подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи и обеспечить возврат денежных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, либо сообщить о своем решении в максимально короткие сроки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила претензию, о чем свидетельствует ее подпись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ответила на претензию ФИО1, в которой предлагала для разрешения вопроса о расторжении договора купли-продажи обратиться в Благодарненский районный суд.

Как следует из п. 5.2 Договора купли-продажи по Продавец заявил, что на момент совершения настоящего договора право аренды земельного участка не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, субарендой или какими-либо иными обязательствами не обременено.

Судом установлено, что перед заключением договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> ФИО3 не сообщила ФИО1 о наличии ряда административных дел в отношении ООО «НПО «ЦЭСП», связанных с организацией несанкционированной свалки на земельном участке с кадастровым номером 26:13:060803:39 и предписаний об устранении указанной свалки. Эти обстоятельства требуют осуществления ряда действий на данном земельном участке третьим лицом и препятствуют истцу осуществлять деятельность в соответствии с назначением земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о расторжении договора купли продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) существенного нарушения требований к качеству товара.

Как следует из договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 365000 рублей при подписании настоящего договора, которые подлежат взысканию с ФИО3

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, а случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учётом объёма удовлетворённых исковых требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 6850 рублей.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> уплаченные по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 365000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> оплаченную сумму государственной пошлины в размере 6850 (Шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

- прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м (исключения записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 58.9 кв.м (исключения записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>

- регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м и нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 58.9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец