Решение № 2-232/2017 2-232/2017(2-7553/2016;)~М-6365/2016 2-7553/2016 М-6365/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-232/2017

Дело № 2-232/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г. [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к [Н] об обязании произвести перерасчет по коммунальным платежам, признании начислений взносов на капитальный ремонт незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями. В обосновании иска указали, что решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]. по делу [Номер] было признано право собственности на [Адрес] по адресу: [Адрес]. Указанное решение вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ].

В досудебном порядке истцы просили ответчика производить начисления с момента вынесения решения суда, произвести перерасчет платы за указанное жилое помещение по адресу: [Адрес] и коммунальные услуги с момента вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на квартиру, т.е. с [ДД.ММ.ГГГГ]. Однако до настоящего времени перерасчет произведен не был, квитанции начисляются неизвестно с какого периода, в квитанциях числится долг. В настоящее время истцы сами производят оплату коммунальных платежей с момента вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на квартиру, т.е. с [ДД.ММ.ГГГГ].

Кроме того, истцы полагают, что обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт у истцов не возникла, поскольку обязанность по оплате возникает после:

1. официальной публикации утвержденной программы [Адрес] по капитальному ремонту, в которую включен этот многоквартирный дом;

2.обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения программы [Адрес] по капитальному ремонта и включенном в программу [Адрес] по капитальному ремонту её актуализации, возникает с первого числа календарного месяца, в котором истекает пять лет со дня включения данного многоквартирного дома в программу [Адрес] по капитальному ремонта.

Однако вышеуказанный дом отсутствует в региональной программе по капитальному ремонту, которая утверждена [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], поскольку акт ввода в эксплуатацию датирован [ДД.ММ.ГГГГ]., т.е. после утверждения программы.

На основании изложенного, просить обязать [Н] производить начисление коммунальных платежей, пени за квартиру по адресу: [Адрес], с момента вступления в законную силу решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]. по делу [Номер] о признании права собственности на квартиру, т.е. с [ДД.ММ.ГГГГ].; обязать [Н] произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей и пени за квартиру по адресу[Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ].; признать начисление взносов за капитальный ремонт и пени на взносы за капительный ремонт незаконным, обязать исключить начисление взносов на капитальный ремонт и пени на взносы за капитальный ремонт за квартиру по адресу: [Адрес], взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании ФИО1, действующая также в интересах истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить,

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Представитель [Н] ФИО4, действующий на основании протокола заседания, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Заслушав позицию участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи…

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 и [ ... ] был заключен договор уступки права требования [Номер] по договору [Номер] об участии в долевом строительстве жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ]

В соответствии с договором уступки прав требования в силу п.1.1 [ ... ] передало истцам право требования на приобретение от [ ... ] в общую долевую собственность, а именно: ФИО1 — ? долю в праве, ФИО2 — ? долю в праве, ФИО3 — ? долю в праве однокомнатной квартиры под условным номером 496, площадью 45,28 кв. м., расположенной на четвертом этаже в 11 подъезде 16-ти этажного жилого дома [Адрес].

Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]. постановлено: «Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 2264/121700 доли в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной [Адрес] общей площадью 45.28 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого [Адрес] [Адрес]

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на [Номер] доли в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной [Адрес]

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на [Номер] доли в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной [Адрес]

Прекратить право собственности [ ... ] на долю [Номер] незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной [Адрес] общей площадью 45.28 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого [Адрес].

Взыскать с [ ... ] в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 400 рублей». [ ... ]

Решением Автозаводского районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. постановлено: «Признать за ФИО1 – ? долю в праве, ФИО2 – ? долю в праве, ФИО3 – ? долю в праве собственности на однокомнатную [Адрес] [ ... ]

Установлено, что жилой дом по адресу [Адрес], введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию [ ... ]

Установлено, что управление домом [Адрес] осуществляет [Н]

Согласно оборотно-сальдовым ведомостями по начислениям по лицевому счету [Адрес], а также счета за [ДД.ММ.ГГГГ] года [ ... ] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. за истцами числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом начисления за жилищно-коммунальные услуги производились за период с [ДД.ММ.ГГГГ]г., как пояснил представитель ответчика. Имеется также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

В судебном заседании было установлено, что акт приема-передачи [Адрес] был подписан застройщиком [ДД.ММ.ГГГГ]. Из акта от [ДД.ММ.ГГГГ] (п.4) следует, что участник долевого строительства должен произвести доплату застройщику за увеличение фактической общей площади квартиры [ ... ] В судебном заседании ФИО1 пояснила, что указанное условие их не устраивало, в связи с чем они акт подписывать отказались, и [ДД.ММ.ГГГГ]. истцы выслали в адрес застройщика [ ... ] требование о составлении акта несоответствия объекта долевого строительства требованиям законодательства и условиям договора об участии в долевом строительстве [ ... ]). Согласно расписке от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что акт приема-передачи квартиры, подписанный ФИО5 получил председатель совета [ ... ] [ФИО 1] ([ ... ]

Застройщик выслал подписанный с его стороны акт приема-передачи объекта долевого строительства от [ДД.ММ.ГГГГ]. истцам [ДД.ММ.ГГГГ], акт получен ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ], то подтверждается уведомлением о [ ... ]

Таким образом, суд считает, [Адрес] передана участникам долевого строительства ФИО1, ФИО3, ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ], поскольку участники долевого строительства подписали акт приема-передачи именно в эту дату.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Оценивая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в период выставления счетов на оплату коммунальных услуг, т.е. с [ДД.ММ.ГГГГ]. застройщиком уже была передана квартира участникам долевого строительства.

Кроме того, собственниками объекта недвижимости - доли в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры истцы стали на основании решения Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]., и с указанного времени в соответствии со ст.210 ГК РФ у них возникла обязанность по содержанию принадлежащего им имущества.

При таких обстоятельствах у истцов возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подтвержденного в судебном заседании периода использования жилого помещения - не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] (дня подписания ими акта о принятии объекта долевого строительства), в связи с чем в удовлетворении исковых требований об обязании [Н] производить начисление коммунальных платежей, пени за квартиру по адресу: [Адрес], с момента вступления в законную силу решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]. по делу [Номер] о признании права собственности на квартиру, т.е. с [ДД.ММ.ГГГГ].; обязании [Н] произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей и пени за квартиру по адресу: [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ]. суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ 1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Согласно п. 5.1 ст.170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Указанная норма введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ и действует с момента официального опубликования Закона 30.06.2015 года.

Законом Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З (ред. от 30.11.2016) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" установлен порядок утверждения краткосрочных планов реализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту;

Согласно п. 5 ст. 5 указанного закона собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частями 1 - 4 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная программа [Адрес] по капитальному ремонту, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 6 настоящего Закона (пункт 6).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: [Адрес] квартир (9 подъездов) включен в региональную программу по капитальному ремонта, утвержденную указанным постановлением [Адрес] в [ДД.ММ.ГГГГ] года [ ... ]

На общем собрании собственниками помещений [Н] [ДД.ММ.ГГГГ]. было принято решение об открытии специального счета ТСЖ по капитальному ремонту, размере взноса на проведение капитального ремонт, утвержден перечень услуг и работ, а также сроки по капитальному ремонту, что подтверждается выпиской из протокола от 05[ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Постановлением Постановление [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] N 208 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории [Адрес].

Однако, вторая очередь жилого [Адрес]подъезды 10 и 11 дома) введена в эксплуатацию [ДД.ММ.ГГГГ]., т.е. после утверждения региональной программы [Адрес] по капитальному ремонту и включения в нее [Адрес], состоящего из 9 подъездов, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в введенном объекте в эксплуатацию возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Материалы дела не содержат данных о том, что управляющая организация [Н] представила сведения о введенном в эксплуатацию объекте в установленные законом сороки в органы местного самоуправления для формирования перечня многоквартирных домов, расположенных на территории [Адрес], в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, для актуализации программы.

Принимая во внимание изложенные положения закона, учитывая, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не было принято решение в соответствии с требованиями ч.5.1 ст. 170 ЖК РФ, решением органа местного самоуправления данная очередь жилого многоквартирного дома не включена в список домов, по которым принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора, суд считает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для жителей 10 и 11 подъезда не может возникнуть ранее ввода их жилья в эксплуатацию.

При этом ссылка представителя ответчика на то, что они передали предложения по капитальному ремонту [Адрес] и данные помещения включены в адресную программу решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [ДД.ММ.ГГГГ]., суд считает противоречащими п. 5.1 ст.170 ЖК РФ, п.7.[Адрес] [Номер]-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории [Адрес]".

Законом предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, не включенном в региональную программу капитального ремонта, вправе добровольно принять решение об уплате взносов на капитальный ремонт и выбрать способ формирования фонда на специальном счете, определив в качестве его владельца ТСЖ.

Однако по данному делу собственники жилых помещений подъездов [Номер] и [Номер] в голосовании на общем собрании собственников дома не участвовали, решения об уплате взносов на капитальный ремонт и размере взноса не принимали. Как следует из содержания выписки из протокола от [ДД.ММ.ГГГГ]. на общем собрании товарищества собственников жилья 1-9 подъездов было принято решение об открытии специального счета дома для взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений подъездов [Номер] и [Номер] об уплате взносов на капитальный ремонт, в соответствии с положениями приведенных выше норм, взимание с истцов данных взносов является незаконным.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", действие которого распространяется и на правоотношения сторон, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме…

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Учитывая обстоятельства данного дела, характер допущенного ответчиком нарушения, а именно целевое назначение незаконно выставляемых счетов, суд приходит к выводу, что спор возник не из предоставления ТСЖ «Новая слобода» платных услуг истцам, в связи с чем основания для взыскания компенсации морального вреда в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" отсутствуют.

Согласно положений ст. 103 ГПК РФ с [Н] подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать начисление [Н] взносов на капитальный ремонт и пени на взносы на капительный ремонт за квартиру по адресу: [Адрес] незаконным.

Обязать [Н] исключить начисление взносов на капитальный ремонт и пени на взносы за капитальный ремонт за квартиру по адресу: [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ].

Взыскать с [Н] в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании [Н] производить начисление коммунальных платежей, пени за квартиру по адресу: [Адрес], с [ДД.ММ.ГГГГ] обязать [Н] произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей и пени за квартиру по адресу: [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ]., компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Гаранина