Решение № 2-381/2018 381/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-381/2018

№ – 381 / 2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 29 мая 2018 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № 26 АА 2533048 от 23 июня 2016 года,

представителя ответчика ФИО3 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № 26 АА 2798661 от 05 июля 2017 года,

представителя третьего лица ООО «Южный Агропромышленный комплекс» в лице ФИО5, имеющего право действовать без доверенности от имени организации,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании зале суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании постройки самовольной, приведении ее в состояние, существующее до реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (неоднократно уточненным) к ФИО6 о признании постройки самовольной, приведении ее в состояние, существовавшее до реконструкции.

В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 67,7 кв.м., расположенное вдоль автодороги «Кавказ» 358 км. + 600 м., его право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно описанию из технического паспорта здания, оно состоит из основного здания Литер Г, а также навесов ФИО17, площадью 31,1 кв.м., и литер Е, площадью 40,8 кв.м.

Согласно разд. 11 технического паспорта навес ФИО17 состоит из фундамента в виде металлических стоек, стен из двухстороннего металла, шиферной крыши, бетонных полов, открытой электропроводки. Навес литер Е состоит из фундамента в виде металлических стоек, без стен, шиферной крыши, бетонных полов, скрытой электропроводки. Объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ООО фирма «Лайпан».

На данном земельном участке помимо его строения также было расположено здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее кадастровый №, однако в настоящее время указанное здание самовольно реконструировано, в результате чего его площадь в настоящее время составляет 293,73 кв.м., при этом увеличение параметров указанного здания произошло за счет демонтажа принадлежащего ему навеса литер Е.

В настоящее время объект самовольного строительства вплотную примыкает к принадлежащему ему зданию с кадастровым номером 26:15:000000:3392, что нарушает его права как собственника здания на свободное беспрепятственное владение им и противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.

В ходе рассмотрения Кочубеевским районным судом Ставропольского края гражданского дела № № по его иску к ФИО7 была проведена экспертиза, по результатам обследования строений которой было установлено, что навес Литер Д полностью демонтирован, на его месте возведено строение, навес литер Е изменен. Помимо этого снесены перегородки внутри его здания, отрезана система отопления, отрезан водопровод, снята проводка, частично снята штукатурка со стен.

Указанное строение возведено самовольно ООО фирма «Лайпан» на земельном участке, разрешенное использование которого не предполагает строительства указанного рода объектов недвижимости.

В ходе осмотра судом реконструированного здания установлено, что реконструкция произведена путем пристройки ответчиком к своему зданию помещений, в том числе и наложения на здания истца, из чего следует, что имеется возможность восстановления здания ответчика в прежних границах. Расположение реконструированного здания на земельном участке относительно принадлежащего ему здания не соответствует Правилам землепользования и застройки с. Кочубеевского в части несоблюдения нормативного расстояния (6 м.) между строениями, фактически расстояние равно нулю. Так имеет место нарушение СНиП21 – 01 – 97, в соответствии с которым минимальное расстояние между вновь возведенными строениями должно быть не менее 15 м.

При возведении спорного строения нарушен п. 3 ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с которым при изменении функционального назначения зданий, сооружений, строений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно – планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ применительно к новому назначению этих зданий, сооружений, строений и помещений.

В настоящее время собственником указанного объекта недвижимости является ФИО6, сведения о праве собственности которой внесены в ЕГРН 28 марта 2017 года.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, ООО фирма «Лайпан» (ныне ООО «Южный агропромышленный комплекс») при наличии признаков самовольной постройки и запрета, установленного ст. 222 ГК РФ, на совершение сделок в отношении объекта самовольной постройки заключило договор купли – продажи с ФИО6

Предусмотренное ст. 167 ГК РФ применение последствий недействительности сделки купли – продажи недвижимости в рассматриваемом случае заключается в восстановлении положения, существовавшего до совершения оспариваемых действий ответчиками, то есть прекращение права собственности ФИО6

Просит признать самовольной постройкой объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. (пристройку площадью 110,3 кв.м.), образованный в результате самовольной реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район Кочубеевский, <адрес>, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

Просит обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют», в первоначальное состояние в соответствие с правоустанавливающими документами (со сведениями ЕГРН до площади 183,7 кв.м.) путем сноса части его пристройки, примыкающей к зданию с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Просит в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право осуществлять соответствующие действия по сносу самовольно возведенной части объекта капитального строительства со взысканием всех необходимых расходов.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в лице ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, представила заявление, где просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 в лице ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы ранее поданного ею возражения на исковое заявление, просила отказать в иске в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Южный Агропромышленный комплекс» в лице ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в иске в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> в лице ФИО8 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, представила отзыв, в котором оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО фирма «Контакт – 2», представитель третьего лица ООО «Южный Агропромышленный комплекс» в лице ФИО9, третье лицо ФИО7 не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были надлежащим образом извещены, сведений о причине неявки суду не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом требований ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО6 и третьих лиц Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, ООО фирма «Контакт – 2», ООО «Южный Агропромышленный комплекс» в лице представителя ФИО9, ФИО7

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом на здание торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ, торговый павильон имеет инвентарный №, регистрация права не проводилась, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Торговый павильон имеет литер Б, навес В, навес Г.

Судом установлено, что на основании решения Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на самовольную постройку, торговый павильон, основной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, у федеральной дороги «Кавказ» 230 м. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

Согласно делу правоустанавливающих документов на земельный участок и здание, расположенных по адресу: <адрес>, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м. в районе пионерлагеря «Салют», в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (продавец) и ООО фирма «Лайпан» (покупатель) заключили договор, предметом которого явилась продажа покупателем и принятие продавцом земельного участка с расположенным на нем торговым павильоном со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют». Торговый павильон под лит. Б, общей площадью 187,6 кв.м., навес под лит. В, общей площадью 75,7 кв.м., навес под лит. Г, общей площадью 5,4 кв.м. Земельный участок, общей площадью 23000 кв.м., принадлежит продавцу на основании договора дарения от 11 января 2005 года, дата регистрации 17 марта 2005 года.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 06 июня 2013 года признано общим имуществом супругом ФИО10 и ФИО7: земельный участок, площадью 23000 кв.м. +/- 1327 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и торговый павильон, общей площадью 183,7 кв.м., под литером Б, с инвентарным номером 16641, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

Определены равные доли в общем имуществе супругов ФИО10 и ФИО7

За ФИО10 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. +/- 1327 кв.м., с кадастровым номером №, и торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литером Б, с инвентарным номером 16641, расположенные по адресу: <адрес>, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

За ФИО7 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 23000 кв.м. +/- 1327 кв.м., с кадастровым номером №, и торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литером Б, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления ФИО7, ФИО10 о государственной регистрации права на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м. в районе пионерлагеря «Салют».

Согласно определению Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения решения Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО10 к ФИО7 удовлетворены, признаны общей долевой собственностью супругов следующие объекты недвижимости: земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 23000 кв.м. +/- 1327 кв.м., и торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литером Б с инвентарным №, расположенные по адресу: <адрес>, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют»; доли супругов признаны равными, за ФИО10 признано право собственности на 1/2 долю в праве на вышеуказанное имущество.

В порядке поворота исполнения решения Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено возвратить ФИО7 все полученное ФИО10 Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 10 сентября 2013 года. Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 23000 кв.м. +/ - 1327 кв.м и торговый павильон общей площадью 183,7 кв.м., под литерой Б, с инвентарным №, расположенные по адресу: <адрес>, у федеральной дороги «Кавказ» 230 + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

Согласно заключению по отводу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения участка: 358 км. + 600 м. вдоль автодороги «Кавказ», данный земельный участок пригоден для строительства торгового павильона. Заключение действительно на период проектирования и строительства, подписано и заверено главным санитарным врачом <адрес>.

Как следует из акта обмера площади отведенной для аренды земли под кафе – шашлычную от ДД.ММ.ГГГГ, владельцу ФИО7 отведено 196 кв.м., владельцу ФИО11 отведено <данные изъяты> кв.м.

Согласно письму начальника Кочубеевского архитектурно – планировочного отдела ФИО12, последняя просила начальника Управления ГИБДД УВД СК согласовать размещение торгового павильона на 358 км. + 600 м. вдоль автодороги «Кавказ». Заказчиком указан ФИО11

В соответствии с решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 14 августа 2013 года исковые требования ФИО1 к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования удовлетворены.

За ФИО1 признано право собственности на недвижимость – торговый павильон, литер Г, общей площадью 67,7 кв.м., инвентарный номер 14304, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, автодорога «Кавказ» 358 км. + 600 м., в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО11, умершего 21 августа 2012 года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28 октября 2013 года ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, Автодорога «Кавказ» 358 км. + 600 м., с кадастровым номером №, на основании решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 14 августа 2013 года.

В соответствии с заключением эксперта от 27 июня 2014 года следует, что расчетная площадь для размещения кафе должна составлять 137 кв.м.

Согласно выводам указанной экспертизы площадь земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, федеральная дорога «Кавказ» 230 км + 600 м., район пионерлагеря «Салют», для использования данного объекта в соответствии с его функциональным назначением составляет 577 кв.м.

Местоположение земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, федеральная дорога «Кавказ» 230 м. + 600 м., район пионерлагеря «Салют» для дальнейшей постановки на кадастровый учет определено в системе координат МСК – 26 от СК – 95 в виде координат характерных точек границы.

Согласно постановлению от 23 июля 2014 года в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении ФИО5 отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в его действиях состава преступления. В указанном постановлении указано, что по факту реконструкции кровельного покрытия всех зданий, расположенных на территории кафе «Салют», ФИО5 указывал, что происходили работы по реконструкции кровельного покрытия, так как договор о данных работах был заключен еще в 2013 году и только сейчас они смог приступить к выполнению данных работ. Замену кровельного покрытия на здании, которое фирма приобрела у ФИО1 производятся, так как они приобрели у ФИО1 данное здание. ФИО5 также показал, что здание принадлежит фирме, хотя документов на это нет. Шифер и доски, которые снимаются со здания, не выбрасываются, а складываются на территории кафе. В действиях ФИО5 отсутствует состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ – самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких – либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, так как действия ФИО5 в результате замены кровельного покрытия направлены не на причинения имущественного вреда ФИО1, а на облагораживание здания, которое принадлежит ФИО13

Также в действиях ФИО5 не усмотрено состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 167 УК РФ – умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, так как действиями ФИО14 не причинен материальный ущерб торговому павильону, принадлежащему ФИО1, так как устаревшие строительные материалы и кровельные покрытие, демонтируемое с торгового павильона, не ломались и не вбрасывались, а снимались и складывались на территории кафе, а на их место укладывались более современные материалы.

Также в действиях ФИО5 отсутствует состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158 УК РФ – кража, то есть тайное хищение чужого имущества, так как действиями ФИО14 не причинен материальный ущерб торговому павильону, принадлежащему ФИО1, так как устаревшие строительные материалы и кровельное покрытие, демонтируемое с торгового павильона, не ломались и не выбрасывались, а снимались и складывались на территории кафе, а на их место устанавливались более современные материалы, то есть его действия не были направлены на хищение имущества, принадлежащего ФИО1

В соответствии с определением об утверждении мирового соглашения от 02 сентября 2014 года утверждено мировое соглашение, заключенное ООО фирма «Лайпан» и ФИО7 по иску ООО фирма «Лайпан» к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли – продажи с рассрочкой платежа № 2 – 12/13 от 12 декабря 2012 года, по встречному иску ФИО7 к ООО фирме «Лайпан» о расторжении указанного выше договора купли – продажи недвижимости, в соответствии с письменным текстом которого:

ООО фирма «Лайпан» обязуется в срок до 02 ноября 2014 года оплатить ФИО7 сумму в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО7

Сумма денежных средств, указанная в п. 2 мирового соглашения, включает в себя:

<данные изъяты> рублей – сумма платежей, срок исполнения обязательств по которым, в соответствии с договором купли – продажи № 2 – 12 / 13 от 12 декабря 2012 года наступил на момент подписания настоящего мирового соглашения;

<данные изъяты> рублей – в счет оплаты платежа по договору купли – продажи № 2 – 12 / 13 от 12 декабря 2012 года, срок исполнения обязательств по которому определен сторонами до 30 декабря 2017 года.

Денежные средства перечисляются в следующем порядке:

<данные изъяты> рублей оплачены ООО фирма «Лайпан» ФИО7 до подписания настоящего мирового соглашения;

часть суммы в размере 1615000 рублей оплачиваются ООО фирма «Лайпан» ФИО7 в срок до 02 октября 2014 года единовременно либо в рассрочку по выбору ООО фирма «Лайпан»;

часть суммы в размере <данные изъяты> рублей оплачиваются ООО фирма «Лайпан» ФИО7 в срок до 02 ноября 2014 года единовременно либо в рассрочку по выбору ООО фирме «Лайпан».

В соответствии с заявлением от 06 ноября 2014 года ФИО7 и ФИО5 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ООО фирме «Лайпан», и для ограничения (обременения) права в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

Из нотариально удостоверенного согласия ФИО7 следует, что последний согласен на передачу нежилого здания, площадью 183,7 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м. в районе пионерлагеря «Салют», в аренду по договору аренды недвижимости, оформленного и подписанного в простой письменной форме от 14 марта 2016 года на срок с 14 марта 2016 года по 14 марта 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 марта 2016 года, земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности ООО фирме «Лайпан», дата государственной регистрации 11 ноября 2014 года. Ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение), является ФИО7

Из технического паспорта на торговый павильон, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, автодорога «Кавказ» <данные изъяты> км. + 600 м. следует, что площадь его составляет <данные изъяты> павильон, имеет инвентарный номер №, регистрация права собственности не проводилась.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15 марта 2016 года земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 23000 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют», принадлежит на праве собственности ООО фирма «Лайпан», запись о собственности 26 – 26 – 16 / 015 / 2014 – 129 от 11 ноября 2014 года.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 18 июня 2016 года ООО фирме «Лайпан» принадлежит на праве собственности нежилое здание, 1999 года постройки, площадью 183,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июня 2016 года нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют», установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 11 ноября 2014 года, срок, на который установлено ограничение с 11 ноября 2014 года до полного расчета. Основание государственной регистрации: договор купли – продажи от 12 декабря 2012 года; определение об утверждении мирового соглашения от 02 сентября 2014 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение, является ФИО7

Указанное имущество передано в аренду на основании договора от 20 апреля 2016 года ООО фирма «Контакт – 2», дата регистрации договора аренды 26 мая 2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО фирма «Контакт – 2» внесена в ЕГРЮЛ 07 декабря 2006 года, генеральный директор ФИО15, основной вид деятельности: розничная торговля алкогольными напитками и другими напитками.

Из договора аренды от 20 апреля 2016 года следует, что ООО фирма «Лайпан» (арендодатель) и ООО фирма «Контакт – 2» (арендатор) заключили договор, предметом которого стала передача арендатору во временное владение и пользование нежилого помещения, находящееся по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ», 230 км. + 600 м. в районе пионерлагеря «Салют», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, в состоянии, пригодном для использования его по назначению, кадастровый номер <данные изъяты>, здание расположено на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ», 230 км. + 600 м. в районе пионерлагеря «Салют», общей площадью 23000 кв.м. Земельный участок в аренду передаваться не будет. Договор подписан и.о. директора ООО фирма «Лайпан» ФИО5 и ген. директором ООО фирмы «Контакт – 2» ФИО15

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 11 июля 2016 года запись о создании ООО фирмы «Лайпан» внесена в ЕГРЮЛ 22 февраля 2011 года. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО5, основным видом деятельности является деятельность ресторанов и кафе, а также прочая оптовая торговля, торговля масличными семенами и маслосодержащими плодами.

Согласно приказу № 01 от 19 июля 2013 года ООО фирме «Лайпан» и.о. директора ФИО5 вступил в указанную должность.

ООО фирма «Лайпан» действует на основании устава, утвержденного решением учредителя от 20 января 2010 года № 2.

Из заявления от 10 ноября 2016 года следует, что и.о. директора ООО фирмы «Лайпан» обратился к главе Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края по вопросу подготовки градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, для реконструкции здания с увеличением габаритов, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, федеральная дорога «Кавказ» 230 м. + 600 м., район пионерлагеря «Салют».

На основании соглашения от 15 сентября 2016 года расторгнут договор аренды, заключенный между ООО фирма «Лайпан» и ООО фирма «Контакт – 2 ».

В соответствии с распоряжением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 24 ноября 2016 года № 518-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: край Ставропольский, район Кочубеевский, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют» для реконструкции здания.

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23000 кв.м., подготовленного главным архитектором Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, на основании заявления ООО фирма «Лайпан» следует, что реконструируемый объект следует расположить согласно чертежу градостроительного плана земельного участка.

Из п. 2.1 данного градостроительного плана следует, что согласно Правилам землепользования и застройки с. Кочубеевского данный земельный участок попадает в территориальные зоны: зону ОД и зону СХ – 1.

ОД – зона делового, общественного и коммерческого назначения. К основным видам разрешенного использования земельных участков зоны ОД относятся размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

В соответствии с сообщением главы Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, направленным в адрес ООО фирмы «Лайпан», распоряжением администрации утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для реконструкции здания.

Из описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 15 февраля 2017 года следует, что ФИО7 было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении права (ограничения, обременения) права от 18 января 2017 года, также ФИО5 подано заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 18 января 2017 года.

Из уведомления о проведении государственной регистрации от 08 февраля 2017 года следует, что на основании заявления ФИО7 произведена государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №.

Согласно договору купли – продажи объекта недвижимости от 15 марта 2017 года ООО фирма «Лайпан» (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключили договор, по которому продавец обязуется передать право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

16 марта 2017 года от ФИО5 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ», 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют».

В соответствии с обращением ФИО6 от 01 июня 2017 года, направленным в адрес ФИО1, первая (ФИО6) предложила последнему (ФИО1) заключить договор аренды принадлежащего ей земельного участка, так как часть его занята принадлежащим ему зданием и сооружением. Размер арендной платы установила 16842 рубля исходя из стоимости арендной платы в 200 рублей за 1 кв.м. аренды земельного участка.

Повторное письмо аналогичного содержания направлено ответчиком ФИО6 в адрес истца ФИО1 17 июня 2017 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14 марта 2018 года ООО «Южный агропромышленный комплекс» (правоприемник ООО фирма «Лайпан») внесено в ЕГРЮЛ 29 августа 2017 года. Лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО5

Из имеющихся в материалах гражданского дела фотографий усматривается, что к спорным объектам недвижимости, расположенным по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 м. + 600 м., подведен асфальтированный подъезд, объекты недвижимости представляют собой постройки из кирпича, объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, находится за ограждением из металлического профиля, строения примыкают друг к другу, образуют форму кривой линии, являют собой продолжение друг друга. На фасаде одного из строений имеется наименование «Салют», посредине расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, затем объект недвижимости под наименованием кафе «Арбат». С тыльной стороны объектов недвижимости складированы строительные материалы. Тыльная сторона объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, выполнена из материала, похожего на древесину, имеет выходы из помещения на земельный участок.

Судом также установлено, что ранее по ходатайству истца ФИО1 и его представителя ФИО2 Кочубеевским районным судом Ставропольского края 10 августа 2016 года вынесено определение о назначении по гражданскому делу судебной экспертизы.

В вышеназванном определении перед экспертами поставлены вопросы о том, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан объекты недвижимости – здание, сооружения, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 м. + 600 м., район пионерлагеря «Салют», имеются ли нарушения каких – либо норм и правил при сооружении пристройки непосредственно прилегающей к зданию, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, у федеральной дороги «Кавказ» 230 м. + 600 м., район пионерлагеря «Салют», какими способами возможно устранить нарушения при сооружении пристройки непосредственно прилегающей к зданию, принадлежащему ФИО1, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, федеральная дорога «Кавказ» 230 м. + 600 м., район пионерлагеря «Салют», какова рыночная стоимость восстановительных работ по приведению перегородок и инженерно – коммуникационных систем здания Литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в первоначальное состояние, отраженное в техническом паспорте от 11 февраля 2010 года.

25 октября 2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО фирме «Лайпан» о признании постройки самовольной, ее сносе, о возмещении убытков, причинённых повреждением имущества без исполненной строительно – технической экспертизы возвратилось в Кочубеевский районный суд Ставропольского края в связи с отказом истца ФИО1 в предоставлении доступа экспертам для осмотра объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, федеральная дорога «Кавказ» 230 м. + 600 м., район пионерлагеря «Салют».

В выездном предварительном судебном заседании в рамках настоящего гражданского дела осуществлялось фотографирование спорных объектов.

На фотографиях, черно – белого формата, распечатанных на бумаге формата А-4, изображены строения, на переднем плане строение из материала, похожего на деревянный брус, имеющее вход, следом расположено кирпичное строение, также изображены строения, на фасаде которых имеются вывески кафе «Салют» «HOTEL», а также строения, не имеющие надписей и вывесок. Деревянное строение вплотную примыкает к кирпичному. В деревянном здании имеется вход внутрь здания. Также фотографии содержат изображения тыльной стороны здания, построенного из материала, похожего на брус, имеются 3 окна и 3 входных двери. На одной из фотографий изображен земельный участок, с имеющимися на нем деревьями, сложенным на земельном участке кирпичом и шифером.

На одной из фотографий изображен мужчина, открывший входную дверь в помещение с фасадной части здания. Фасадная часть здания облагорожена, перед входом в здание выстлана тротуарная плитка, стена, в которой расположена входная дверь, остеклена стеклопакетами. Данная стена примыкает к кирпичной стене здания, сверху которого имеется вывеска «Караоке».

Рассматривая исковые требования о признании самовольной постройкой объекта недвижимости площадью 293,73 кв.м. (пристройки площадью 110,03 кв.м.), образованного в результате самовольной реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют», суд приходит к следующему.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом и частная и государственная формы собственности; каждый вправе иметь имущество в собственности (ст. 8 Конституции РФ). Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу указанной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу ст. 222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с нарушением градостроительных норм и правил. Кроме этого постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства,реконструкциилинейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют», на основании договора купли – продажи объекта недвижимости от 15 марта 2017 года, заключенного между ней и ООО фирмой «Лайпан».

В силу п.п. 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносесамовольнойпостройки.

Усматривается, что на принадлежащем ФИО6 земельном участке расположены строения как истца, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером №, так и ответчика, площадью <данные изъяты> кв.м. (пристройка площадью 110,03 кв.м.), с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 36 КонституцииРФ граждане вправе иметь в частной собственностиземлю. Владение, пользование и распоряжениеземлейи другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований оцелевом назначенииземельного участка.

В соответствии со ст.ст. 40 и 42 3К РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Усматривается, что ФИО6 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют» с находящимся на нем строением, площадью 293,73 кв.м. Указанное строение было реконструировано предыдущим собственником земельного участка ООО фирмой «Лайпан» путем увеличения параметров указанного здания с <данные изъяты>

Согласно п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и / или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно лиотказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Более того в указанном пункте Постановления указано, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах гражданского дела имеется градостроительный план земельного участка от 18 ноября 2016 года, выданный руководителем отдела архитектуры и градостроительства – главным архитектором района, Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края на основании заявления ООО фирма «Лайпан» от 10 ноября 2016 года. В нем указано, каким образом должен быть расположен реконструируемый объект, из градостроительного плана следует, что спорный объект капитального строительства соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования с. Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края, утвержденных решением Совета депутатов Кочубеевского муниципального района Ставропольского края третьего созыва от 21 июля 2016 года № 276. Земельный участок подпадает в территориальные зоны ОД и зону СХ – 1. Среди видов разрешенного использования земельных участков зоны ОД, в частности в п. 4.6 указано, что данная зона предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), основными видами разрешенного использования объектов капитального строительства также, в частности, являются размещение предприятий общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары рестораны), п. 4.4 предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, разрешенное использование объектов капитального строительства: магазины, торговые комплексы.

Как следует из ст. 57.3 ГрК РФ, градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно – технического обеспечения.

В градостроительном плане земельного участка содержится информация о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается.

Таким образом, градостроительный план земельного участка является основным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) планируемого объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

В силу ст. 30, ст. 36 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте, который является частью правил землепользования и застройки, утверждаемых представительным органом местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст.7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В рамках рассмотрения гражданского дела установлено, что градостроительный план был выдан ООО фирме «Лайпан» органом местного самоуправления, в соответствии с вышеприведенными номами градостроительного законодательства. Данный документ является действующим, никем не оспорен, не отменен.

Таким образом, судом установлено, ООО фирма «Лайпан», являясь законным собственником объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют», самовольно реконструировавшее строение, расположенное по тому же адресу, в целях увеличения его общей площади и улучшения степени благоустройства, приняло надлежащие меры к ее легализации, в частности, получило разрешение на указанную реконструкцию.

Суд приходит к выводу, что истцом суду не представлено доказательств тому, что реконструкция строения, произведенная ООО фирмой «Лайпан» привела к ограничениям в использовании им объекта недвижимости либо невозможности его использования по целевому назначению либо нарушает его право собственности или законное владение истца.

Также истцом не приведено доказательств тому, каким именно образом реконструированное строение может создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе осмотра объектов недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику, произведенного судом в ходе предварительного судебного заседания, установлено, что объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 имеет входы как со стороны фасада, так и с тыльной стороны, через которые возможен свободный доступ внутрь его объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом также установлено, что спорное строение соответствует своему целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, на котором он расположен, а также Правилам землепользования и застройки.

Ссылка истца на экспертизу, имевшую место в рамках рассмотрения гражданского дела № № по иску ФИО1 к ФИО7 в обоснование исковых требований является необоснованной, поскольку после рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО7 прошло значительное количество времени, к тому же в соответствии со ст.61 ГПК РФ указанное решение суда не имеет преюдициального значения для настоящего спора, кроме того, обстоятельства данного спора являются иными.

Доказательств тому, что на день рассмотрения гражданского дела постройка, принадлежащая ответчику, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду не предоставлено, тогда как все вышеуказанные признаки являются юридически значимыми при признании объекта самовольной постройкой.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что спорное строение не является самовольной постройкой, поскольку возведено на земельном участке, разрешенное использование которого дает право на возведение магазинов, торговых комплексов, предприятий общественного питания.

Судом установлено, что спорное строение хотя и реконструировано, самовольно, но в последующем лицо, осуществившее такую реконструкцию, предприняло меры для легализации такой реконструкции и на день рассмотрения настоящего спора разрешение на реконструкцию имеется, реконструкция осуществлена без существенных нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, и иных правил и нормативов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным ссамовольным строительством (утв. 19 марта 2014 года), указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска опризнанииправа собственности на самовольную постройкулибо основанием для удовлетворениятребованияо ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Также Верховным Судом Российской Федерации было указано на необходимость обеспечивать при рассмотрении дел по искам о сносе самовольных построек соблюдение конституционно – правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, соответствия избранного истцом (истцами) способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в гражданском деле доказательств.

Как следует из ст. 263 ГК РФ исключительное право на постройку и перестройку земельного участка принадлежит владельцу данного земельного участка, каковым является ответчик.

Лицо, не обладающее правом на земельный участок, обязано указать в исковом заявлении о сносе самовольной постройки, в чем заключается нарушение его прав и законных интересов этой постройкой.

Правом требовать сноса постройки только по тому основанию, что она является самовольной, данное лицо не обладает, поскольку может обращаться в суд исключительно за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец по такому иску обязан доказать нарушение его прав и законных интересов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достоверных доказательств с бесспорностью свидетельствующих о наличии при возведении пристроек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что сохранение спорных построекв том виде, в каком они существуют на момент рассмотрения гражданского дела судом, создает угрозу жизни и здоровью истца.

Тогда как сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении строений, в том числе нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для их сноса, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в ст.222 ГК РФ.

Исходя из положений данной статьи самовольная постройка должна обладать совокупностью следующих признаков: создание ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, создание ее на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, создание постройки без получения на это необходимых разрешений, создание ее с нарушением градостроительных норм и правил.

Поскольку вся совокупность указанных признаков отсутствует в материалах гражданского дела на момент его рассмотрения судом, то исковые требования истца ФИО1 о признании самовольной постройкой объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. (пристройки площадью 110,03 кв.м.), образованной в результате самовольной реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют» удовлетворению не подлежат.

В противном случае, при сносе спорного строения было бы нарушено соблюдение конституционно – правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, соответствия избранного истцом ФИО1 способа защиты характеру и степени допущенного по его мнению нарушения его прав.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании самовольной постройкой объекта недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. (пристройки площадью 110,03 кв.м.), образованного в результате самовольной реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют», то не подлежат удовлетворению и производные исковые требования об обязании привести здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, с. Кочубеевское, у федеральной дороги «Кавказ» 230 км. + 600 м., в районе пионерлагеря «Салют» в первоначальное состояние в соответствие с правоустанавливающими документами (со сведениями ЕГРН до площади 183,7 кв.м.) путем сноса части его пристройки, примыкающей к зданию с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также иные исковые требования.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о признании постройки самовольной, приведении ее в состояние, существующее до реконструкции, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 04 июня 2018 года.

Судья Д.А. Душко