Апелляционное определение № 33-58475/2025 от 22 декабря 2025 г.

77RS0013-02-2023-008786-95

33-58475/2025

2-58/2025

Судья фио


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23.12.2025 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Бобровой Ю.М.,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником судьи Шимориным М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционным жалобам истцов ДГИ адрес, Правительства адрес, ответчика фио, на решение Кунцевского районного суда адрес от 21 мая 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ДГИ адрес, Правительства адрес удовлетворить частично.

Признать помещения (этаж 2, часть комн.2, площадью 12 кв.м, этаж 2 ком.4, площадью 9,5 кв.м.) в помещении с кадастровым номером 77:07:0001004:1388) в здании с кадастровым номером (77:07:001004:1052) по адресу: адрес самовольной постройкой.

Признать помещение (этаж 2, ком. 11, площадью 31, кв.м) в помещении с кадастровым номером 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести помещение в первоначальное положение в соответствии с документами БТИ на задние по состоянию на 28.03.2003, предоставить в случае неисполнения ответчиком решения согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки с возложением на фио расходов.

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента сноса (демонтажа) помещения провести техническую инвентаризацию помещения, обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, в случае не исполнения Правительству Москвы осуществить мероприятия по технической инвентаризации с последующем возложением расходов на ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Встречные требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес перепланированном виде.

УСТАНОВИЛА:

ДГИ адрес, Правительство адрес обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просят:

- Признать помещения (этаж 2, часть комн.1, площадью 8,6 кв.м; этаж 2, ком.2, площадью 8,2 кв.м; этаж 2, часть комн.6, площадью 4,1 кв.м) в помещении кадастровый номер 77:07:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:001004:1052) по адресу: адрес, самовольной постройкой.

- Обязать фио в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение (кадастровый 77:07:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 28.03.2003), путем сноса помещения (этаж 2, часть комн.1, площадью 8,6 кв.м; этаж 2, комн.2, площадью 8,2 кв.м; этаж 2, часть комн.6, площадью 4,1 кв.м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст.206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на фио расходов.

- Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес отсутствующим.

- Обязать фио в месячный срок с момента сноса помещения (этаж 2, часть комн.1, площадью 8,6 кв.м; этаж 2, комн.2, площадью 8,2 кв.м., этаж 2, часть комн.6, площадью 4,1 кв.м), провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на фио расходов.

- Признать помещения (этаж 2, часть комн.2, площадью 12 кв.м; этаж 2, площадью 9,5 кв.м) в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, :зной проезд, д. 3, самовольной постройкой.

- Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 28.03.2003, путем сноса помещения (этаж 2, часть комн.2, площадью 12 кв.м; этаж 2, комн.4, падью 9,5 кв.м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

- Признать помещение (этаж 2, комн. 11, площадью 31,1 кв.м) в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, самовольной постройкой.

- Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать помещение (этаж 2, площадью 31,1 кв.м) в помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить в благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

- Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, отсутствующим.

- Обязать ФИО1 в месячный срок с момента сноса (демонтажа) помещения (этаж 2, часть комн.2, площадью 12 кв.м; этаж 2, комн.4, площадью 9,5 кв.м; этаж 2, комн. 11, площадью 31,1 кв.м), провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на фио расходов.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10 площадью 233 020 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Татаровская пойма, адрес выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства.

адрес находится в общей долевой собственности собственников жилья ТСЖ «Остров».

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 19.04.2023 № 9079538 установлено, что на части земельного участка учтен четырехэтажный МКД с кадастровым номером 77:07:0001004:1052, расположенный по адресу: Москва, адрес, общей площадью 5 536,4 кв. м, 2003 года постройки.

Установлено, что в МКД учтено помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:1401 общей площадью 298,9 кв. м, принадлежащее на праве частной собственности ФИО2 (запись в ЕГРН 77:07:0001004:1401-77/007/2018-2 от 13.11.2018), помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:1388 общей площадью 179,5 кв. м, принадлежащее на праве частной собственности ФИО1 (запись в ЕГРН 77:07:0001004:1388-77/007/2018-9 от 18.10.2018).

В период с 2004 года по 2008 год проведена реконструкция помещений путем возведения дополнительных помещений.

К помещениям ФИО2 возведена пристройка к ком.4-6, площадью 27 кв.м., фио возведена пристройка к ком.5-7, площадью 54 кв.м.

Спорные объекты являются самовольной постройкой, так как земельный участок никогда для возвещения объекта капитального строительства не предоставлялся, разрешение на строительство (реконструкцию) спорных объектов, акт ввода в эксплуатацию не выдавались.

ФИО1 предъявил встречный иск, в котором просит сохранить помещение (этаж 2 ,часть комн. 2,площадью 12 кв.м, этаж 2 комн. 4 площадью 9.5кв.м в помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании кадастровый номер 77:07:0001004:1052)) по адресу Москва, адрес реконструированном виде.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что в 2019 году ФИО1 принял решение о перепланировке и переустройстве квартиры 1а по адресу: адрес. Перепланировка и переустройство помещений были выполнены в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений. По результатам проведенной судебной экспертизы, спорное помещение соответствует градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ, отсутствуют нарушения указанных норм и правил. Вновь возведенные в результате строительных работ помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, по мнению истца, помещения подлежат сохранению в реконструированном виде.

фио предъявила встречный иск, в котором просит сохранить самовольно перепланированное помещение (кадастровый номер 77:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес перепланированном виде.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что собственниками спорного помещения в 2008 году было принято Решение о перепланировке квартиры № 15 по адресу: адрес. С целью осуществления перепланировки ООО «Бетон» разработан проект. Реализация перепланировки была осуществлена в строгом соответствии с проектом. В соответствии с Техническим заключением №23836-4 ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» строительные конструкции квартиры и состояние здания в целом позволяют реализовать проект перепланировки. ФИО3 (бывший собственник квартиры) осуществил перепланировку квартиры в строгом соответствии с проектом. По итогам перепланировки были выполнены кадастровые работы по изготовлению технического плана помещения, согласно которому площадь квартиры составляет 298,9 кв.адрес собственности на спорную квартиру с указанной площадью было зарегистрировано. Протоколом от 12.01.2024 собственники помещений многоквартирного дома разрешили ФИО2 реконструкцию, перепланировку.

В связи с тем, что произведенные реконструкция, перепланировка соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни здоровья, отсутствуют обстоятельства, которые бы препятствовали эксплуатации, а снос части квартиры приведет к несоразмерным убыткам и нарушению частных интересов семьи с несовершеннолетними детьми, фио считает возможным сохранения существующего положения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части просят ФИО1, Правительство адрес, адрес Москвы по доводам апелляционных жалоб, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя фио по доверенности фио, представителя ФИО2 по доверенности фио, рассмотрев дело при данной явке в отсутствие иных участвующие в деле лиц, о месте и времени рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10 площадью 233 020 кв. м, расположенного по адресу: адрес, Татаровская пойма, адрес выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства.

адрес находится в общей долевой собственности собственников жилья ТСЖ «Остров».

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 19.04.2023 № 9079538 установлено, что на части земельного участка учтен четырехэтажный МКД с кадастровым номером 77:07:0001004:1052, расположенный по адресу: Москва, адрес, общей площадью 5 536,4 кв. м, 2003 года постройки.

Установлено, что в МКД учтено помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:1401 общей площадью 298,9 кв. м, принадлежащее на праве частной собственности ФИО2 (запись в ЕГРН 77:07:0001004:1401-77/007/2018-2 от 13.11.2018), помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:1388 общей площадью 179,5 кв. м, принадлежащее на праве частной собственности ФИО1 (запись в ЕГРН 77:07:0001004:1388-77/007/2018-9 от 18.10.2018).

В период с 2004 года по 2008 года проведена реконструкция помещений путем возведения дополнительных помещений.

К помещениям ФИО2 возведена пристройка к ком.4-6, площадью 27 кв.м., фио возведена пристройка к ком.5-7, площадью 54 кв.м.

Определением суда от 21 мая 2024 года по ходатайству представителя истца, назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 5275/19-2-24, составленного 24.02.2025 экспертом ФБУ РФЦ Судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции РФ:

адрес помещения (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес, составляет 298,9 кв. м.

Увеличение площади с 287,6 кв.м. помещения (кадастровый номер 001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 28.03.2003 по настоящее время, произошло в результате работ по реконструкции.

В результате проведенных строительных работ, в помещении (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес соответствии с документами БТИ по состоянию на 28.03.2003 по настоящее время, возведены помещения:

- этаж 2, часть комн. 1, площадью 8,6 кв. м.;

- этаж 2, комн. 2, площадью 8,2 кв. м.;

- этаж 2, часть комн. 6, площадью 4,1 кв. м7;

В результате проведенных работ изменились следующие индивидуально- определенные признаки помещения (кадастровый номер 77:0001004:1401) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, высота - не изменилась, общая площадь – увеличилась, площадь застройки - не изменилась, строительный объем – увеличился, этажность - не изменилась

Вновь возведенные, в результате строительных работ, помещения помещении (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, являются объектом капитального строительства.

Возведенные помещения, в помещении (кадастровый ном 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: адрес, соответствуют градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиенически экологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ, нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно – эпидемиологических норм и правил, не допущены.

Вновь возведенные в результате строительных работ помещения (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Привести помещение (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на здание к состоянию на 28.03.2003, технически возможно.

При этом необходимо осуществить следующие мероприятия:

- провести техническое обследование;

- на основе проведенного обследования разработать проект демонтажных работ;

- получить необходимые разрешения и согласования на производство работ.

Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние необходимо проводить в следующей последовательности:

- ограждение зоны производства работ;

- отключение и демонтаж внутренних коммуникаций попадающих в зону к монтажных работ;

- демонтаж внутренней и наружной отделки;

- последовательный демонтаж конструкций спорных помещений;

- проведение необходимых ремонтных работ в сопредельных конструкциях, которые неизбежно будут иметь повреждения после демонтажных работ;

- восстановление существовавших стен, и покрытия кровли;

- восстановление инженерных коммуникаций, элементов внутренней и наружной отделки здания и благоустройство.

Выполнение восстановительных работ после сноса (демонтажа) спорных помещений необходимо производить с учетом фактических технических характеристик здания, существовавшего до начала выполнения работ по реконструкции.

адрес помещения (кадастровый номер 77:0001004:1388. здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, составляет 210 кв. м.

Увеличение площади с 179,5 кв.м., помещения (кадастровый номер 77:0001004:1388), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу Москва, адрес, в соответствии с документами БТИ на здание состоянию на 28.03.2003 по настоящее время, произошло в результате работ реконструкции.

В результате проведенных строительных работ, в помещении (кадастров номер 77:0001004: 1388), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес соответствии с документами БТИ здание по состоянию на 28.03.2003 по настоящее время, возведены помещение - этаж 2, часть комн. 2, площадью 12 кв. м.;

- этаж 2, комн. 4, площадью 9,5 кв. м. В результате проведенных работ изменились следующие индивидуально-определенные признаки помещения (кадастровый номер 77:0001004:1388), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес:

1. Высота - не изменилась.

2. адрес - увеличилась.

3. Площадь застройки - не изменилась.

4. Строительный объем - увеличился.

5. Этажность - не изменилась

Вновь возведенные (часть комн. 2, комн. 4), в результате строительных работ, помещения в помещении (кадастровый номер 77:0001004:1388), в здании кадастровый 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес, являются объектами капитального строительства.

Вновь возведенное (этаж 2, комн. 11), в результате строительных работ, помещение в помещении (кадастровый номер 77:0001004:1388), в здании кадастровый 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес, являются объектами некапитального строительства.

Возведенные помещения, в помещении (кадастровый номер 77:07:00011004:1388), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, соответствуют градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических норм и правил не нарушены.

Вновь возведенные, в результате строительных работ, помещения в помещении (кадастровый номер77:0001004:1388), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052), по адресу: Москва, адрес, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Привести помещение (кадастровый номер 77:0001004:1388) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 28.03.2003, технически возможно.

Относительно спорных капитальных помещений (часть комн. 2, комн. 4), необходимо осуществить следующие мероприятия:

- провести техническое обследование;

- на основе проведенного обследования разработать проект демонтажных работ;

- получить необходимые разрешения и согласования на производство paбот.

Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние необходимо проводить в следующей последовательности:

- ограждение зоны производства работ;

- отключение и демонтаж внутренних коммуникаций попадающих в зоны демонтажных работ;

- демонтаж внутренней и наружной отделки;

- последовательный демонтаж конструкций спорных помещений;

- проведение необходимых ремонтных работ в сопредельных конструкциях, которые неизбежно будут иметь повреждения после демонтажных работ;

- восстановление существовавших стен, и покрытия кровли;

- восстановление инженерных коммуникаций, элементов внутренней и наружной отделки здания и благоустройство.

Выполнение восстановительных работ после сноса (демонтажа) спорных помещений необходимо производить с учетом фактических, технически характеристик здания, существовавшего до начала выполнения работ по реконструкции.

Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние некапитального помещения (этаж 2, комн. 11), необходимо проводить в следующей последовательности:

- ограждение зоны производства работ;

- выполнение противоаварийных мероприятий;

- отключение внутренних коммуникаций спорных помещений;

- разборка отделочного покрытия пола

- демонтаж металлических конструкции спорной надстройки, витражных инструкций (этаж 2, комн. 11);

- восстановление кровли существующего здания;

- уборка мусора и восстановление прилегающей территории.

Суд не нашел оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующее образование и квалификацию, сделанные им выводы основаны на результатах произведенных ими исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принято в качестве обоснования выводов суда.

Истец ставит перед судом требование о признании спорных объектов самовольной постройкой, приведении помещения в первоначальное состояние, демонтировать пристройку, во встречном иске ФИО1, фиоЛ, просят сохранить помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Как следует из материалов дела и объяснений ответчика ФИО2, собственниками принадлежащего ей спорного помещения в 2008 году было принято Решение о перепланировке квартиры № 15 по адресу: адрес.

С целью осуществления перепланировки ООО «Бетон» разработан проект.

Реализация перепланировки была осуществлена в строгом соответствии с проектом. В соответствии с Техническим заключением №23836-4 ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» строительные конструкции квартиры и состояние здания в целом позволяют реализовать проект перепланировки.

ФИО3 (бывший собственник квартиры) осуществил перепланировку квартиры в строгом соответствии с проектом. По итогам перепланировки были выполнены кадастровые работы по изготовлению технического плана помещения, согласно которому площадь квартиры составляет 298,9 кв.м.

Право собственности на спорную квартиру с указанной площадью было зарегистрировано.

Протоколом от 12.01.2024 собственники помещений многоквартирного дома разрешили ФИО2 реконструкцию(л.д. 146, т. 8).

Принимая во внимание, что сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, учитывая выводы судебной экспертизы о том, что возведенные помещения, в помещении (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, соответствуют градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, вновь возведенные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с п.25 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в связи с тем, что произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни здоровья, отсутствуют обстоятельства, которые бы препятствовали эксплуатации, вновь возведенные помещения являются объектом капитального строительства, и не самовольной постройкой, так как осуществлена его перепланировка, а не реконструкция, имеется разрешение на перепланировку, есть проект, план согласованный, объект поставлен на кадастровый учет после перепланировки, с учетом тех площадей которые имеются в настоящий момент ЕГРН, угрозы жизни и здоровью граждан осуществленной перепланировкой не имеется, а снос части квартиры приведет к несоразмерным убыткам и нарушению частных интересов семьи с несовершеннолетними детьми, суд удовлетворил встречный иск ФИО2 и сохранил помещение в перепланированном виде.

При указанных обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения иска ДГИ адрес в части признания спорных помещений ФИО2 самовольными постройками, равно как и производных от него требований.

Встречный иск фио о сохранении помещения в реконструированном виде, суд отклонил, при этом суд, исходил из того, что квартира ответчика, истца по встречному иску фио находится в многоквартирном доме, при этом истцами не представлено доказательств наличия согласия всех жильцов многоквартирного дома для проведения реконструкции жилого помещения, а не перепланировки, в то время как, осуществленная истцом реконструкция влечет фактическое увеличение размера площади, разрешения на реконструкцию суду не представлено, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Согласно экспертному заключению спорный объект возник в результате реконструкции, в то время как представленные ответчиком документы сообщают лишь о переустройстве и перепланировке.

Таким образом, перепланировка/переустройство являются абсолютно разными видами работ, в связи с чем суд отказывает ФИО1 в удовлетворении его встречного иска по вышеизложенным основаниям.

При указанных обстоятельствах первоначальный иск ДГИ адрес и Правительства адрес о признании помещений фио самовольной постройкой и производные от него требования суд удовлетворил.

При этом суд не нашел оснований для признания зарегистрированного права собственности ФИО1 на помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании кадастровый номер 77:07:001004:1052 по адресу адрес отсутствующим, поскольку оснований для признания отсутствующим права собственности на весь объект не имеется, тогда как на реконструированную площадь, право собственности фио не оформлено.

В порядке ст.103 ГПК РФ с фио в доход бюджета адрес взыскана госпошлина в размере сумма

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части в части удовлетворения исковых требований ДГИ адрес, Правительства адрес к ФИО1 о признании помещения самовольной постройкой, обязании привести помещение в первоначальное положение, предоставлении осуществления мероприятий по сносу самовольной постройки, обязании провести техническую инвентаризацию помещения, обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о сохранении самовольно перепланированного помещения в перепланированном виде, в части взыскания судебных расходов ввиду следующего.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3). К общему имуществу в многоквартирном доме, в числе прочего, относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (пункт 3 части 1).

Данные положения конкретизированы в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно которому в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (подпункт "в"); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции (подпункт "г").

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу адрес от 12.04.2023 принято решение о предоставлении согласия на проведение реконструкции, переустройства и (или) перепланировки принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения по адресу: Москва, адрес кв. № 1А, повлекшей присоединение к реконструированному, переоборудованному и (или) перепланированному помещению части общего имущества МКД и его уменьшение, предоставлении права бессрочного пользования отчужденным общим имуществом.

Копия протокола от 12.04.2023, сверенная с оригиналом, принята судебной коллегией в соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» с учетом доводов апелляционных жалоб.

Принимая во внимание, что собственники помещений МКД предоставили как ФИО1, так и ФИО2 согласие на реконструкцию, согласно выводам судебной экспертизы возведенные помещения, в помещении, в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, соответствуют градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, вновь возведенные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований адрес Москвы, Правительства адрес к ФИО1 о признании помещения самовольной постройкой, обязании привести помещение в первоначальное положение, предоставлении осуществления мероприятий по сносу самовольной постройки, обязании провести техническую инвентаризацию помещения, обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о сохранении самовольно перепланированного помещения в перепланированном виде, в части взыскания судебных расходов, в указанной части принятием нового решения, которым в удовлетворении исковых требований адрес Москвы, Правительства адрес к ФИО1 о признании помещения самовольной постройкой, обязании привести помещение в первоначальное положение, предоставлении осуществления мероприятий по сносу самовольной постройки, обязании провести техническую инвентаризацию помещения, обеспечить постановку объекта на кадастровый учет отказать, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить помещение (этаж 2 ,часть комн. 2,площадью 12 кв.м, этаж 2 комн. 4 площадью 9.5кв.м в помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании кадастровый номер 77:07:0001004:1052)) по адресу Москва, адрес реконструированном виде.

В остальной части судебная коллегия не усматривает законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения по доводам апелляционной жалобы ДГИ адрес.

Доводы апелляционной жалобы ДГИ адрес о том, что суд первой инстанции пришёл к неверному выводу о наличии правовых оснований для сохранения объекта недвижимости фио в реконструированном виде несостоятельны.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что жилое помещение подлежало сохранению в переоборудованном виде, поскольку реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая выводы судебной экспертизы о том, что возведенные помещения, в помещении (кадастровый номер 77:0001004:1401), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1052) по адресу: адрес, соответствуют градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, вновь возведенные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Правовых доводов, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда в остальной части, ссылок на обстоятельства, требующие дополнительной проверки, апелляционная жалоба ДГИ адрес, Правительства адрес не содержит.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции в остальной части, по делу не допущено.

При таком положении судебная коллегия находит постановленное решение суда законным и обоснованным, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене или изменению решения суда в остальной части, в том числе и по мотивам, приведенным в апелляционной жалобе ДГИ адрес, Правительства адрес, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 21 мая 2025 года отменить в части удовлетворения исковых требований адрес Москвы, Правительства адрес к ФИО1 о признании помещения самовольной постройкой, обязании привести помещение в первоначальное положение, предоставлении осуществления мероприятий по сносу самовольной постройки, обязании провести техническую инвентаризацию помещения, обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о сохранении самовольно перепланированного помещения в перепланированном виде, в части взыскания судебных расходов.

В указанной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес, Правительства адрес к ФИО1 о признании помещения самовольной постройкой, обязании привести помещение в первоначальное положение, предоставлении осуществления мероприятий по сносу самовольной постройки, обязании провести техническую инвентаризацию помещения, обеспечить постановку объекта на кадастровый учет отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить помещение (этаж 2 ,часть комн. 2,площадью 12 кв.м, этаж 2 комн. 4 площадью 9.5кв.м в помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:1388) в здании кадастровый номер 77:07:0001004:1052)) по адресу Москва, адрес реконструированном виде.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 26.02.2026

Председательствующий:

Судьи: