Решение № 2-5573/2025 2-5573/2025~М-4786/2025 М-4786/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-5573/2025

04RS0018-01-2025-006978-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5573/2025 по исковому заявлению Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора (Госстройжилнадзор) к ФИО1, Товариществу собственников жилья «Зеленые кварталы 1А» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о ликвидации товарищества собственников жилья

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, представитель Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора (Госстройжилнадзор) по доверенности ФИО2 просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А, оформленное протоколом № от 27.08.2025; ликвидировать Товарищество собственников жилья «Зеленые кварталы 1 А» (№ юридический адрес: <адрес> А, <адрес>); установить предельный срок представления в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия утвержденного ликвидационного баланса и завершения процедуры ликвидации в срок, не превышающий шести месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу; обязанности ликвидатора Товарищество собственником жилья «Зеленые кварталы 1 А» возложить на ФИО1

Требования мотивированы тем, что в адрес Госстройжилнадзора поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.08.2025 № по адресу: <адрес> А, инициатором которого является ФИО1 Решение принятое по итогам общего собрания является недействительным, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума. В общем собрании приняли участие собственники ФИО1, ФИО3, ФИО4, в совокупности имеющие в собственности 323,7 кв.м., что составляет 7,1 кв.м. от общего числа голосов собственников, тогда как согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 4 556,7 кв.м. Из подсчета должны быть исключены следующие бюллетени: <адрес> – право собственности, согласно выписке из ЕГРН, оформлено позже даты голосования, акт приема-передачи помещения отсутствует.; <адрес> – участие в общем собрании принял застройщик ООО «СЗ «Стройсервис», вместе с тем, согласно выписке ЕГРН право собственности застройщика на данные помещения не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, указывая, что при принятии решения, оформленного протоколом от 27.08.2025, отсутствует необходимый кворум для проведения общего собрания и принятия решений, а потому собрание собственников нелегитимно и не правомочно принимать решения, в связи с чем, необходимо ликвидировать ТСЖ. Ликвидация ТСЖ является следствием решения вопроса о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Ответчик ФИО1, одновременно представляющая интересы ТСЖ «Зеленые кварталы 1А», в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворения исковых требований, указывая, что застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений, поэтому вправе был участвовать в выборе способа управления МКД путем голосования при принятии оспариваемого решения. У ответчика отсутствовала возможность размещения как сообщения о проведении общего собрания, так и протокола по результатам проведения данного собрания ввиду отсутствия данных по МКД № по <адрес> в системе ГИС ЖКХ, спорный МКД включён в реестр лицензий под управлением ООО «Элитория». При этом, размещение протоколов в ГИС ЖКХ не является единственно возможным способом доведения до собственников помещений МКД принятых решений на общих собраниях, отсутствие размещения в ГИС ЖКХ не свидетельствует о недействительности решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД. Кроме того, истцом заявлено требование о возложении обязанностей ликвидатора на ответчика ФИО1, а какие именно обязанности истец требует возложить не указывает.

Представитель третьего лица по доверенности ООО «Элитория» ФИО5 в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, общее собрание собственников помещений в МКД проведено без необходимого кворума, указала, что в спорном МКД квартиры начали приниматься участниками долевого строительства только в октябре – ноябре 2025 г.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия по доверенности ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при осуществлении 05.09.2025 регистрационных действий в отношении ТСЖ «Зеленые кварталы 1А» каких-либо нарушений допущено не было, решение о государственной регистрации соответствует требованиям закона, в компетенцию регистрирующих органов не входит оценка законности решений органов управления юридических лиц, сделок и иных обусловивших государственную регистрацию возникновения прав и обязанностей.

Представитель ООО «СЗ «Стройсервис», третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 указанной статьи.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что 27.08.2025 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования оформленное протоколом № от 27.08.2025. Собрание проведено по инициативе собственника <адрес> на основании акта приема-передачи от 15.08.2025 ФИО1

Согласно протоколу общего собрания № от 27.08.2025 принято решение: 1) Избрать председателем общего собрания ФИО8 – генерального директора ООО «СЗ «Стройсервис», секретарем Лагунову С.О. – заместителя генерального директора, наделить полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 2) расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО «Элитория»; 3) Избрать ФИО1 (<адрес>) уполномоченным лицом на расторжение договора управления с ООО «Элитория» от имени собственников помещений МКД; 4) избрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья (ТСЖ); 5) создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) для целей управления МКД; 6) утвердить наименование ТСЖ: полное наименование товарищество собственников жилья «Зеленые кварталы 1 А», сокращенное название ТСЖ «Зеленые кварталы 1 А»; 7) утвердить юридический адрес ТСЖ «Зеленые кварталы 1 А»: <адрес>А; 8) утвердить устав ТСЖ «Зеленые кварталы 1 А» в предложенной редакции; 9 ) избрать председателем правления ТСЖ – ФИО1; 10) утвердить ФИО1 уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ «Зеленые кварталы 1 А»; 11) утвердить размер платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества) в следующем размере: до момента подписания Застройщиком со всеми участниками долевого строительства актом приема-передачи по договорам участия в долевом строительстве объекта капитального строительства по адресу: <адрес> – 0,50 руб. После подписания Застройщиком во всеми участниками долевого строительства актов приема-передачи по договорам участия в долевом строительстве объекта капитального строительства по адресу: <адрес> – 0,24 руб.; 12) определить, что заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется самостоятельно; 13) обязать управляющую компанию ООО «Элитория» перечислить собранные с собственников помещений МКД и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на расчетный счет создаваемого ТСЖ «Зеленые кварталы 1А» в течение 10 (десяти) дней с момента внесения соответствующих изменений в реестр лицензий/регистрации ТСЖ «Зеленые кварталы 1А» в установленном законом порядке; 14) наделить ТСЖ «Зеленые кварталы 1А» полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «Элитория» собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества в ее отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение ТСЖ «Зеленые кварталы 1А» правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачи полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег; 15) утвердить порядок уведомления собственников о проведении общих собраний в МКД, а также об итогах общих собраний путем размещения сообщений в местах общего пользования (информационные стенды, подъездные двери); 16) определить местом хранения копии протоколов общего собрания (решений) собственников помещений: оригинал - Республиканская службы государственного строительного и жилищного надзора, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений МКД в ТСЖ «Зеленые кварталы 1 А» по адресу: <адрес>А, <адрес>.

По всем вопросам голосовали: За – 4 556,7 кв.м., 100 %, против – 0 кв.м., 0%, воздержались – 0 кв.м., 0 %.

При этом, протокол № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>А., проведенный в форме очного голосования от 27.08.2025, подписан председателем общего собрания ФИО8, секретарем общего собрания Лагуновой С.О., в качестве лиц принявших решение о создании ТСЖ «Зеленые кварталы 1А» указаны ФИО1, ФИО9, ФИО4

В приложениях к протоколу от 27.08.2025 представлены реестр собственников в МКД, сообщение о проведении общего собрания, список собственников помещений в МКД, принявших участие в очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведений общего собрания, документы, рассмотренные общим собранием (Устав ТСЖ «Зеленые кварталы 1А»).

Из представленного реестра собственников помещений в МКД, принявших участие в очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания, следует, что в качестве собственника помещений с 1 по 54, с 56-80 принял участие в голосовании представитель застройщика ООО «СЗ «Стройсервис» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.03.2025, при этом общая площадь помещений составляет 4 075,10 кв.м. и 89,43% от количества голосов, в качестве собственника помещения № приняла ФИО1, с указанием площади ее <адрес>,4 кв.м. и 1,04% от количества голосов; в качестве собственника помещений № принял ФИО9, с указанием площади помещений 56,6+45+48,9+64 кв.м. (214,5 кв.м) и 1,24%, 0,99%, 1,07%, 1,40% (4,7%) от количества голосов соответственно; в качестве собственника помещений № приняла ФИО4 с указанием площади ее помещений 53,9+52,5+40,9+72,4 кв.м. (219,7 кв.м). и 1,18%+1,16%+0,90%+1,59% (4,83%) от количества голосов соответственно.

В совокупности количество голосов, принявших участие в общем собрании МКД, согласно протоколу № от 27.08.2025 составляет 100 % (89,43%+1,04%+4,7%+4,83%).

Истцом в обоснование исковых требований представлены сведения из ЕГРН, из которых следует, что в МКД по адресу: <адрес>А, расположены 88 помещений, из них на день голосования 27.08.2025, зарегистрировано право собственности только в отношении следующих помещений: за ФИО9 - № с кадастровым номером <адрес> площадью 56,6 кв.м. с 22.05.2025, № с кадастровым номером № площадью 45 кв.м. с 22.05.2025; за ФИО4 зарегистрированы помещения: № с кадастровым номером № площадью 53,9 кв. с 22.05.2025; № с кадастровым номером № площадью 52,5 кв. с 22.05.2025; № с кадастровым номером № площадью 40,9 кв. с 22.05.2025; № с кадастровым номером № площадью 72,4 кв. с 22.05.2025.

Из выписки из ЕГРН, право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 46,1 кв.м. зарегистрировано 01.09.2025.

Кроме того, истцом не учтено, что ФИО9 является собственником помещения № с кадастровым номером № площадью 48,9 кв.м. с 22.05.2025, помещения № с кадастровым номером № площадью 64 кв. с 22.05.2025.

Таким образом, на день проведения голосования ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано только за ФИО9 в отношении помещений № общей площадью 214,5 кв.м. (56,6+45 +48,9+64), за ФИО4 в отношении помещений № общей площадью 219,7 кв.м. (53,9+52,5+40,9+72,4), в отношении остальных 80 (с 1 по 80) помещений право собственности не было зарегистрировано, следовательно, в голосовании следует учесть только голоса ФИО9 и ФИО4, что в совокупности составляет 434,2 кв.м.

Бюллетень, заполненный представителем ООО «СЗ «Стройсервис» от имени собственников помещений с № по №, №, в отсутствие соответствующих сведений подтверждающих право собственности на указанные помещения в соответствующем многоквартирном доме, подлежит исключению из количества подсчета голосов, как и бюллетень ФИО1, поскольку право собственности на ее жилое помещение зарегистрировано позже голосования – 01.09.2025, акт приема-передачи квартиры раннее 27.08.2025, суду не представлен.

Судом при анализе бюллетеней установлено, что необходимый кворум для принятия на общем собрании решений по вопросам повестки отсутствовал. С учетом заявленной в оспариваемом протоколе площади всех помещений в многоквартирном <адрес> 556,7 кв.м. доля проголосовавших ФИО9 и ФИО4 составляет 9,52 % (434,2 кв.м.).

При этом судом принимается во внимание, что частью 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по смыслу положений частей 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 45 и 46 данного Кодекса, определяющих существо общего собрания собственников как органа управления многоквартирным домом, а также правила определения правомочности собрания и условия голосования, право участия в собрании предоставлено только собственникам помещений дома и лицам, принявшим от застройщика помещения в данном доме, к числу которых застройщик не относится.

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае государственной регистрации права собственности на нереализованные помещения.

Это обусловлено, в частности, тем, что положения законодательства о долевом строительстве не предполагают приобретение застройщиком права собственности на помещения в построенном доме и последующий переход права собственности от застройщика к участникам долевого строительства, что требовало бы первоначальной регистрации права собственности застройщика, поскольку в противном случае помещение не могло бы считаться вещью, имеющей собственника (пункт 2 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Напротив, пункты 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо указывают на то, что регулируемые им отношения предполагают возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, при этом в силу пункта 1 статьи 12 того же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако это также не предполагает совершение застройщиком соответствующих действий в качестве собственника объекта.

С этим связаны особенности осуществления государственной регистрации прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, установленные частями 11 и 11.1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывающие на то, что эти права производны от прав по договору участия в долевом строительстве, и основанием их регистрации является не какая-либо сделка, влекущая переход права собственности от застройщика, а документы о создании объекта и о его передаче во владение участника долевого строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт).

Таким образом, в случае, если на строительство (создание) МКД и (или) иных объектов недвижимости застройщиком привлечены денежные средства участников долевого строительства, то в указанном случае отсутствует возможность регистрации права собственности застройщика на помещения в многоквартирном доме, подлежащие передаче участникам долевого строительства, соответственно, отсутствует возможность участия застройщика в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от имени помещений в многоквартирном доме, подлежащих передаче участникам долевого строительства.

С учетом изложенного, как несостоятельные подлежат отклонению доводы ответчика ФИО1 о том, что застройщик ООО «СЗ «Стройсервис» имел право участвовать в общем собрании собственников, голосовать по поставленным в повестке вопросам.

При этом, судом были истребованы акты-приема передач помещений в МКД по состоянию на 27.08.2025, однако застройщиком ООО «СЗ «Стройсервис» такие сведения не представлены.

Таким образом, отсутствие кворума на общем собрании влечет недействительность (ничтожность) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А, оформленного протоколом общего собрания № от 27.08.2025, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о ликвидации ТСЖ, суд исходит из того, что принятые на общем собрании при отсутствии необходимого кворума решения о создании ТСЖ являются ничтожными.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 61 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Порядок ликвидации юридических лиц предусмотрен статьей 63 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица.

После окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией (часть 2 ст.63 ГК РФ).

Согласно части 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.1, ч. 3 ст.62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.

Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.

Таким образом, учитывая, что за создание ТСЖ «Зеленые кварталы 1 А» проголосовало только 9,52 %, что является менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, требования истца о ликвидации ТСЖ является законным и обоснованнным, в том числе как и следствие признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом общего собрания № от 27.08.2025, которым и принято решение о создании ТСЖ.

При возложении обязанности ликвидатора ТСЖ «Зеленые кварталы 1 А» на ФИО1 суд учитывает, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ председателем правления ТСЖ является именно она.

Из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 63 ГК РФ следует, что ликвидатор должен совершать действия, направленные на разрешение надлежащим образом вопросов, касающихся расчетов с кредиторами, письменно уведомлять кредиторов о предстоящей ликвидации юридического лица.

При рассмотрении спора необходимо было исходить прежде всего из того, что содержание указанной статьи предполагает обязанность ликвидатора совершить действия, направленные на разрешение надлежащим образом вопросов, касающихся расчетов с кредиторами. В том числе заблаговременно и должным образом направить известным кредиторам письменные уведомления с тем, чтобы последние имели реальную возможность реализовать право на предъявление требований в пределах срока, установленного ликвидационной комиссией, ликвидатором.

Устанавливая предельный срок представления в налоговый орган ликвидационного баланса и завершения процедуры ликвидации в срок, не превышающий шести месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу, суд исходит из того, что указанный срок является разумным и достаточным.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора (Госстройжилнадзор) удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от 27.08.2025.

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Зеленые кварталы 1 А» № юридический адрес: <адрес><адрес>, <адрес>.

Установить предельный срок представления в налоговый орган ликвидационного баланса и завершения процедуры ликвидации в срок, не превышающий шести месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу.

Возложить обязанности ликвидатора Товарищество собственником жилья «Зеленые кварталы 1 А» на ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2026.

Судья: C.Б. Лубсанова