Решение № 2-3228/2019 2-3228/2019~М-2813/2019 М-2813/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-3228/2019

Дело №2-3228/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Моисеевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Центральный», в обоснование указав, что приобрела по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Застройщиком данного многоквартирного дома является ООО «СЗ «Центральный» (ранее - ООО «Запад-2»).

В период гарантийного срока истцом были обнаружены в квартире строительные недостатки.

Стоимость работ по устранению строительных недостатков составляет 66 670 руб., в связи с чем ФИО1 просила суд взыскать указанную стоимость работ по устранению строительных недостатков, а также компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы в общей сумме 19 309 руб. 54 коп. и штраф.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании не участвовали. От представителя истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым сторона истца просила взыскать стоимость работ по устранению строительных недостатков в сумме 60 000 руб., просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на иск признавала стоимость работ по устранению строительных недостатков, в остальном возражала против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «Запад-2» (в настоящее время – ООО «Специализированный застройщик «Центральный») и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.10.2013 г. № 16/8, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и в течение 90-ти рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, проектный №, в жилом многоквартирном <адрес> 12 строительном квартале НЛР по проспекту Ульяновскому в <адрес>.

Истица – участник долевого строительства в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате в сумме 1 442 153 руб., что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 7 Закона № 214–ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В период гарантийного срока истцом были обнаружены в квартире строительные недостатки, связанные с потерей тепловой энергии через ограждающие конструкции здания в зонах стыковочного примыкания наружных стен и элементов конструкций перекрытия.

Для устранения указанных недостатков требуется проведение ремонтно-восстановительных работ, стоимость которых определена актом экспертного исследования № 734/2018 в размере 66 670 руб.

Представителем ответчика указанные строительные недостатки в квартире истца, перечь ремонтно-восстановительных работ и их стоимость в порядке ст. 68 ГПК РФ признавалась.

Соответственно, истец имеет право на взыскание стоимости работ по устранению строительных недостатков в заявленном размере – 60 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истице нравственных страданий, причиненных наличием в квартире строительных недостатков, конкретных обстоятельств дела, периода нарушения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда частично в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании данной нормы закона, учитывая, что ответчик не исполнил добровольно требования истца о выплате неустойки, заявленной в письменной претензии, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца.

Так, расчет штрафа следующий: (60 000 руб. руб. + 5 000 руб.) х 50% = 32 500 руб.

При определении размера штрафа суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и в целях обеспечения баланса интересов сторон, с учетом соразмерности рассчитанного ко взысканию штрафа последствиям неисполнения обязательств, уменьшить рассчитанную сумму штрафа до 15 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы на оплату досудебного исследования, расходы на оплату услуг представителя и расходы по отправке претензии в сумме 19 309 руб. 54 коп.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению строительных недостатков в сумме 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы в сумме 19 309 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Карабанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>