Решение № 2-669/2019 2-669/2019~М-660/2019 М-660/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-669/2019

Дело № 2-669/2019

55RS0034-01-2019-000867-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 17 декабря 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев 17 декабря 2019 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Ложниковского сельского поселения Тарского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тарский городской суд Омской области с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что она в <данные изъяты> году приобрела у С земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. После приобретения указанной недвижимости она зарегистрировалась по месту жительства в указанном доме и стала проживать в нем. Прежний собственник недвижимого имущества Н, умерла, никто из предполагаемых наследников в права наследования не вступал. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Пояснила, что договоров с Н не заключала, а у Сучковой документы на проданное имущество отсутствовали. У ФИО2 нет иного способа оформить свои права, кроме судебного. Около 20 лет истица проживает в доме, никуда из него не выезжала, проживает открыто, следит за сохранностью дома, обрабатывает участок.

Представитель ответчика Администрации Ложниковского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.26).

Выслушав истица, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Свидетели У и Ж пояснили суду, что около 20 лет истица проживает в доме, никуда из него не выезжала, проживает открыто, следит за сохранностью дома, обрабатывает участок. Никогда никаких претензий к дому и участку со стороны третьих ли или органа местного самоуправления не имелось.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ истица приоберла в собственность жилой дом по адресу: <адрес> у С, имеется указание на полный расчет ФИО2 за указанный жилой дом (л.д. 33).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1700 кв.м. и жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 24-25),.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., год постройки указан – <данные изъяты>, где в качеств5е субъекта права указана ценёва Л.А., без правоустанавливающих документов. (л.д. 13-23).

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.8) установлено, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> использует земельный участок, принадлежащий ранее на праве собственности Н

Наследственные дела после смерти Н не заводились.

Из справки выданной администрацией Ложниковоского сельского поселения Тарского муниципального района установлено, что ФИО2 Л.а зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно ответа на запрос (л.д.38) установлено, что за период с 2002 года по настоящее время в разделе «жилой фонд» владелец дома указана ФИО1, в документах, подтверждающих право собственности стоит прочерк, в разделе «земли, находящиеся в пользовании» в графе «собственность» стоит прочерк. Данный факт подтверждается копией из похозяйственной книги за 1997-2001 (л.д.40-41).

На основании изложенного, установлено, что собственником спорного имущества на момент его продажи, являлсась Н, однако согласно расписке ФИО1 приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> у С, не имеющей правомочий собственника спорного имущества. В связи с этим, суд приходит к выводу о недействительности сделки, так как сделки, совершенные лицом, которое не является собственником и не имеет от него полномочий по распоряжению имуществом, недействительны. Однако с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) открыто и непрерывно пользовалась спорным имуществом как своим собственным, проживала в доме, несла бремя его содержания, добросовестно считая себя собственником объекта недвижимости. Истец, приобретая в 2000 году у Сучковой жилой дом, не знала об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанный жилой дом, тем не менее более 15 лет открыто и непрерывно владела указанным домом и участком, каких либо претензий со стороны третьих лиц на спорный жилой дом и земельный участок не имелось и не имеется.

Имущество Н имеет статус выморочного, однако, со стороны ответчика возражений относительно доводов истца о его открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом не поступило.

Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности на основании положений ст. 234 ГК РФ.

При этом суд считает необходимым разъяснить истцу о его праве обращаться с самостоятельными требованиями к Сучковой о взыскании с нее необоснованно полученного по сделке (л.д. 33).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 к Администрации Ложниковского сельского поселения Тарского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, прекратив право собственности Н на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца с момента его вынесения в Омский областной суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд.

Мотивированное решение суда подписано 17 декабря 2019 года.

Согласовано