Решение № 2-153/2017 от 22 января 2017 г. по делу № 2-153/2017

Дело № 2-153/2017 г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Вознесенской В.В.

при секретаре Ковалевой Е.И.

в судебном заседании приняли участие истец ФИО2

представитель ответчика –Администрации города Невинномысска ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Невинномысска о прекращении договора аренды земельного участка и исключении записи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Невинномысска о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: прекратившим свое действие, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО1 он приобрел в собственность гараж № площадью 17,90 кв.м, расположенный по адресу: г и расположенный на земельном участке, площадью 19,80 кв.м кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположен гараж находился у ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между последними Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы г.Невинномысска №1092 от 26.06.2000г. «О передаче земель в аренду в гаражных кооперативах и товариществе «Стрела». 25.03.2009г. в ответ на его запрос о регистрации прав на данный земельный участок, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска сообщил, что указанный земельный участок был передан в аренду ФИО1 на основании постановления Главы г.Невинномысска от 26.06.2000г. №1092, который в соответствие с а.7 п.4.2 договора аренды в случае отчуждения строения обязан был в десятидневный срок известить комитет о таком отчуждении. До настоящего времени уведомления о продаже строения и заявления о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка от ФИО4 не поступали. При переходе прав на недвижимое имущество в соответствие с договором купли-продажи ФИО1 фактически прекратил пользоваться земельным участком. Просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и ФИО1 расположенного по адресу: прекратившим свое действие.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, оглашенном в судебном заседании и просил признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и ФИО4 расположенного по адресу: № прекратившим свое действие, а так же исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика - Администрации г.Невинномысска ФИО3 просит разрешить заявленные требования в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г.Невинномысска №1092 от 26.06.2000г. «О передаче земель в аренду в гаражных кооперативах и товариществе «Стрела», Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: , с кадастровым №, площадью 19, 8 кв.м.

Согласно договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный в гаражном кооперативе зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствие со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а в силу ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии со ст. ст. 619, 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что до настоящего времени договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, расположенного по адресу: не расторгнут, и ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

Таким образом, суд считает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, расположенного по адресу: заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1 не может являться препятствием для реализации ФИО2 своих прав по использованию земельного участка к оформлению его законных прав пользования данным земельным участком, а потому исковые требования ФИО2 о прекращении договора аренды подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что требование о признании прекратившим свое действие договора аренды земельного участка, подлежит удовлетворению, то соответственно, требование истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права аренды данного земельного за ФИО1 также подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 271, 610, 619-620 ГК РФ, 35, 46 Земельного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать прекратившим с ДД.ММ.ГГГГ действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка площадью 19,8 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: , заключенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка площадью 19,8 кв.м, расположенного по адресу: за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца.

Судья В.В. Вознесенская